L'investissement locatif de Louis

Louis, un développeur web, a choisi d’investir dans une maison en colocation à Limoges, une ville dynamique et en pleine croissance, avec un marché locatif intéressant. Attiré par le potentiel de rentabilité de la colocation et la demande croissante de logements partagés, il souhaitait sécuriser son investissement tout en maximisant ses revenus.

Pour garantir le succès de son projet, Louis a fait appel à Investir dans l’Ancien, expert en investissements locatifs clé en main. L’équipe l’a accompagné de la sélection du bien à la réalisation des travaux de rénovation, en passant par la mise en location optimisée pour la colocation.

Grâce à l’accompagnement sur-mesure et à un bien clé en main, la maison a rapidement trouvé ses locataires. Aujourd’hui, Louis génère des revenus locatifs réguliers et voit son bien prendre de la valeur sur le marché immobilier de Limoges, un projet rentable et sécurisé, parfait pour un investisseur cherchant une rentabilité locative stable.

Modern living room with beige sofa and circular wall art

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

117 415

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

70

Maison

14 400

Loyer annuel

22.9 %

Rentabilité brute

Property Image

Le Projet de Louis à Limoges

Un investissement dans une maison en colocation à Limoges, un investissement locatif clé en main, rentable, sans tracas avec un accompagnement personnalisé

Transports
  • Bus
  • Gare de Limoges-Bénédictins
Éducation
  • Écoles, collèges, lycées
  • Écoles supérieurs
Points d'intérêt
  • Cathédrale Saint-Étienne de Limoges
  • Musée de la Porcelaine
  • Jardins de l'Évêché
  • Quartier de la Boucherie
Commerces
  • Marchés locaux
  • Marché couvert des Halles
  • La Grande Galerie

Caractéristiques

Surface70
VilleLimoges
TypeMaison
StratégieRentabilité

Description du Projet

Louis a pris la décision stratégique d’investir dans une maison en colocation à Limoges, un choix qui lui permet de générer des revenus réguliers tout en profitant d’un fort potentiel de valorisation. Louée en colocation 4 chambres, cette maison offre à Louis une rentabilité solide grâce à son loyer annuel attractif et ses travaux de rénovation judicieusement réalisés 🏠💸.

Détails de l’acquisition et du budget 💰

  • Prix d’acquisition : 63 000 € 💵

  • Montant global (acquisition + frais annexes) : 133 495 € 📊

  • Budget travaux : 33 000 € 🛠️

  • Loyer annuel : 14 400 € 📈

  • Travaux réalisés pour optimiser le bien 🛠️

Afin de maximiser la rentabilité et de répondre aux attentes des locataires, Louis a investi dans des travaux de rénovation ciblés :

  • Peinture et sol : Modernisation des espaces communs (séjour, cuisine, salles de bain) pour offrir un cadre de vie agréable et contemporain 🎨

  • Amélioration de l'efficacité énergétique : Des travaux d'isolation des murs ont permis de faire passer la note énergétique de E à D, réduisant ainsi les coûts énergétiques à long terme et offrant un confort thermique accru 🌍💡

  • Rénovation des deux salles de bain : Pour une meilleure fonctionnalité et pour attirer des locataires de qualité 🚿

  • Un investissement rentable avec une gestion optimisée 💼

🏠 Maison en colocation 4 chambres à Limoges, dans un secteur en plein développement.
💰 Loyer annuel de 14 400 €, assurant une rentabilité brute attrayante.
🔨 Travaux énergétiques et rénovation réalisés pour augmenter la valeur locative du bien et améliorer son efficacité énergétique.
🌱 Optimisation de la performance énergétique, avec un gain de note de DPE de E à D.

Grâce à cette acquisition, Louis bénéficie d’une rentabilité stable, tout en profitant d’un bien rénové qui attire une clientèle locataire exigeante. Une acquisition réussie qui combine rentabilité immédiate et valorisation à long terme. 🏠💰

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Commodités et services
Limoges, préfecture de la Haute-Vienne, est une ville où il fait bon vivre, avec une multitude de commodités et de services à offrir. Le centre-ville est animé par de nombreux commerces de proximité, des marchés locaux comme le marché couvert des Halles, et des centres commerciaux tels que La Grande Galerie. En termes de santé, Limoges dispose de plusieurs hôpitaux, dont le CHU de Limoges, et de nombreux cabinets médicaux pour répondre aux besoins des habitants. La ville met également l'accent sur l’éducation, avec des écoles primaires, des collèges, des lycées ainsi que l'Université de Limoges, qui propose une offre de formations diversifiées en sciences, lettres, droit et plus encore.

