3ème arrondissement de Marseille

Investir dans l’ancien à Marseille 3^ème arrondissement : entre authenticité et renouveau

Le 3^ème arrondissement de Marseille, situé au nord du centre-ville, est un secteur en pleine transformation. Composé des quartiers Belle de Mai, Saint-Mauront et une partie de La Villette, il se distingue par son histoire ouvrière, ses bâtisses anciennes et son dynamisme culturel. Cet arrondissement, autrefois industriel, est aujourd’hui marqué par de nombreux projets de rénovation urbaine qui attirent à la fois des investisseurs et de nouveaux habitants.

Avec des lieux emblématiques tels que La Friche la Belle de Mai, un espace culturel incontournable, et une proximité avec des infrastructures comme la gare Saint-Charles et l’accès à l’autoroute A7, le 3^ème arrondissement bénéficie d’une situation géographique stratégique. Bien desservi par les transports en commun (bus, métro), il représente un secteur attractif pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique et abordable à Marseille.

Le 3^ème arrondissement offre des prix immobiliers parmi les plus bas de Marseille, en faisant une opportunité intéressante pour les investisseurs. Ces prix attractifs attirent principalement des investisseurs à la recherche de biens à rénover pour optimiser leur rendement locatif.

La demande locative y est forte, principalement portée par la population étudiante grâce à la proximité de la gare Saint-Charles et des campus universitaires. Mais aussi des jeunes actifs attirés par des loyers abordables et la proximité du centre-ville. Et enfin des familles modestes, séduites par le charme des immeubles anciens et l’ambiance de quartier.

L’attractivité du 3^ème arrondissement repose sur plusieurs atouts comme le fort potentiel de valorisation grâce aux projets de rénovation urbaine, des prix immobiliers accessibles, idéaux pour un premier investissement et une demande locative soutenue, assurant une bonne rentabilité. Que vous soyez investisseurs à la recherche de biens à rénover ou que vous souhaitiez profiter des prix abordables pour développer votre patrimoine, le 3^ème arrondissement de Marseille représente une opportunité intéressante à ne pas manquer.

Une architecture

Le 3^ème arrondissement de Marseille, situé au nord du centre-ville, est un territoire marqué par une architecture électrique, témoin de son passé industriel et de son renouveau urbain. Cet arrondissement comprend les quartiers Belle de Mai, Saint-Mauront et une partie de La Villette, et se distingue par ses bâtiments historiques, ses logements ouvriers et les nouveaux projets immobiliers qui transforment peu à peu le paysage.

Autrefois au cœur de l’activité industrielle marseillaise, le 3^ème arrondissement conserve de nombreuses traces de ce passé. Vous y trouverez des immeubles anciens typiques des quartiers ouvriers souvent en pierre ou en briques avec des hauts plafonds et des balcons en fer forgé. Mais aussi des bâtiments industriels reconvertis, notamment autour de la Belle de Mai, où d’anciennes usines et entrepôts sont transformés en loft, ateliers d’artistes ou espaces culturels, comme La Friche la Belle de Mai, un symbole de ce renouveau.

Le profil locatif et résidentiel du 3^ème arrondissement

Le 3^ème arrondissement attire une population variée, reflétant son caractère populaire et en pleine transformation. Historiquement marqué par une forte présence ouvrière, il accueille aujourd’hui principalement des familles modestes, des jeunes actifs et des étudiants, séduits par des loyers accessibles et la proximité avec le centre-ville, la gare Saint-Charles et les universités. La demande locative y est dynamique, portée par des logements T2 et T3, prisés pour leur bon rapport qualité prix. Avec ses projets de rénovation urbaine et sa mixité sociale, cet arrondissement offre un cadre de vie authentique et abordable, parfait pour les locataires à la recherche de logements pratiques bien situés.

Données du marché immobilier du 3^ème arrondissement

Le 3^ème arrondissement de Marseille, comprenant les quartiers de Belle de Mai, Saint Mauront et La Villette, présente un marché immobilier attractif pour les investisseurs en quête de rendements. Intéressants.

