1ère arrondissement de Marseille

Investir dans l’ancien à Marseille 1^er arrondissement : un emplacement d’exception pour un rendement locatif optimisé

Situé en plein cœur de Marseille, le 1^er arrondissement est un secteur dynamique et stratégique qui séduit de nombreux investisseurs immobiliers. Avec des quartiers emblématiques comme Le Vieux-Port, Noailles ou Belsunce, il bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports dense, incluant deux lignes de métro, plusieurs lignes de bus et la proximité de la gare Saint-Charles. Côté environnement, cet arrondissement conjugue urbanisme et espaces verts, avec des lieux tels que le Jardin des Vestiges ou le Palais Longchamps tout proche.

Le marché immobilier y est attractif, offrant un large choix de biens anciens à des prix compétitifs, idéaux pour des projets d’investissements locatif. En misant sur le 1^er arrondissement, les investisseurs peuvent non seulement bénéficier d’un fort potentiel locatif grâce à l’afflux touristique et étudiant, mais aussi optimiser leur rendement grâce à la forte demande et aux dispositifs de défiscalisation disponibles.

Le marché immobilier du 1^er arrondissement de Marseille se distingue par sa diversité et son potentiel attractif pour les investisseurs. Avec des biens anciens au cachet typique marseillais, Prix cet arrondissement offre de nombreuses opportunités. Le prix de l’immobilier y sont relativement abordables par rapport à d’autres secteurs de Marseille, avec une moyenne d’environ 4 000 € par mètre carré, permettant aux investisseurs de maximiser leur budget.

Très recherché par les étudiants, les jeunes actifs et les touristes, le 1^er arrondissement bénéficie d’une forte demande locative, notamment pour des logements meublés ou des biens destinés à la location saisonnière. En s’implantant dans cet arrondissement, les investisseurs peuvent aussi concilier achat à prix compétitif, valorisation patrimoniale et rendements locatifs intéressants.

Une architecture

L’architecture du 1^er arrondissement de Marseille reflète l’histoire et l’identité culturelle de la ville. On y trouve une diversité de styles, allant des immeubles haussmanniens avec leurs façades élégantes et balcons en fer forgé, aux bâtiments typiques du centre historique marseillais, marqués par des volets colorés et des courts intérieures. Des monuments emblématiques, tels que l’Opéra de Marseille ou la Canebière, témoignent de l’héritage architectural prestigieux du quartier. Cet environnement unique confère au 1^er arrondissement un charme authentique qui attire aussi bien les résidents que les investisseurs.

Le profil locatif et résidentiel du 1^er arrondissement

Le 1^er arrondissement de Marseille séduit une population variée, composée d’étudiants, de jeunes actifs, et de ménages à la recherche de centralité. Sa proximité avec la gare Saint-Charles, les universités, et les pôles d’activité en fait un lieu privilégié pour les déplacements quotidiens. Le marché locatif est particulièrement dynamique grâce à une forte demande pour les petites surface, comme les studios T2, adaptés aux besoins des étudiants et des jeunes travailleurs.

Par ailleurs, l’offre de location saisonnière est également en plein essor, portée par l’afflux touristiques dans des zones prisées comme le Vieux-Port et la Canebière.

Données du marché immobilier du 1^er arrondissement

Le premier arrondissement de Marseille est connu pour ses plus petites surfaces offrant généralement une rentabilité brute plus élevée.

Prix moyen au mètre carré :

• Appartements : environ 3 270 € par m2, avec une fourchette de 2 250 € à 4 690 € par m2.
• Maisons : le prix moyen le plus élevé, autour de 3 918 € par m2, variant entre 2458 € et 5 505 € par m2.

Rentabilité brute :

La rentabilité brute varie en fonction de la taille du logement.

• Studios : environ 7,6%
• Appartements de type T4 : environ 5%

Le 1^er arrondissement de Marseille est idéal pour des investissements locatifs étudiants ou touristiques grâce à sa proximité avec les universités, le Vieux-Port et les transports en commun. Les petites surfaces, comme les studios, offrant une rentabilité élevée, tandis que les appartements de charme se prêtent parfaitement à la location saisonnière. C’est aussi une zone propice aux achats dans l’ancien avec rénovation, permettant de valoriser les biens et de bénéficier d’aides financières. Enfin il convient aux primo-accédants et aux investisseurs patrimoniaux souhaitant miser sur un placement central et dynamique.

Les quartiers du 1 er arrondissement : caractéristiques et opportunités

Le 1^er arrondissement de Marseille se compose de plusieurs quartiers, chacun offrant des caractéristiques distinctes et des opportunités d’investissement variées.

Belsunce

Quartier historique et multiculturel, Belsunce est situé à proximité de la Canebière et du Vieux-Port. Il bénéficie d’une forte activité commerciale et d’une vie urbaine dense.

• Prix moyen au m2 : environ 3 345 € pour l’ancien
• Fourchette de prix : de 2 183 € à 4 950 € par m2
• Rentabilité brute : les petites surfaces, comme les studios, offrent une rentabilité brute élevée, souvent supérieure à 7%.

Noailles

Quartier animé et populaire, Noailles est réputé pour son marché et sa diversité culturelle. Il attire une population jeune et dynamique, avec une demande locative soutenue.

• Prix moyen au m2 : environ 3 345 € pour l’ancien
• Fourchette de prix : de 2 183 à 4950 € par m2
• Rentabilité brute : comparable à celle de Belsunce, avec des taux souvent supérieurs à 7% pour les petites surfaces.

Le Chapitre

Secteur résidentiel proche de la gare Saint-Charles, Le Chapitre offre une ambiance plus calme tout en étant bien desservi par les transports en commun.

• Prix moyen au m2 : environ 3 345 € pour de l’ancien.
• Fourchette de prix : de 2 183 à 4950 € par m2.
• Rentabilité brute : les investissements locatifs y sont attractifs, avec des rentabilités brutes autour de 6%.

Thiers

Quartier central abritant des institutions culturelles comme le Conservatoire et des écoles, Thiers est prisé par les étudiants et les jeunes actifs.

• Prix moyen au m2 : environ 3 345 € pour de l’ancien.
• Fourchette de prix : de 2 183 à 4950 € par m2.
• Rentabilité brute : la présence d’établissements éducatifs favorise une demande locative stable, avec des rentabilités brutes estimées entre 6 et 7%.

Pourquoi investir dans l’ancien à Marseille 1^er arrondissement ?

Investir dans l’immobilier ancien du 1^er arrondissement de Marseille est une opportunité à forte valeur ajoutée pour les investisseurs cherchant à combiner rentabilité et optimisation fiscale.

Ce secteur central et dynamique, qui comprend des quartiers emblématiques comme Noailles, Belsunce et Le Chapitre, séduit par son patrimoine architectural et son potentiel de revalorisation grâce à des immeubles de caractère.

Avec des prix au mètre carré compétitifs, allant, allant de 2 250 € à 4 950 € et des rentabilités brutes pouvant dépasser 7% sur les petites surfaces, le marché est particulièrement propice aux investissements locatifs.

Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) s’impose comme une solution idéale pour maximiser les revenus grâce à des avantages fiscaux comme l’amortissement comptable et l’exonération d’une partie des loyers.

Ce dispositif est parfaitement adapté aux studios ou T2 destinés à des étudiants ou jeunes actifs, tandis que la forte demande locative et les dispositifs de rénovation comme le déficit foncier permettent de conjuguer rentabilité immédiate et valorisation à long terme.

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