9ème arrondissement de Marseille

Investir dans l’ancien à Marseille 9^ème arrondissement : un. Secteur résidentiel prisé et d’exception

Le 9^ème arrondissement de Marseille, situé au sud de la ville, se distingue par son cadre de vie agréable mêlant urbanité et nature. Ce vaste secteur, qui s’étant des collines des Calanques jusqu’aux quartiers résidentiels plus urbains, est très apprécié des familles et des actifs en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités et infrastructures de la ville.

Le 9^ème arrondissement regroupe des quartiers variés, comme Mazargues, Saint-Marguerite ou Le Redon, qui offrent des ambiances distinctes :

• Natures et espaces verts : proximité immédiate du Parc National des Calanques, idéal pour les amoureux de la nature et des activités en plein air.
• Infrastructure développée : on y trouve des commerces, des écoles, des hôpitaux (comme l’hôpital Sainte-Marguerite) et un bon réseau de transports, avec plusieurs stations de métro et lignes de bus.

Le marché immobilier du 9^ème arrondissement est particulièrement dynamique, attirant aussi bien les familles à la recherche de résidences principales que les investisseurs locatifs.

La demande locative est soutenue dans cet arrondissement, portée par plusieurs profils de locataires comme les étudiants grâce à la proximité du campus de Luminy et de grandes écoles comme Kedge Business School. Des jeunes actifs et des familles, séduits par la qualité de vie, les infrastructures scolaires et sportives. Et des touristes, dans des secteurs comme Les Baumettes ou proches des Calanques, pour des locations saisonnières ou meublées.

Le 9^ème arrondissement de Marseille offre donc un cadre de vie idéal et des opportunités d’investissement variées, notamment dans l’ancien, qui séduit par son caractère, ses prix attractifs et ses possibilités de rénovation.

L’architecture

L’architecture du 9^ème arrondissement de Marseille reflète la diversité de ses quartiers, alliant bâtisses traditionnelles, résidences modernes et maisons individuelles. Dans des secteurs comme Mazargues, on retrouve des maisons de village provençales, souvent en pierre, qui rappellent le charme des anciens faubourg marseillais. Ces habitations offrent un cachet unique, apprécié des familles et des amateurs de patrimoine.

À Sainte-Marguerite ou Le Redon, l’urbanisation plus récente a donné naissance à des résidences contemporaines, répondant aux standards modernes en termes de confort et de performances énergétique. Enfin le secteur proche des Calanques propose des villas haut de gamme, souvent dotées de grandes parcelles et de vues imprenables sur la nature environnante, parfaites pour les amateurs de tranquillité et de paysages d’exception.

Cette richesse architecturale fait du 9^ème arrondissement une zone particulièrement attractive, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif dans des biens à forte valeur patrimoniale.

Profil locatif et résidentiel du 9^ème arrondissement

Le 9^ème arrondissement de Marseille attire une population variée grâce à son cadre de vie équilibré entre nature et urbanité, ainsi que ses infrastructures de qualité. Ce secteur résidentiel, prisé par les familles et les actifs, offre une atmosphère paisible tout en étant bien connecté au reste de la ville.

Avec ses quartiers comme Mazargues ou Sainte-Marguerite, le 9^ème séduit avant tout les familles qui recherchent des espaces verts, des écoles réputées et des logements spacieux. La présence de nombreux commerces de proximité et d’équipements sportifs renforce cet attrait. Par ailleurs, des quartiers comme Le Redon et Les Baumettes attirent également des jeunes actifs et des cadres en quête d’un environnement résidentiel calme, proche des Calanques ou des pôles économiques du sud de la ville.

Le 9^ème arrondissement présente une demande locative soutenue, portée par plusieurs profils comme les étudiants, les familles ou les touristes.

Les investisseurs locatifs peuvent compter sur une bonne rentabilité brute, en particulier dans les zones autour de Luminy et Mazargues, où la demande pour des logements bien situés reste élevée. Le 9^ème arrondissement combine ainsi qualité de vie, diversité résidentielle et potentiel locatif, en faisant un secteur de choix l’investissement immobilier.

Les données du marché immobilier du 9^ème arrondissement

Le marché immobilier du 9^ème est marqué par une offre variée et des prix attractifs pour un secteur aussi prisé. Il se distingue par sa proximité avec le Parc National des Calanques et ses infrastructures modernes, attirant un public varié, notamment les familles, les étudiants et les investisseurs en quête de rentabilité.

• Prix moyen au mètre carré : environ 4 000€
• Fourchette de prix : de 3 200€ à 5 500€ avec des variations selon les quartiers et le type de bien :

- Les maisons et villas proches des Calanques ou dans les quartiers résidentiels comme Le Redon et Les Baumettes affichent des prix élevés, parfois au-delà de 6 000€ par m2.