Transports
Limoges bénéficie d’un bon réseau de transports en commun qui facilite les déplacements dans la ville et ses environs. Le réseau de bus TUL (Transports Urbains de Limoges) dessert efficacement la ville avec plusieurs lignes reliant les quartiers périphériques au centre. Limoges est également bien reliée à d’autres grandes villes par le train, avec la Gare de Limoges-Bénédictins offrant des liaisons régulières vers Paris (environ 3h30 en train) et d'autres destinations régionales. La ville est connectée à l’A20, une autoroute qui permet de rejoindre Paris ou Toulouse. Pour les voyageurs, l’aéroport de Limoges-Bellegarde propose des vols nationaux et internationaux, ce qui ajoute à l’accessibilité de la ville.

Points d'intérêt
Limoges est une ville riche en histoire et en patrimoine, idéale pour les amoureux de culture et de nature. Parmi les sites incontournables, on trouve la Cathédrale Saint-Étienne de Limoges, un magnifique exemple d’architecture gothique. Le Musée des Beaux-Arts abrite une collection impressionnante de peintures et de sculptures, tandis que le Musée de la Porcelaine témoigne de la tradition artisanale de la ville. Le Quartier de la Boucherie, avec ses maisons médiévales et ses petites rues pavées, est un lieu pittoresque à découvrir. Les Jardins de l'Évêché offrent un cadre agréable pour se promener au cœur de la ville, tout comme le Parc de l'Aurence qui permet de profiter d'espaces verts. Limoges est également bien située à proximité des monts de l'Artense et des Lacs de la Haute-Vienne, parfaits pour les amateurs de nature et de randonnée.

Pourquoi investir à Limoges ?
Limoges est une ville en pleine évolution qui attire de plus en plus d'investisseurs, grâce à des prix immobiliers encore abordables et à un potentiel de rentabilité intéressant. La ville bénéficie d’une demande locative stable grâce à son rôle de pôle universitaire et administratif, attirant de nombreux étudiants et professionnels. Le marché immobilier est également soutenu par des projets de réhabilitation et d’aménagement urbain, notamment dans les quartiers anciens de la ville, qui connaissent un renouveau. Limoges est également en train de se réinventer avec des projets de développement qui renforcent son attractivité, comme le nouveau centre commercial et les aménagements autour de la gare et du quartier de la gare des Bénédictins.

Éducation
Limoges est un centre éducatif majeur dans la région avec une offre scolaire complète, allant des écoles primaires aux lycées, avec des établissements publics et privés. L’Université de Limoges est un établissement bien implanté dans la ville, proposant une large gamme de formations dans des domaines tels que le droit, les sciences humaines, la santé et la gestion. Limoges abrite également plusieurs écoles spécialisées, notamment en sciences, en ingénierie et en commerce. La ville attire aussi de nombreux étudiants internationaux grâce à son environnement calme et à la qualité de ses établissements d'enseignement. Les écoles privées et les établissements internationaux apportent également une diversité dans l’offre éducative de la ville, attirant des familles à la recherche d’un enseignement multilingue.

Limoges est une ville pleine de potentiel, combinant un cadre de vie agréable avec des opportunités pour les investisseurs et les résidents. Son héritage culturel, sa situation géographique et son dynamisme économique en font une destination de choix pour y vivre ou investir.

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Finance

Louis a fait une acquisition judicieuse en investissant dans ce bien pour 63 000 €, avec 33 000 € de travaux. Financé par un emprunt sur 25 ans, cet investissement génère un loyer annuel de 14 400 €, offrant ainsi une rentabilité brute de 22,86 % et une rentabilité nette de 8,07 %.

Avec un montant global de 133 495 €, cette opération a été optimisée grâce à des travaux judicieusement choisis. Ce projet montre la capacité de Louis à maximiser son rendement tout en maîtrisant les coûts, pour un investissement à la fois rentable et sécurisé. Une excellente décision !

Travaux property image

Les travaux

Louis a réalisé des travaux de rénovation ciblés pour optimiser son bien et maximiser sa rentabilité. La peinture et le revêtement de sol ont été refaits dans les espaces communs (séjour, cuisine, salles de bain) pour offrir un cadre de vie moderne et agréable. L’efficacité énergétique a été améliorée grâce à l’isolation des murs, faisant passer la note énergétique de E à D, ce qui réduit les coûts énergétiques à long terme et améliore le confort thermique. Les deux salles de bain ont également été rénovées, apportant plus de fonctionnalité et attirant ainsi des locataires de qualité.

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