5ème arrondissement de Marseille

Investir dans l’ancien à Marseille 5^ème arrondissement : un quartier vivant et prisé

Le 5^ème arrondissement de Marseille, situé au sud-est du centre-ville, est l’un des secteurs les plus dynamiques et attractifs de la ville. Il regroupe quatre quartiers principaux : Baille, La Conception, Le Camas et Saint-Pierre. Apprécié pour son cadre urbain, sa proximité avec les hôpitaux de la Timone et ses nombreux commerces de proximité, il séduit une population variée composée d’étudiants, de jeunes actifs et de familles.

Le 5^ème arrondissement bénéficie d’un marché immobilier actif et diversifié, mêlant immeubles anciens au cachet authentique, résidences modernes et maisons de ville. Les prix au mètre carré y sont relativement accessibles pour un secteur aussi central, avec une moyenne d’environ 3 400€.

Grâce à la présence de grands pôles universitaires et hospitaliers comme la faculté de médecine. Et l’hôpital de la Timone, le 5^ème arrondissement bénéficie d’une demande locative importante, en particulier pour les studios et les T2. Les jeunes actifs et les familles recherchent également des logements plus grands, notamment dans des quartiers calmes comme Le Camas ou Saint-Pierre.

Cet arrondissement, bien desservi par les transports en commun (lignes de métro M1 et M2, tramway et bus), constitue un emplacement stratégique pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité locative et valorisation patrimoniale.

Une architecture

L’architecture du 5^ème arrondissement de Marseille reflète son évolution urbaine et sa diversité. On y trouve une forte présence d’immeubles haussmanniens et bourgeois, notamment dans des quartiers comme Le Camas, où les façades élégantes avec balcons en fer forgé et moulures témoignent du prestige d’autrefois. Dans d’autres secteurs, comme Saint-Pierre et La Conception, l’architecture est plus variée, mêlant immeubles des années 1950 à 1970 et maisons de ville typiques marseillaises. Le quartier Baille, quant à lui, se distingue par des constructions modernes, souvent liées à la proximité des pôles universitaires et hospitaliers.

Cette diversité architecturale permet d’offrir des opportunités variées aux investisseurs, qu’il s’agisse de biens anciens avec du cachet, idéaux pour la rénovation et la valorisation, ou de logements récents répondant aux standards modernes. Le 5^ème arrondissement est ainsi un parfait équilibre entre charme patrimonial et commodités urbaines.

Le profil locatif et résidentiel du 5^ème arrondissement de Marseille

Le 5^ème arrondissement séduit une population hétérogène grâce à son emplacement stratégique et à la diversité et ses infrastructures. Étudiants, jeunes actifs et familles cohabitent dans ce secteur animé et bien desservi. La proximité de grands pôles universitaires (faculté de médecine, faculté de pharmacie) et de l’hôpital de la Timone attire de nombreux étudiants et professionnels de santé, générant une forte demande locative, notamment pour des studios et T2.

Les quartiers comme Le Camas et Baille sont prisés pour leur cadre urbain et dynamique, tandis que Saint-Pierre, plus résidentiel, attire des familles en quête de tranquillité. La présence de commerces de proximité, d’écoles et de transports en commun (métro, tramway et bus) renforce l’attractivité résidentielle de cet arrondissement.

Avec une demande locative stable et une forte rotation des locataires, le 5^ème arrondissement constitue un choix stratégique pour les investisseurs immobiliers, qu’ils visent la location étudiante, meublée ou familiale.

Données du marchés immobiliers du 5^ème arrondissement de Marseille

Le 5^ème arrondissement de Marseille présente un marché immobilier attractif pour les investisseurs, caractérisé par des prix au mètre carré compétitifs et une rentabilité locative intéressante.

• Prix moyen au m2 : Environ 3 573€ pour les appartements
• Fourchette : de 2 700€ à 4 751€, selon l’emplacement et l’état du bien
• Rentabilité brute : entre 4 et 6% en fonction du type de bien et de sa localisation précise.