- Les appartements dans des quartiers comme Sainte-Marguerite ou Mazargues restent plus accessibles, avec des prix autour de 3 500€ à 4 000€ par m2.

La rentabilité brute des investissements dans le 9^ème arrondissement varie entre 3% et 5%, en fonction du type de bien et de sa localisation.

Cet arrondissement est idéal pour les investisseurs locatifs : les studios, les appartements près de Luminy ou des axes principaux attirent étudiants et jeunes actifs. Des familles dans des maisons spacieuses dans des quartiers calmes comme Mazargues ou Le Redon répondent aux besoins de tranquillité et de proximité avec les écoles. Et des acheteurs en quête de valorisation patrimoniale avec les biens situés près des Calanques.

Le 9^ème arrondissement se distingue par son équilibre entre cadre de vie agréable, offres immobilières diversifiées et opportunités locatives, en faisant une zone idéale pour investir dans l’ancien.

Les quartiers du 9^ème arrondissement de Marseille : caractéristiques et opportunités

Le 9^ème arrondissement de Marseille est composé de quartiers variés, chacun offrant des spécificités architecturales, des modes de vie distincts et des opportunités d’investissement intéressantes. Voici un aperçu des principaux quartiers :

Mazargues 

Mazargues conserve un esprit de village provençal avec ses ruelles paisibles, ses maisons anciennes et ses commerces de proximité. Ce quartier est très prisé des familles grâce à son ambiance conviviale et sa proximité avec les Calanques.

• Prix moyen au mètre carré : 4 200€
• Fourchette : de 3 500€ à 5 200€
• Rentabilité brute : environ 3%

Sainte-Marguerite

Quartier bien desservi et résidentiel, Sainte-Marguerite propose une mixité de logements, allant des immeubles modernes aux maisons traditionnelles. Proche des commerces et des infrastructures scolaires, ce secteur attire un public familial et des jeunes actifs.

• Prix moyen au mètre carré : 3 900€
• Fourchette : de 3 300€ à 4 800€
• Rentabilité brute : environ 4%

Le Redon

Situé à proximité des Calanques et du campus universitaires de Luminy, Le Redon attire un public jeune et dynamique, notamment des étudiants et des enseignants. Le quartier dispose également de résidences récentes et sécurisées.

• Prix moyen au mètre carré : 4 000€
• Fourchette : De 3 400€ à 5 000€
• Rentabilité brute : entre 4 et 5%

Les Baumettes

Quartier résidentiel par excellence, Les Baumettes est apprécié pour ses villas haut de gamme et son cadre verdoyant. La proximité avec les Calanques en fait un lieu privilégié pour les amateurs de calme et de paysages.

• Prix moyen au mètre carré : 4 500€
• Fourchette : de 3 800€ à 5 500€
• Rentabilité brute : autour de 3%

Vaufrèges

Plus excentré, Vaufrèges offre un cadre de vie très calme, proche de la nature. Ce secteur attire une clientèle en quête de tranquillité et de grands espaces.

• Prix moyen au mètre carré : 3 700€
• Fourchette de prix : de 3 200€ à 4 500€
• Rentabilité brute : environ 4%

Le 9^ème arrondissement propose une diversité de quartiers adaptés à différents types de projets immobiliers, que ce soit pour un investissement locatif rentable ou pour une résidence principale. Chaque secteur présente des prix attractifs et une demande locative forte, renforçant l’attrait de cet arrondissement pour les investisseurs.

Pourquoi investir dans l’ancien dans le 9^ème arrondissement de Marseille ?

Investir dans l’immobilier ancien dans le 9^ème arrondissement de Marseille représente une opportunité unique grâce à son cadre de vie attractif, sa forte demande locative et ses possibilités d’optimisation fiscale. Avec des prix au mètre carré abordables pour un secteur proche des Calanques et des infrastructures comme le campus universitaire de Luminy, cet arrondissement offre une rentabilité brute intéressante, pouvant atteindre 5% pour certains types de biens, notamment les locations étudiantes.

De plus, les investisseurs peuvent bénéficier du statut LMNP, idéal pour réduire la fiscalité grâce à l’amortissement des biens meublés et à des charges déductibles. Ce dispositif permet de maximiser la rentabilité tout en répondant à une forte demande pour des logements meublés, qu’ils soient destinés aux étudiants, aux jeunes actifs ou aux familles.

Enfin, investir dans l’ancien à Marseille 9^ème arrondissement permet de profiter d’un patrimoine immobilier de qualité, souvent rénovable, offrant une plus-value à long terme. Cet arrondissement, avec ses quartiers diversifiés et sa proximité avec la nature, séduit à la fois les locataires et les propriétaires, en en faisant un secteur stratégique pour tout projet d’investissement locatif.

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