8ème arrondissement de Marseille

Investir dans l’ancien à Marseille 8^ème arrondissement : entre prestige et qualité de vie

Le 8^ème arrondissement de Marseille est l’un des secteurs les plus prisés de la ville, réputé pour son cadre de vie agréable, ses quartiers résidentiels haut de gamme et son accès direct au littoral méditerranéen. Situé au sud de la ville, il offre un mélange harmonieux de dynamisme urbain et de tranquillité, avec des espaces naturels remarquables comme les plages du Prado, le parc Borély ou encore le parc national des Calanques.

Le marché immobilier du 8^ème arrondissement est marqué par une forte attractivité et des prix élevés, reflétant la qualité des biens disponibles et la demande constante.

Les propriétés disponibles incluent des appartements modernes, des immeubles haussmanniens, ainsi que des villages de prestige dans des quartiers comme Périer ou Le Rouet. Les investisseurs peuvent aussi trouver des biens plus abordables et offrant un bon rendement dans des zones comme Saint-Anne ou La Plage.

Le 8^ème arrondissement attire une clientèle variée comme des familles recherchant un environnement résidentiel calme et proche des écoles. Mais aussi des jeunes actifs et cadres supérieurs, séduits par la proximité des entreprises, des commerces et des transports en commun. Et enfin des étudiants, notamment grâce aux établissement supérieurs présents dans le secteur.

Cette forte demande locative, associée à la diversité des profils, garantit une excellente stabilité locative, que ce soit pour des locations classiques ou des locations meublées. Avec son cadre de vie exceptionnelle, ses infrastructures modernes et son marché immobilier dynamique, le 8^ème arrondissement de Marseille se positionne comme une valeur sûre pour l’investissement immobilier en particulier dans l’ancien.

L’architecture

Le 8^ème arrondissement de Marseille reflète un mélange harmonieux d’architectures variées, allant du moderne au traditionnel. On y trouve des immeubles haussmanniens et bourgeois, notamment autour des quartiers comme Périer et Le Rouet, qui témoignent de l’histoire prestigieuse de cette partie de la ville. Les villas d’exception, souvent nichées dans les quartiers de La Plage et du Prado, offrent des lignes architecturales élégantes et des matériaux nobles, avec parfois une vue imprenable sur la Méditerranée.

Les constructions modernes sont également bien représentées, avec des résidences contemporaines dotées de prestations haut de gamme, comme des terrasses spacieuses, des jardins ou des piscines. À proximité, des plages du Prado, on observe également des complexes résidentiels récents qui profitent de leur emplacement privilégié.

Enfin le 8^ème arrondissement intègre des espaces naturels et urbains avec des zones comme le parc Borély ou la Corniche Kennedy, où les habitations s’intègrent harmonieusement dans un environnement préservé. Cette diversité architecturale en fait un secteur à fort attrait, aussi bien pour les familles que pour les investisseurs en quête de biens de caractère ou modernes.

Le profil locatif et résidentiel du 8^ème arrondissement

Le 8^ème arrondissement de Marseille est un secteur prisé pour sa qualité de vie, attirant une population diversifiée et à fort pouvoir d’achat. Composé de quartier résidentiels calmes et élégants, comme Périer, Prado et Saint-Anne, il séduit particulièrement les familles, les cadres supérieurs et les retraités à la recherche d’un cadre de vie agréable à proximité des plages et des espaces verts.

Sur le plan locatif, le 8^ème arrondissement offre un marché dynamique avec une forte demande pour des biens de qualité, notamment des appartements modernes, des villas spacieuses ou encore des logements avec vue sur la mer. Les locataires recherchent des prestations haut de gamme, comme des terrasses, des jardins ou des parkings privés, ce qui rend les biens bien situés particulièrement attractifs.

Les profils locatifs incluent également des étudiants et des jeunes actifs grâce à la présence de commerces, de transports en commun bien développés et de plusieurs établissements scolaires et universitaires dans le secteur. La diversité des profils garantit une bonne stabilité locative, notamment pour les locations meublées ou saisonnières dans les quartiers proches du littoral.

Avec une demande locative soutenue et une population prête à investir dans un cadre de vie exceptionnel, le 8^ème arrondissement se positionne comme une valeur sûre pour l’investissement immobilier à Marseille.

Le marché immobilier dans le 8^ème arrondissement de Marseille

Le 8^ème arrondissement est l’un des secteurs les plus recherchés de la ville, caractérisé par un marché immobilier dynamique et haut de gamme. Avec son cadre de vie exceptionnel et ses quartiers prisés, les prix y sont parmi les plus élevés de Marseille.

• Prix moyen au mètre carré : 5 200€
• Fourchette : entre 4 000€ et 8 000€ par m2 selon les quartiers et les types de biens.

Les quartiers comme Périer ou Prado affichent des prix élevés pour des biens de standing.

Saint-Anne et Le Rouet offrent des opportunités à des prix plus accessibles pour des investisseurs cherchant des rendements intéressants.

La rentabilité brute dans le 8^ème arrondissement oscille entre 3% et 5%, selon la localisation, le type de bien et le type de location (classique ou meublée). Les quartiers proches des plages ou du Prado offrent des rendements légèrement plus faibles mais bénéficient d’une forte valorisation patrimoniale, tandis que des secteurs comme Le Rouet peuvent offrir un meilleur équilibre entre rendement et prix d’acquisition.

