2ème arrondissement de Marseille

Investir dans l’ancien à Marseille 2 : un secteur en pleine transformation

Le 2^ème arrondissement de Marseille, situé sur les rives du Vieux-Port et de la Méditerranée, est l’un des secteurs les plus emblématiques et prometteurs de la ville. Alliant patrimoine historique et modernité, il comprend des quartiers variés tels que Le Panier, La Joliette, Les Grands Carmes et Arenc, chacun offrant une atmosphère et des opportunités uniques.

Une identité entre tradition et modernité

Le Panier, le plus vieux quartier de Marseille , séduit par son charme pittoresque, ses ruelles étroites, ses façades colorées et ses nombreux ateliers d’artisans. En contraste, La Joliette est devenue un symbole de renouveau avec le projet Euroméditerranée, qui a transformé cette ancienne zone portuaire en un centre d’affaires dynamique, intégrant des commerces, des bureaux modernes et des espaces résidentiels haut de gamme. Les Grands Carmes, plus modestes mais authentiques, attirent les amateurs de vie de quartier, tandis qu’Arenc, en pleine expansion, accueille des infrastructures modernes, notamment la Tour CMA-CGM.

Un marché immobilier diversifié

Le 2^ème arrondissement offre un marché immobilier particulièrement diversifié. Les prix moyens s’établissent autour de 3 800€ par m2, avec une fourchette allant de 2 500 à 6 000€ par m2, selon l’état et l’emplacement des biens.

Le Panier, propose principalement des appartements dans des immeubles anciens, prisés par les investisseurs pour des projets de rénovation ou de locations saisonnières. À La Joliette, on trouve des logements modernes dans des résidences récentes, idéales pour les familles ou les cadres travaillant à proximité.

Un potentiel attractif pour les investisseurs

Le 2^ème arrondissement bénéficie d’une attractivité croissante grâce à sa localisation stratégique, sa desserte en transports (tramway, métro et accès au port) et sa dynamique économique, portée par le quartier d’affaires Euroméditerranée. Les investisseurs sont particulièrement attirés par les possibilités offertes par le statut LMNP (loueur meublé non professionnel), notamment pour des locations saisonnières dans Le Panier ou des locations longues durées à La Joliette. La rentabilité brute moyenne dans cet arrondissement est estimée entre 5% et 7%, avec des pics dans les quartiers touristiques ou en forte demande locative.

Une architecture

Le 2^ème arrondissement de Marseille est un mélange unique d’ancien et de moderne. Ses rues abritent des immeubles historiques aux façades colorées, typiques du quartier du Panier, ainsi que des bâtiments d’inspiration industrielle reconvertis, notamment à La Joliette. Ce contraste est renforcé par des constructions modernes comme la Tour CMA-CGM et les résidences contemporaines issues du projet Euroméditerranée. L’architecture du 2^ème arrondissement reflète ainsi la transition entre le patrimoine maritime de Marseille et son essor urbain actuel.

Le profil locatif et résidentiel du 2^ème arrondissement

Le 2^ème arrondissement attire une population variée. Les étudiants et jeunes actifs sont nombreux dans le quartier du Panier, en raison de son charme et de sa proximité avec le centre-ville. La Joliette, avec ses immeubles modernes et son environnement d’affaires, est prisée par les cadres et les familles à la recherche d’un cadre de vie urbain et fonctionnel. Enfin, la forte affluence touristique dans le secteur du Vieux-Port et du Panier en fait également une zone idéale pour les locations saisonnières, notamment en meublé.

Données du marché immobilier dans le 2^ème arrondissement

Le marché immobilier du 2^ème arrondissement affiche un prix moyen au mètre carré d’environ 3 800€, avec une fourchette allant de 2 500€ à 6 000€, selon l’emplacement et l’état des biens.

Les petites surfaces, particulièrement dans les zones touristiques, offrent des rentabilités brutes attractives, souvent comprises entre 5 et 7%.

Ce dynamisme, combiné à des prix encore abordables et à des projets urbains ambitieux, fait de 2^ème arrondissement une zone stratégique pour les investisseurs.

Avec son mélange unique de patrimoine historique et de modernité, le 2^ème arrondissement séduit une clientèle variée : étudiants, cadres, familles et touristes. Les projets d’urbanisme garantissent une valorisation à long terme des biens, tandis que les prix restent encore accessibles par rapport à d’autres grandes villes françaises. Ce secteur offre donc une opportunité rare de conjuguer rentabilité locative et plus-value patrimoniale.

Les quartiers du 2^ème arrondissement : caractéristiques et opportunités

Le 2^ème arrondissement de Marseille se compose de plusieurs quartiers, chacun présentant des caractéristiques distinctes et des opportunités immobilières spécifiques.

Arenc

Quartier en pleine mutation, Arenc bénéficie de projets de rénovation urbaine, notamment avec le développement d’Euroméditerranée. Les prix immobiliers y sont plutôt attractifs.

• Prix moyen au m2 : 2 697€
• Fourchette : entre 2 500 et 3 000€
• Rentabilité brute : entre 6 et 7% grâce à une demande locative croissante.

Les Grands Carmes

Ce quartier historique offre un cadre de vie authentique avec ses ruelles pittoresques.

• Prix moyen au m2 : 3 250€
• Fourchette : entre 2 800 et 3 700€
• Rentabilité brute : autour de 5%

Hôtel de ville

Situé à proximité du Vieux-Port, ce quartier est prisé pour son ambiance animée et ses attractions touristiques.

• Prix moyen au m2 : 4 000€
• Fourchette : entre 3 500 et 4 500€
• Rentabilité brute : environ 4%

La Joliette

Quartiers d’affaires dynamique, La Joliette attire de nombreux professionnels et entreprises.

• Prix moyen au m2 : 3 137€
• Fourchette : entre 2 700 et 3 600 €
• Rentabilité brute : entre 5 et 6%

Le 2^ème arrondissement de Marseille offre des opportunités variées pour les investisseurs, en fonction des spécificités de chaque quartier.

Pourquoi investir dans l’ancien à Marseille 2^ème arrondissement ?

Investir dans l’immobilier ancien du 2^ème arrondissement de Marseille est une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant à allier rentabilité et valorisation patrimoniale. Ce secteur est marqué par un riche patrimoine architectural et dynamique de rénovation urbaine, propose des prix attractifs, avec une moyenne d’environ 3 800€ au m2 et des variations entre 2 500€ et 6 000€ selon les quartiers. Le statut LMNP s’impose comme un choix stratégique dans cet arrondissement, notamment pour des locations meublées à destination des cadres, des étudiants ou des touristes. Avec des rentabilités brutes oscillant entre 5% et 7%, et des dispositifs fiscaux tels que l’amortissement comptable ou le déficit foncier pour les biens à rénover, l’ancien garantit des revenus locatifs stables tout en offrant un potentiel de valorisation à long terme. Grâce à des projets d’urbanisme comme Euroméditerranée, le 2^ème arrondissement se positionne comme un secteur clé pour investir à Marseille.

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