15ème arrondissement de Marseille

Investir dans l’ancien à Marseille 15 : un secteur en pleine transformation

Le 15ᵉ arrondisement de Marseille se distingue par une identité authentique et une grande diversité culturelle. Regroupant des quartiers tels qu’Aygalades, la Castellane, Borel, la Calade et la Cabucelle, ce secteur reflète une mixité sociale forte et une richesse en traditions. Les habitants, issus de diverses origines, contribuent à créer une ambiance conviviale et dynamique qui charme aussi bien les familles que les jeunes actifs. Cette diversité culturelle, associée à un tissu urbain en évolution, confère au 15ᵉ un caractère unique et un potentiel attractif indéniable.

Sur le plan attractif, le 15ᵉ arrondissement présente des atouts intéressants pour les investisseurs et les futurs résidents. Avec un prix moyen au mètre carré avoisinant les 2 493 €, le secteur offre un marché immobilier accessible, propice à des investissements locatifs rentables. La demande locative y est stimulée par la présence d’un parc résidentiel varié et par une situation géographique qui permet de bénéficier d’un accès relativement facile aux grands axes de transport et aux infrastructures de la métropole marseillaise. Cette combinaison de prix attractifs et de perspectives de plus-value future attire particulièrement les investisseurs souhaitant allier rendement locatif et valorisation patrimoniale sur le long terme.

Par ailleurs, l’identité du 15ᵉ arrondissement est marquée par une évolution constante. Autrefois perçu comme un secteur populaire, il se transforme progressivement grâce à des projets de rénovation urbaine et à l’implantation de services modernes. Cette mutation contribue à améliorer la qualité de vie et à renforcer l’attractivité de l’arrondissement, qui devient ainsi un lieu de vie équilibré entre dynamisme économique, authenticité et vie de quartier. Les initiatives locales en matière d’aménagement urbain et le renforcement des infrastructures publiques participent à redessiner le visage du secteur, tout en préservant son âme multiculturelle.

En résumé, le 15ᵉ arrondissement de Marseille offre un potentiel attractif remarquable grâce à son accessibilité financière, sa demande locative soutenue et une identité forte et en pleine mutation. Investir dans ce secteur permet non seulement de profiter d’un marché immobilier accessible, mais aussi de s’inscrire dans un projet de transformation urbaine qui valorise l’authenticité et la diversité de la cité phocéenne.

Une architecture

L’architecture du 15ᵉ arrondissement de Marseille reflète une riche diversité, mêlant héritage historique et développements contemporains. Parmi les édifices notables, la Bastide de la Guillermy, construite au XVIIᵉ siècle, se distingue comme l’une des plus anciennes bâtisses de la ville, témoignant de l’architecture traditionnelle provençale.

Dans les années 1960, des ensembles résidentiels tels que La Viste ont été érigés pour répondre à la demande croissante de logements. Conçu pour accueillir environ 1 000 logements, ce projet illustre l’urbanisme de l’époque, avec une juxtaposition de blocs et de tours, agrémentée d’une succession d’espaces vides, places ou patios, rappelant l’organisation urbaine des villes méditerranéennes.

Plus récemment, des initiatives comme le projet “La Solidarité” illustrent une approche progressive et concertée d’aménagement, visant à revitaliser des centres sociaux et à enrichir l’offre de services, tout en respectant les besoins évolutifs des habitants.

Cette juxtaposition d’éléments historiques et de constructions modernes confère au 15ᵉ arrondissement une identité architecturale unique, reflétant son évolution et sa diversité culturelle.

Le profil locatif et résidentiel du 15^ème arrondissement

Le profil locatif et résidentiel du 15ᵉ arrondissement de Marseille se caractérise par une offre diversifiée, accessible et en pleine mutation. Historiquement populaire et essentiellement résidentiel, ce secteur accueille une population jeune, composée en grande partie d’étudiants, de jeunes professionnels et de familles modestes, ce qui génère une demande locative soutenue. Les logements, principalement des appartements anciens parfois à rénover ainsi que quelques programmes neufs, se négocient en moyenne autour de 1 850 €/m², avec des variations allant de 1 600 €/m² dans les zones nécessitant une rénovation à 2 200 €/m² dans les secteurs les mieux entretenus.

Ce positionnement tarifaire, associé à une offre principalement orientée vers des petites surfaces (studios et T2) très prisées par la clientèle locative, permet d’obtenir des rendements bruts attractifs, généralement situés entre 8 % et 10 %. L’accessibilité financière et la diversité des biens proposés offrent aux investisseurs la possibilité de choisir des logements adaptés à leurs stratégies, qu’il s’agisse de résidences à rénover pour maximiser la plus-value ou de biens en bon état garantissant une occupation rapide.