Le 8^ème arrondissement est idéal pour les investisseurs patrimoniaux qui recherchent un secteur sûr pour préserver et valoriser leur capital à long terme. Les familles, qui privilégient un cadre de vie agréable avec des écoles réputées, des espaces verts et des infrastructures modernes. Les investisseurs en location meublée (LMNP), particulièrement dans les quartiers attractifs pour les jeunes actifs, cadres ou touristes, où la demande locative est forte.

Les retraités, qui souhaitent s’installer dans des quartiers calmes et proches de la mer.

Avec une forte demande locative, une diversité des biens disponibles et des opportunités dans des secteurs variés, le 8^ème arrondissement offre un équilibre idéal entre rendement locatif et valorisation patrimoniale.

Les quartiers du 8^ème arrondissement de Marseille : caractéristiques et opportunités

Le 8^ème arrondissement de Marseille se compose de plusieurs quartiers aux ambiances variées, offrant chacun des opportunités spécifiques pour les investisseurs et acquéreurs.

Périer

Quartier chic et central, Périer est prisé pour son dynamisme et sa proximité avec les commerces, les écoles de renom et les transports en commun. Les biens y sont souvent des appartements bourgeois dans des immeubles haussmanniens ou modernes, avec des prestations de standing.

• Prix moyen au mètre carré : 5 500€
• Fourchette : 4 500€ à 7 500€ par m2
• Rentabilité brute : autour de 3%, idéal pour un investissement patrimonial ou pour des locations meublées haut de gamme.

Prado

Le Prado est l’un des secteurs les plus prestigieux de Marseille, apprécié pour ses vastes avenues bordées de résidences modernes, ses villas d’exception et sa proximité avec les plages. C’est un quartier résidentiel calme et recherché, parfait pour les familles aisées.

• Prix moyen au mètre carré : 5 800€
• Fourchette de prix : 4 800€ à 8 000€ par m2
• Rentabilité brute environ 3% à 4%. Le Prado est une zone idéale pour les investisseurs cherchant des biens de prestige avec une forte valorisation patrimoniale.

Saint-Anne

Saint-Anne est un quartier résidentiel paisible, avec des petites maisons traditionnelles, des villas et des résidences récentes. Il attire particulièrement les familles et les jeunes actifs à la recherche d’un bon rapport qualité / prix.

• Prix moyen au mètre carré : 4 800€
• Fourchette : de 4 800€ à 8 000€ par m2
• Rentabilité brute : autour de 4%, un choix intéressant pour un investissement locatif classique ou en meublé.

Le Rouet

Le Rouet est un quartier dynamique et en plein développement, bénéficiant d’une bonne desserte par les transports en commun et proche des grands axes. Il se distingue par des immeubles récents et des prix attractifs.

• Prix moyen au mètre carré : 4 600€
• Fourchette : de 3 800€ à 6 000€ par m2
• Rentabilité brute : entre 4% et 5%, c’est un secteur idéal pour les investisseurs recherchant un bon rendement locatif et une clientèle de jeunes actifs.

La Plage

Ce quartier bordant les plages du Prado est particulièrement recherché pour son cadre de vie exceptionnel. On y trouve des appartements avec vue sur la mer, des villas de prestige et des résidences modernes.

• Prix moyen au mètre carré : 6 200€
• Fourchette : de 5 000€ à 8 000€ par m2
• Rentabilité brute : entre 3% et 4%, idéal pour les investisseurs haut de gamme ou pour des projets de location saisonnière.

Le 8^ème arrondissement offre une grande diversité de quartiers, adaptés à différents types d’investissements immobiliers. Que vous cherchiez un bien patrimonial de prestige ou un rendement locatif attractif, chaque quartier propose des opportunités uniques à explorer.

Pourquoi investir dans l’ancien à Marseille 8^ème arrondissement ?

Investir dans l’ancien à Marseille 8^ème arrondissement représente une opportunité unique pour conjuguer rentabilité locative et valorisation patrimoniale. Avec des prix au mètre carré oscillant entre 4 000€ et 8 000€, ce secteur offre une grande variété de biens, allant des appartements bourgeois aux résidences modernes en passant par des villas d’exception. La rentabilité brute se situe en moyenne entre 3 et 5%, avec une forte demande locative dans des quartiers tels que Le Rouet ou Saint-Anne.

Le statut LMNP permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants, tels que l’amortissement du bien et la déduction des charges locatives. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les locations meublées dans des quartiers prisés par les cadres, les familles et les étudiants. De plus, les zones proches des plages, comme La Plage ou le Prado sont idéales pour la location saisonnière, offrant des rendements attractifs et une demande soutenue.

Investir dans l’ancien dans cet arrondissement permet également de profiter des dispositifs d’optimisation fiscale, tels que les travaux de rénovation déductibles, tout en valorisant son patrimoine dans un secteur en constante évolution. Le 8^ème arrondissement, grâce à son dynamisme, ses infrastructures de qualité et sa proximité avec le littoral, reste une valeur sûre pour un projet d’investissement immobilier rentable et pérenne.

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