12ème arrondissement de Marseille
Explorez les offres immobilières dans le 12e arrondissement de Marseille. Un secteur résidentiel idéal pour un investissement sûr et une qualité de vie optimale.
Inestir dans ancien du 12e arrondissement de Marseille : un investissement sécurisé et rentable
Le 12e arrondissement de Marseille est un secteur résidentiel prisé qui séduit par son cadre de vie agréable, sa verdure et son atmosphère familiale. Avec des quartiers comme Saint-Barnabé, Montolivet ou Les Trois-Lucs, il offre un compromis idéal entre dynamisme urbain et tranquillité, attirant ainsi des familles, des jeunes actifs et des seniors en quête d’un environnement paisible, tout en restant bien connecté au centre-ville grâce aux transports en commun et aux axes routiers.
Les prix au mètre carré dans le 12e arrondissement oscillent entre 3 200 € et 5 000 €, offrant aux investisseurs l’opportunité d’acquérir des biens de qualité à des tarifs raisonnables. La rentabilité brute y est d’environ 4 à 5 %, notamment sur les petites surfaces et les appartements situés à proximité des commerces et transports.
Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) représente un excellent levier pour optimiser la rentabilité locative, grâce aux avantages fiscaux qu’il procure, notamment l’amortissement comptable et la possibilité d’exonérer une partie des loyers d’impôts. Le 12e arrondissement est particulièrement propice aux investissements en location meublée longue durée, ciblant les jeunes actifs et les couples, ainsi qu’aux dispositifs de rénovation comme le déficit foncier, permettant d’augmenter la valeur patrimoniale du bien. Investir dans l’ancien dans ce secteur, c’est miser sur un marché stable et attractif, offrant un bon équilibre entre rentabilité et sécurité.
L’architecture
L’architecture du 12ᵉ arrondissement de Marseille reflète un mélange harmonieux entre tradition et modernité. Ce quartier résidentiel se distingue par ses bastides provençales entourées de jardins, vestiges d’un passé rural encore perceptible, et par ses petits lotissements pavillonnaires offrant un cadre de vie paisible. On y trouve également des résidences contemporaines, témoignant du développement urbain récent. Des lieux emblématiques, comme l’église Saint-Julien ou le domaine de la Forbine, rappellent l’histoire locale et renforcent l’identité du quartier. Cette diversité architecturale contribue au charme du 12ᵉ arrondissement, attirant familles et amateurs de tranquillité.
Le profil locatif et résidentiel du 12ᵉ arrondissement
Le 12ᵉ arrondissement de Marseille attire principalement des familles, des cadres et des retraités en quête d’un cadre de vie paisible tout en restant bien connecté au centre-ville. Avec ses nombreux espaces verts, ses écoles réputées et ses infrastructures de proximité, il offre un environnement résidentiel privilégié. Le marché locatif y est plus tourné vers les grandes surfaces, comme les T3 et T4, particulièrement recherchées par les ménages.
Contrairement aux quartiers plus centraux, la location saisonnière y est moins développée, mais la demande pour des logements meublés longue durée reste soutenue, notamment grâce à la présence de zones d’activité et de commerces attractifs.
Les quartiers du 12e arrondissement de Marseille : caractéristiques et opportunités
Le 12e arrondissement de Marseille est réputé pour son cadre de vie agréable, entre quartiers résidentiels paisibles et zones plus urbaines en mutation. Situé à l’est de la ville, il attire une population mixte, allant des familles en quête de tranquillité aux investisseurs attirés par les opportunités de rentabilité locative. Grâce à une bonne desserte en transports en commun et la proximité des axes routiers, le 12e arrondissement se révèle être un secteur attractif du marché immobilier marseillais.
Saint-Barnabé
Quartier emblématique du 12e, Saint-Barnabé offre une ambiance de village en plein cœur de Marseille. Il séduit par ses ruelles commerçantes, ses écoles de qualité et son bon accès aux transports en commun (métro et bus).
• Prix moyen au m² : Environ 4 000 €.
• Fourchette : De 3 600 € à 4 500 €, selon le type et l’état du bien.
• Rentabilité brute : Environ 3,5 %, avec une demande locative forte, notamment pour les appartements et maisons familiales.
Un quartier prisé pour un investissement patrimonial, avec une bonne valorisation des biens sur le long terme.
Montolivet
Situé sur les hauteurs du 12e, Montolivet est un quartier résidentiel recherché pour son calme et sa verdure. Il est bien desservi par les transports et propose une offre immobilière variée entre appartements et maisons individuelles.
