13ème arrondissement de Marseille
Parcourez les annonces immobilières du 13e arrondissement de Marseille, un secteur en pleine expansion avec de nombreuses opportunités d'investissement.
Investir dans l’ancien à Marseille 13e arrondissement : un secteur en plein essor pour un rendement locatif optimisé
Le 13e arrondissement de Marseille représente une opportunité d’investissement intéressante, grâce à son équilibre entre dynamisme urbain et cadre résidentiel attractif. Composé de quartiers variés comme Saint-Just, Château-Gombert, Malpassé ou La Rose, il bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, incluant le métro (lignes 1 et 2), plusieurs lignes de bus et sa proximité avec les grands axes routiers. En outre, le secteur profite de la présence de nombreux établissements scolaires et universitaires, notamment le campus de Saint-Jérôme et les pôles de recherche de Château-Gombert, renforçant son attractivité pour les étudiants et jeunes actifs.
Le marché immobilier du 13e arrondissement est diversifié et accessible, offrant un large choix de biens anciens à des prix attractifs. En investissant dans ce secteur, les acheteurs peuvent bénéficier d’un fort potentiel locatif, grâce à une demande constante et une population en croissance, tout en optimisant leur rentabilité grâce aux dispositifs de défiscalisation, notamment le déficit foncier pour la rénovation de logements anciens.
Avec un prix moyen au mètre carré autour de 3 000 €, le 13e arrondissement reste plus abordable que d’autres secteurs marseillais tout en offrant une rentabilité locative intéressante, pouvant atteindre 6 % sur les petites surfaces. Ce marché est particulièrement adapté à des investissements en studios ou T2, prisés par les étudiants et jeunes professionnels.
Enfin, l’arrondissement attire également les familles en quête de logements spacieux et d’un cadre de vie agréable, notamment dans des quartiers comme Château-Gombert et Saint-Mitre, où l’on trouve des maisons et appartements avec espaces extérieurs.
Investir dans l’ancien dans le 13e arrondissement de Marseille permet ainsi de concilier achat à prix compétitif, forte demande locative et valorisation patrimoniale, tout en profitant d’un secteur en développement et d’un rendement locatif optimisé.
Une architecture
L’architecture du 13e arrondissement de Marseille reflète la diversité et l’évolution urbaine de la ville. On y retrouve un mélange harmonieux entre des bâtiments anciens et des constructions plus récentes. Certains quartiers, comme Château-Gombert et Saint-Mitre, ont su préserver leur âme de village provençal, avec des bastides traditionnelles, des maisons en pierre et des ruelles pittoresques.
D’autres secteurs, comme La Rose, Saint-Just ou Malpassé, présentent une architecture plus contemporaine, avec des résidences modernes et des immeubles collectifs, témoignant du développement urbain de ces dernières décennies. Le technopôle de Château-Gombert, pôle d’innovation et de recherche, illustre parfaitement cette modernisation avec ses infrastructures à l’architecture épurée et fonctionnelle.
Enfin, des monuments emblématiques comme l’église Saint-Just, le dôme de Saint-Jérôme ou encore la Bastide de la Magalone rappellent le riche héritage patrimonial de cet arrondissement en pleine mutation. Cette diversité architecturale contribue à l’attrait du 13e arrondissement, séduisant aussi bien les familles en quête d’authenticité que les investisseurs attirés par le dynamisme du secteur.
Le profil locatif et résidentiel du 13ème arrondissement
Le 13e arrondissement de Marseille attire une population diversifiée, composée d’étudiants, de jeunes actifs et de familles à la recherche d’un cadre de vie agréable tout en restant bien connecté au centre-ville. Grâce à la présence de l’Université d’Aix-Marseille (campus de Saint-Jérôme), des écoles d’ingénieurs et du technopôle de Château-Gombert, le quartier bénéficie d’un fort dynamisme étudiant.
Le marché locatif y est particulièrement actif, notamment pour les petites surfaces (studios, T2), très prisées par les étudiants et jeunes professionnels. Les quartiers comme La Rose, Malpassé et Saint-Just, bien desservis par le métro et les lignes de bus, offrent de nombreuses opportunités d’investissement locatif.
Par ailleurs, la location saisonnière et meublée commence à se développer, notamment dans des secteurs résidentiels proches des grands axes et des zones d’activité. Avec une demande locative soutenue et des prix immobiliers attractifs, le 13e arrondissement représente un secteur stratégique pour un investissement rentable et pérenne.