• Prix au mètre carré : Les appartements affichent un prix moyen de 2 056€ par m2
• Fourchette : entre 1 380€ et 2 894€
• Rentabilité brute : entre 7 et 9%

Types d’investissements recommandés :

• Investissement locatif étudiant : la proximité de l’université des Sciences et de l’UFM, ainsi que des résidences étudiantes autour de la gare Saint-Charles, rend le 3^ème arrondissement propice à l’acquisition de studios ou de deux-pièces destinés aux étudiants.
• Rénovation de biens anciens : avec une architecture marquée par des immeubles anciens, investir dans des biens à rénover peut offrir une plus-value intéressante, notamment en bénéficiant de dispositifs fiscaux avantageux liés à la rénovation.
• Investissement locatif traditionnel : le 3^ème arrondissement présente un rendement locatif brut moyen de 7,98%, ce qui en fait une zone attractive pour des investissements locatifs classiques

En somme, le 3^ème arrondissement de Marseille offre des opportunités diversifiées pour les investisseurs immobiliers, que ce soit pour des projets de location étudiante, de rénovation ou d’investissement locatif traditionnel, avec des prix au mètre carré compétitifs et une demande locative soutenue.

Les quartiers du 3^ème arrondissement : caractéristiques et opportunités

Le 3^ème arrondissement de Marseille se compose de plusieurs quartiers, chacun offrant des caractéristiques distinctes et des opportunités variées pour les investisseurs immobiliers.

Belle de Mai

Quartier historique à l’identité marquée, Belle de Mai est en pleine mutation grâce à des projets de rénovation urbaine. La présence des pôles culturels, tels que La Friche Belle de mai, dynamise le secteur.

• Prix moyen au m2 : environ 2 060€
• Fourchette : entre 1 357 et 2 846€
• Rentabilité brute : environ 9,90% pour un T1 et 9,70% pour un T2

Saint-Mauront

Situé à proximité du centre-ville et bien desservi par les transports en commun, Saint-Mauront attire une population diverse. Le quartier bénéficie de projets de réhabilitation visant à améliorer le cadre de vie. Les prix au mètre carré sont plutôt similaires avec ceux de Belle de Mai.

• Prix au mètre carré : autour de 2 060€
• Fourchette : entre 1 357 et 2 846€
• Rentabilité brute : environ 9,90% pour un T1, 9,70% pour un T2

La Villette

Quartier résidentiel et calme, La Villette offre un cadre de vie agréable avec des commerces de proximité et des espaces verts. Les prix immobiliers y sont légèrement plus élevés que dans les autres quartiers du 3^ème arrondissement.

• Prix au mètre carré : 2 780€
• Rentabilité brute : environ 7,4% pour un T4

Ces données indiquent que le 3^ème arrondissement de Marseille offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs, avec des prix attractifs et des rendements locatifs potentiellement élevés, notamment dans les quartiers de Belle de Mai et Saint-Mauront.

Pourquoi investir dans l’ancien à Marseille 3^ème arrondissement ?

Investir dans l’ancien dans le 3^ème arrondissement de Marseille présente de nombreux avantages financiers et patrimoniaux avec des prix immobiliers parmi les plus bas de la ville, allant en moyenne de 1 800€ à 2 500€ par mètre carré. Cet arrondissement offre un fort potentiel de rentabilité locative, souvent supérieure à 7% brut, voire plus pour certains types de biens comme les studios et les T2.

L’investissement locatif dans l’ancien permet également de bénéficier de dispositifs d’optimisation fiscale. Par exemple, le statut de LMNP est particulièrement adapté. Ce statut permettant de générer des revenus locatifs peu ou pas imposés grâce à l’amortissement comptable des biens et du mobilier. Couplé à la forte demande locative du secteur, notamment de la part des étudiants, des jeunes actifs et des familles modestes, le LMNP est une stratégie idéale pour maximiser vos revenus tout en constituant un patrimoine.

Enfin, rénover un bien ancien dans le 3^ème arrondissement vous permet d’ajouter de la valeur à votre investissement, tout en profitant de potentielles aides financières pour les travaux de rénovation énergétique. Ce type de projet est non seulement rentable à court terme grâce aux loyers perçus, mais aussi à long terme, grâce à la revalorisation du bien dans un secteur en pleine mutation.

Investir dans l’ancien dans le 3^ème arrondissement de Marseille, c’est donc allier rentabilité, fiscalité avantageuse et valorisation patrimoniale dans un quartier au fort potentiel de transformation.

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