16ème arrondissement de Marseille

Investir dans l’ancien à Marseille 16e arrondissement : un secteur en plein essor pour une rentabilité attractive

Situé à l’extrémité nord-ouest de Marseille, le 16e arrondissement offre un cadre atypique qui séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Alliant un riche patrimoine industriel et maritime à un environnement résidentiel paisible, il regroupe des quartiers aux ambiances variées comme L’Estaque, Saint-Henri, Saint-André et Les Riaux.

Ce secteur bénéficie d’une excellente accessibilité, grâce à la proximité de l’autoroute A55, qui relie rapidement le centre-ville de Marseille, ainsi qu’à plusieurs lignes de bus et à la gare TER de L’Estaque. Son cadre naturel, entre collines et bord de mer, en fait une zone de plus en plus prisée, notamment par les primo-accédants et les investisseurs en quête d’opportunités abordables.

Le 16e arrondissement offre un large choix de biens anciens à des prix encore compétitifs, permettant d’investir avec un budget maîtrisé. Contrairement aux arrondissements plus centraux, ce secteur reste abordable tout en bénéficiant d’un fort potentiel de revalorisation grâce à plusieurs projets d’aménagement et au développement de nouveaux pôles d’activité.

Avec une demande locative croissante, notamment auprès des jeunes actifs et des familles, les investisseurs peuvent tirer parti d’une rentabilité intéressante, surtout sur les maisons de ville et les petites surfaces. De plus, la proximité de la mer et des infrastructures industrielles (notamment le Grand Port Maritime de Marseille) stimule la demande locative, en particulier pour des logements meublés.

Une architecture

L’architecture du 16e arrondissement reflète son passé ouvrier et maritime, avec une combinaison d’anciennes maisons de pêcheurs, de bastides provençales et de petits immeubles de ville. Certains quartiers, comme L’Estaque, sont marqués par un style pittoresque, avec des maisons colorées offrant une vue imprenable sur la mer.

D’autres secteurs, comme Saint-André ou Saint-Henri, proposent une mixité architecturale entre anciennes bâtisses industrielles rénovées et nouvelles constructions résidentielles. Ce mélange confère au 16e arrondissement un charme authentique, attirant de plus en plus d’investisseurs et de nouveaux habitants en quête de tranquillité.

Le profil locatif et résidentiel du 16^ème arrondissement

Longtemps perçu comme un secteur populaire et industriel, le 16e arrondissement connaît une mutation progressive. Il attire une population variée, allant des familles à la recherche de logements spacieux et abordables, aux jeunes actifs séduits par la proximité du littoral et de la zone d’activité portuaire.

Les petites surfaces, comme les studios et T2, bénéficient d’une demande croissante, notamment de la part des travailleurs du port, des étudiants et des professionnels du secteur maritime. De plus, la location saisonnière commence à se développer, notamment à L’Estaque, qui séduit les touristes par son cadre balnéaire et artistique.

Données du marché immobilier dans le 16e arrondissement

Le 16e arrondissement de Marseille offre des prix au mètre carré encore accessibles, avec une rentabilité attractive.

    •    Prix moyen au mètre carré :

    •    Appartements : environ 3 000 € par m², avec une fourchette de 2 000 € à 4 200 € par m²

    •    Maisons : prix moyen plus élevé, autour de 3 500 € par m², variant entre 2 300 € et 4 800 € par m²

    •    Rentabilité brute :

    •    Studios : environ 7,5 %

    •    Appartements T3/T4 : environ 5,5 %

Grâce à son potentiel de revalorisation, le 16e arrondissement constitue un choix judicieux pour des investissements locatifs durables, notamment dans l’ancien avec travaux, permettant d’optimiser son rendement.

Les quartiers du 16e arrondissement : caractéristiques et opportunités

Le 16e arrondissement se compose de plusieurs quartiers offrant des ambiances distinctes et des opportunités d’investissement variées.

L’Estaque

Quartier emblématique au fort potentiel touristique, L’Estaque séduit par son cadre en bord de mer, son port et son ambiance artistique. Il attire de plus en plus d’investisseurs intéressés par la location saisonnière et la valorisation patrimoniale.

    •    Prix moyen au m² : environ 3 100 € pour l’ancien

    •    Fourchette : de 2 200 € à 4 500 € par m²

    •    Rentabilité brute : les studios et T2 offrent une rentabilité brute attractive, souvent supérieure à 7 %

Saint-Henri

Ancien quartier ouvrier en pleine mutation, Saint-Henri propose des maisons de ville et des immeubles anciens à prix encore abordables, parfaits pour un investissement locatif.

    •    Prix moyen au m² : environ 2 950 € pour l’ancien

    •    Fourchette : de 2 000 € à 4 100 € par m²

    •    Rentabilité brute : autour de 6 % à 7 %

Saint-André

Quartier plus résidentiel, Saint-André séduit les familles et les jeunes actifs cherchant un compromis entre calme et accessibilité.

    •    Prix moyen au m² : environ 3 000 € pour l’ancien

    •    Fourchette : de 2 100 € à 4 200 € par m²

    •    Rentabilité brute : 6 % à 6,5 %, notamment sur les petites surfaces

Les Riaux

Quartier encore peu connu mais bénéficiant d’un cadre naturel agréable, idéal pour ceux qui recherchent des maisons avec jardin à prix abordable.

    •    Prix moyen au m² : environ 2 800 € pour l’ancien

    •    Fourchette : de 2 000 € à 4 000 € par m²

    •    Rentabilité brute : autour de 6 %

Pourquoi investir dans l’ancien à Marseille 16e arrondissement ?

Investir dans l’immobilier ancien du 16e arrondissement représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un placement rentable et évolutif.

Avec des prix encore modérés (entre 2 000 € et 4 500 € par m²), une demande locative en hausse et une rentabilité pouvant dépasser 7 % sur les petites surfaces, ce secteur est idéal pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.

Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) est particulièrement avantageux pour optimiser ses revenus, notamment avec la location meublée ou saisonnière, très en vogue à L’Estaque. Par ailleurs, des dispositifs comme le déficit foncier permettent de bénéficier d’avantages fiscaux en rénovant des biens anciens.

Si vous aussi souhaitez investir dans un bien locatif clé en main et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour réussir votre projet immobilier, contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider à réaliser votre investissement.

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