• Prix moyen au m² : Environ 3 700 €.
• Fourchette : De 3 300 € à 4 200 €, selon la typologie et l’état des biens.
• Rentabilité brute : Aux alentours de 4 %, avec une demande locative stable.
Un secteur idéal pour l’investissement locatif de long terme, notamment pour des maisons ou des appartements de standing.
Saint-Julien
Quartier résidentiel offrant un cadre de vie paisible avec de nombreux espaces verts, Saint-Julien attire principalement des familles et des retraités.
• Prix moyen au m² : Environ 3 800 €.
• Fourchette : De 3 400 € à 4 300 €, selon la superficie et l’emplacement.
• Rentabilité brute : Environ 3,8 %, avec une faible rotation locative.
Un investissement intéressant pour des biens à forte valeur patrimoniale, notamment des maisons avec jardin, très prisées dans ce secteur.
Les Caillols
Quartier dynamique en pleine évolution, Les Caillols bénéficie d’une bonne desserte par le tramway et propose un mélange de résidences récentes et d’anciennes maisons de village.
• Prix moyen au m² : Environ 3 500 €.
• Fourchette : De 3 000 € à 4 000 €, selon le type de bien.
• Rentabilité brute : Estimée entre 4,5 % et 5 %, grâce à une demande locative croissante.
Un secteur intéressant pour un investissement locatif rentable, notamment dans des appartements récents.
Beaumont
Quartier prisé pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec les commerces et écoles. Beaumont propose un bon équilibre entre nature et urbanisme.
• Prix moyen au m² : Environ 3 750 €.
• Fourchette : De 3 400 € à 4 200 €, selon la qualité du bien.
• Rentabilité brute : Environ 4 %, avec une demande locative stable.
Un bon choix pour un investissement sécurisé et patrimonial, notamment pour des biens familiaux de qualité.
La Fourragère
Quartier bien desservi par le métro et le tramway, La Fourragère attire une population mixte, entre jeunes actifs et familles. Il offre une offre immobilière variée, allant des résidences modernes aux maisons individuelles.
• Prix moyen au m² : Environ 3 600 €.
• Fourchette : De 3 200 € à 4 000 €, selon l’état et l’emplacement du bien.
• Rentabilité brute : Entre 4,5 % et 5,5 %, avec un marché locatif dynamique.
Intéressant pour un investissement locatif rentable, notamment dans des appartements récents ou rénovés.
Le 12e arrondissement de Marseille offre un marché immobilier varié, mêlant quartiers résidentiels haut de gamme et secteurs en pleine mutation. Pour un investissement patrimonial, Saint-Barnabé, Montolivet et Saint-Julien sont des choix sûrs, avec une forte valorisation des biens à long terme. En revanche, pour une rentabilité locative élevée, Les Caillols et La Fourragère sont des options intéressantes grâce à une demande croissante et un bon accès aux transports. Adapter son investissement en fonction des caractéristiques de chaque quartier permettent d’optimiser la rentabilité et d’assurer un placement immobilier sécurisé.
Pourquoi investir dans l’ancien à Marseille 12e arrondissement ?
Investir dans l’immobilier ancien du 12e arrondissement de Marseille représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité locative et valorisation patrimoniale. Cet arrondissement résidentiel, qui comprend des quartiers prisés comme Saint-Barnabé, Montolivet et Les Caillols, séduit par son cadre de vie agréable, sa proximité avec le centre-ville et son bon accès aux transports en commun (métro, tramway, bus).
Avec des prix au mètre carré attractifs, allant de 3 000 € à 4 500 €, et des rentabilités brutes pouvant atteindre 5 à 6 % sur les petites surfaces, ce secteur offre un excellent potentiel d’investissement locatif.
Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) constitue une solution avantageuse pour optimiser la rentabilité, grâce à des avantages fiscaux tels que l’amortissement comptable et l’exonération partielle des loyers. Ce dispositif est particulièrement adapté aux appartements de type T1 ou T2, prisés par les jeunes actifs et étudiants en quête de logements bien situés. Par ailleurs, les dispositifs de rénovation comme le déficit foncier permettent d’optimiser la fiscalité tout en valorisant son bien à long terme.
En somme, le 12e arrondissement de Marseille est un secteur stratégique pour un investissement sécurisé, combinant demande locative stable et potentiel de valorisation immobilière.
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