Cet arrondissement est particulièrement adapté aux investisseurs recherchant des opportunités dans des secteurs dynamiques et bien desservis. Investir dans le 5^ème arrondissement de Marseille permet ainsi de bénéficier d’une combinaison favorable entre prix d’achat raisonnables, rentabilité locative solide et potentiel de valorisation à moyen terme.

Les quartiers du 5^ème arrondissement : caractéristiques et opportunités

Le 5^ème arrondissement de Marseille est composé de quatre quartiers principaux : Baille, Le Camas, La Conception et Saint-Pierre. Chaque quartier possède ses particularités, offrant des opportunités diverses pour les investisseurs.

Baille

Quartier vivant et étudiant, Baille est animé par la présence de l’hôpital et des facultés de la Timone. Les commerces de proximité, restaurants et transports en commun (métro ligne 1) en font un lieu très prisé par les étudiants et jeunes actifs.

• Prix moyen au m2 : 3 600€
• Fourchette : 3 000€ à 4 500€
• Rentabilité brute : environ 6% à 6,5%, idéale pour la location étudiante ou meublée.

Le Camas

Reconnu pour son charme bourgeois et ses immeubles haussmanniens, Le Camas est un quartier recherché par les familles et les jeunes couples. Calme et résidentiel, il bénéficie d’une ambiance conviviale tout en restant proche des commodités.

• Prix moyen au m2 : 3 800€
• Fourchette : entre 3 200€ et 4 800€
• Rentabilité brute : Autour de 5,5% avec un potentiel de valorisation patrimoniale

La Conception

Ce quartier offre une atmosphère plus populaire, avec un mélange d’immeubles anciens et de constructions modernes. La proximité des axes principaux et des services médicaux attire une population variée, notamment des jeunes actifs.

• Prix moyen au m2 : 3 400€
• Fourchette : 2 900€ à 4 200€
• Rentabilité brute : environ 6%, adaptée à des projets d’investissement locatif classiques.

Saint-Pierre

Saint-Pierre est un quartier plus résidentiel et familial, avec de nombreux espaces verts et une ambiance de village. Bien desservi par les transports en commun (tramway et bus), il attire des familles et des locataires en quête de calme.

• Prix moyen au m2 : 3 300€
• Fourchette : 2 800€ à 4 000€
• Rentabilité brute : 6% à 6,5%, idéale pour la location longue durée.

Les différents quartiers du 5^ème arrondissement de Marseille offre des opportunités adaptées à tous les types d’investisseurs, qu’il s’agisse de cibler les étudiants, les jeunes actifs ou les familles. Avec une rentabilité locative intéressante et des prix encore accessibles, cet arrondissement se distingue par son attractivité et sa diversité.

Pourquoi investir dans l’ancien à Marseille 5^ème arrondissement

Investir dans l’immobilier ancien dans le 5^ème arrondissement de Marseille représente une opportunité intéressante grâce à sa rentabilité locative attractive et ses avantages fiscaux. Avec des prix au mètre carré abordables, autour de 3 400€ en moyenne, et une forte demande locative, cet arrondissement est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant générer des revenus réguliers.

Le statue du LMNP est un atout majeur pour optimiser la fiscalité des revenus locatifs. Ce régime permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, notamment grâce à l’amortissement du bien et du mobilier, ce qui réduit significativement la base imposable.

De plus, la proximité des pôles universitaires, hospitaliers et des transports en commun garantit une demande locative constante, en particulier pour les petites surfaces comme les studios ou les T2. Les familles et jeunes actifs recherchent également des biens plus spacieux dans des quartiers comme Le Camas ou Saint-Pierre, offrant ainsi une diversification des profils de locataires.

Investir dans l’ancien à Marseille 5^ème, c’est donc combiner une rentabilité solide, une optimisation fiscale efficace, et un patrimoine immobilier dans un secteur dynamique et prisé.

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