Par ailleurs, le 15ᵉ bénéficie d’un tissu urbain équilibré : la proximité d’équipements publics de qualité (écoles, centres universitaires, transports en commun performants) et d’espaces de vie agréables (parcs, commerces, services) renforce son attractivité résidentielle. Ces atouts combinés font du 15ᵉ arrondissement un secteur stratégique pour l’investissement locatif, offrant à la fois un rendement immédiat intéressant et un potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Données du marché immobilier dans le 15^ème arrondissement

Les données récentes du marché immobilier dans le 15ᵉ arrondissement de Marseille révèlent un secteur à la fois accessible et prometteur pour les investisseurs. Globalement, les appartements se négocient en moyenne autour de 1 800 €/m², avec une fourchette qui varie généralement entre 1 600 €/m² dans les zones nécessitant une rénovation et jusqu’à 2 000–2 200 €/m² dans les secteurs bénéficiant d’un meilleur état et d’une forte attractivité locative. Pour les maisons, les prix sont légèrement supérieurs, souvent compris entre 1 900 et 2 200 €/m². Ce positionnement tarifaire, associé à une offre diversifiée—du studio aux appartements T2/T3 et aux maisons individuelles—contribue à une demande locative soutenue, notamment alimentée par une population jeune et dynamique ainsi que par les projets de rénovation urbaine en cours dans certains quartiers du 15ᵉ.

En termes de rentabilité, le marché locatif dans le 15ᵉ arrondissement affiche des rendements bruts intéressants, généralement situés entre 8 % et 10 %. Certains quartiers en pleine mutation, comme La Castellane ou Aygalades, offrent même la possibilité de dépasser ces taux grâce à des prix d’achat attractifs et à une demande locative particulièrement forte. Ces indicateurs montrent que le 15ᵉ arrondissement représente une opportunité stratégique pour les investisseurs souhaitant combiner rendement immédiat et potentiel de valorisation à moyen terme.

Les quartiers du 15^ème arrondissement : caractéristiques et opportunités

Le 15ᵉ arrondissement de Marseille présente un profil locatif et résidentiel particulièrement attractif, avec des quartiers aux identités diverses qui offrent de belles opportunités d’investissement. Voici une synthèse de quelques-uns de ces quartiers, avec leurs caractéristiques, leur prix moyen au mètre carré, leur fourchette de prix et leur rentabilité brute estimée.

Aygalades

Quartier résidentiel en plein renouvellement, Aygalades séduit par son ambiance familiale et son potentiel de transformation. Traditionnellement populaire, il connaît aujourd’hui des projets de rénovation qui dynamisent son offre immobilière.

    •    Prix moyen au m² : environ 1 900 €/m²

    •    Fourchette : entre 1 750 et 2 100 €/m²

    •    Rentabilité brute : autour de 8,5 %

La Castellane

Ce secteur, historiquement marqué par une forte mixité sociale, est en pleine mutation grâce à des initiatives de réhabilitation urbaine. La Castellane offre des opportunités d’acquisition à bas prix, idéales pour les investisseurs recherchant un rendement locatif intéressant dans un quartier en devenir.

    •    Prix moyen au m² : environ 1 700 €/m²

    •    Fourchette : entre 1 600 et 1 800 €/m²

    •    Rentabilité brute : pouvant atteindre près de 9,5 %

Borel

Quartier résidentiel calme et traditionnel, Borel se caractérise par ses immeubles anciens souvent à rénover. Ce secteur attire une clientèle familiale recherchant un cadre de vie authentique, et offre aux investisseurs la possibilité de générer un rendement intéressant grâce à des prix d’achat abordables.

    •    Prix moyen au m² : environ 1 850 €/m²

    •    Fourchette : entre 1 750 et 1 950 €/m²

    •    Rentabilité brute : estimée autour de 8,8 %

La Calade

Zone résidentielle à forte identité, La Calade se distingue par la présence de maisons individuelles et de quelques immeubles collectifs. Apprécié des familles et des investisseurs orientés vers la rénovation, ce quartier bénéficie d’un marché relativement stable, quoiqu’un peu plus onéreux.

    •    Prix moyen au m² : environ 2 000 €/m²

    •    Fourchette : entre 1 900 et 2 100 €/m²

    •    Rentabilité brute : autour de 8,0 %

La Cabucelle

Quartier en développement, La Cabucelle offre une atmosphère de village modernisé. Sa proximité avec certains pôles d’activités et ses initiatives locales favorisent une forte demande locative, attirant jeunes actifs et familles.

    •    Prix moyen au m² : environ 1 950 €/m²

    •    Fourchette : entre 1 800 et 2 100 €/m²

    •    Rentabilité brute : estimée autour de 8,3 %

Ces données, issues d’analyses récentes du marché immobilier marseillais, illustrent bien la diversité du 15ᵉ arrondissement. Que vous recherchiez un bien à rénover pour profiter d’une rentabilité élevée ou un appartement en bon état dans un secteur en développement, chacun de ces quartiers présente des atouts spécifiques pour maximiser la valorisation de votre investissement locatif.

Pourquoi investir dans l’ancien à Marseille 15^ème arrondissement ?

Investir dans le 15ᵉ arrondissement de Marseille offre des opportunités attractives pour les investisseurs immobiliers, notamment grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce secteur propose des prix immobiliers encore abordables, permettant d’acquérir des biens à des tarifs compétitifs. La demande locative y est solide, alimentée par une population étudiante et de jeunes actifs en quête de logements accessibles. Cette dynamique assure une occupation régulière des biens et favorise une rentabilité locative attrayante, avec des rendements bruts moyens estimés autour de 7,5 %. En optant pour le statut LMNP, les investisseurs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux significatifs, tout en répondant aux besoins d’une clientèle diversifiée.

Si vous aussi souhaitez investir dans un bien locatif clé en main et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour réussir votre projet immobilier, contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider à réaliser votre investissement.