Données du marché immobilier dans le 13ème arrondissement
Le marché immobilier du 13ᵉ arrondissement de Marseille présente des opportunités attractives pour les investisseurs en 2025. Selon les données disponibles, le prix moyen au mètre carré pour un appartement est estimé à 3 268 €, avec une augmentation de 2 % sur un an et de 32 % sur cinq ans. Les prix varient en fonction du type de bien et du nombre de pièces.
Par exemple, les studios se négocient autour de 3 646 €/m², tandis que les appartements de deux pièces atteignent 3 692 €/m². Les maisons affichent un prix médian de 3 962 €/m², enregistrant une légère baisse de 3 % sur l’année écoulée, mais une hausse de 24 % sur cinq ans. Ces chiffres témoignent d’une dynamique positive du marché immobilier dans le 13ᵉ arrondissement, offrant des perspectives intéressantes pour l’investissement dans l’ancien.
Les quartiers du 13ème arrondissement : caractéristiques et opportunités
Le 13ème arrondissement de Marseille, situé au nord-est de la ville, est composé de 11 quartiers, chacun offrant des caractéristiques distinctes et des opportunités variées pour les investisseurs immobiliers.
La Rose
Quartier résidentiel avec une mixité de grands ensembles et de zones pavillonnaires.
• Prix moyen au m² : environ 3 200 €
• Fourchette : 2 800 € à 3 600 €
• Rentabilité brute estimée : 5 % à 6 %
Malpassé
Caractérisé par des ensembles immobiliers et une population diversifiée.
• Prix moyen au m² : environ 3 100 €
• Fourchette : 2 700 € à 3 500 €
• Rentabilité brute estimée : 5,5 % à 6,5 %
Saint-Just
Secteur résidentiel avec des commodités et une bonne desserte en transports.
• Prix moyen au m² : environ 3 400 €
• Fourchette : 3 000 € à 3 800 €
• Rentabilité brute estimée : 4,5 % à 5,5 %
Les Olives
Zone résidentielle avec des maisons individuelles et des petites résidences.
• Prix moyen au m² : environ 3 500 €
• Fourchette : 3 100 € à 3 900 €
• Rentabilité brute estimée : 4 % à 5 %
La Croix-Rouge
Quartier en développement avec des projets immobiliers récents.
• Prix moyen au m² : environ 3 300 €
• Fourchette : 2 900 € à 3 700 €
• Rentabilité brute estimée : 5 % à 6 %
Château-Gombert
Secteur attractif avec un technopôle et des établissements universitaires.
• Prix moyen au m² : environ 3 600 €
• Fourchette : 3 200 € à 4 000 €
• Rentabilité brute estimée : 4 % à 5 %
Saint-Jérôme
Présence d’établissements universitaires et de résidences étudiantes.
• Prix moyen au m² : environ 3 200 €
• Fourchette : 2 800 € à 3 600 €
• Rentabilité brute estimée : 5 % à 6 %
Les Médecins
Petit quartier résidentiel avec des maisons individuelles.
• Prix moyen au m² : environ 3 700 €
• Fourchette : 3 300 € à 4 100 €
• Rentabilité brute estimée : 4 % à 5 %
Les Mourets
Zone résidentielle calme avec des espaces verts.
• Prix moyen au m² : environ 3 600 €
• Fourchette : 3 200 € à 4 000 €
• Rentabilité brute estimée : 4 % à 5 %
Palama
Quartier paisible avec une ambiance villageoise.
• Prix moyen au m² : environ 3 500 €
• Fourchette : 3 100 € à 3 900 €
• Rentabilité brute estimée : 4 % à 5 %
Frais Vallon
Secteur avec des ensembles résidentiels et une population diversifiée.
• Prix moyen au m² : environ 3 000 €
• Fourchette : 2 600 € à 3 400 €
• Rentabilité brute estimée : 5,5 % à 6,5 %
Ces estimations sont basées sur les données disponibles et peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier. Il est recommandé de consulter des sources locales et des professionnels de l’immobilier pour obtenir des informations précises et à jour.
Investir dans le 13ᵉ arrondissement de Marseille représente une opportunité immobilière stratégique, notamment grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse avec l’amortissement du bien et la réduction des charges. Ce secteur en plein essor offre une rentabilité attractive, avec des prix au m² encore abordables par rapport à d’autres arrondissements marseillais, tout en garantissant une forte demande locative. Grâce à la présence d’universités, d’écoles et de nombreuses entreprises, le 13ᵉ attire étudiants, jeunes actifs et familles en quête de logements bien situés et accessibles. Un investissement locatif y assure ainsi des revenus stables et pérennes, renforcés par l’attractivité croissante du secteur.
Si vous aussi souhaitez investir dans un bien locatif clé en main et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour réussir votre projet immobilier, contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider à réaliser votre investissement.