7ème arrondissement de Marseille

Investir dans l’ancien à Marseille 7^ème arrondissement : un secteur diversifié

Le 7^ème arrondissement de Marseille est l’un des secteurs les plus prestigieux et attractifs de la ville, combinant qualité de vie, vues imprenables sur la mer et un riche patrimoine historique. Situé entre le Vieux-Port et les plages de Prado, cet arrondissement offre un cadre de vie exceptionnel qui séduit aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche d’opportunités rares et stratégiques.

Le 7^ème arrondissement est composé de plusieurs quartiers emblématiques et particulièrement dynamiques qui sont marqués par une forte demande. Le prix moyen au mètre carré s’élève à 5 500€, avec des variations entre 4 000€ et 8 500€ en fonction des quartiers et du type de bien. Les biens situés dans des zones résidentielles comme Le Roucas-Blanc ou Endoume affichent des prix élevés, tandis que des opportunités plus accessibles peuvent être trouvées à Saint-Victor ou les Catalans. La rentabilité brute moyenne pour les investisseurs se situe autour de 4% à 5%, mais peut être optimisée avec le statut LMNP notamment dans les secteurs touristiques ou en bord de mer.

Le 7^ème arrondissement de Marseille offre un potentiel unique grâce à son cadre de vie exceptionnel, sa proximité avec les infrastructures du centre-ville et son attractivité touristiques. La demande locative y est soutenue, tant par les résidents permanents que par les touristes cherchant à séjourner près de la mer ou du Vieux-Port. Les dispositifs fiscaux, tels que le LMNP ou le déficit foncier pour les biens anciens, renforcent l’intérêt des investisseurs pour ce secteur. Avec des projets urbains visant à valoriser les espaces côtiers et à préserver le patrimoine, le 7^ème arrondissement garantit une valorisation à long terme des biens immobiliers.

En investissant dans cet arrondissement, vous optez pour une localisation stratégique et un investissement sûr, conjuguant rentabilité et valorisation patrimoniale.

L’architecture

L’architecture du 7^ème arrondissement de Marseille reflète parfaitement son caractère prestigieux et son emplacement exceptionnel entre mer et collines. Ce secteur se distingue par ses demeures bourgeoises, souvent nichées dans les quartiers résidentiels de Roucas-Blanc et de Bompard, où de nombreuses villas offrent des vues imprenables sur la Méditerranée. Ces maisons, souvent dotées de jardins et de terrasses, séduisent une clientèle aisée en quête de calme et d’exclusivité.

En parallèle, des immeubles haussmanniens et résidences plus modernes se trouvent dans les zones les plus proches du Vieux-Port, notamment à Saint-Victor, un quartier prisé pour son ambiance conviviale et sa proximité avec le centre-ville. Le Vallon des Auffes, avec ses cabanons typiquement marseillais et son charme pittoresque, illustre l’héritage maritime du quartier.

Ce mélange harmonieux entre patrimoine historique, architecture traditionnelle et constructions contemporaines fait du 7^ème arrondissement un secteur prisé, à la fois pour son cadre de vie exceptionnel et pour son attrait auprès des investisseurs cherchant des biens uniques et haut de gamme.

Le profil locatif et résidentiel du 7^ème arrondissement de Marseille

Le 7^ème arrondissement de Marseille attire une population variée et aisée grâce à son cadre de vie exceptionnel, mêlant proximité de la mer, tranquillité et accessibilité. Ce secteur séduit particulièrement les familles, les cadres supérieurs et les jeunes actifs recherchant un équilibre entre dynamisme urbain et qualité résidentielle.

Les quartiers comme Roucas-Blanc et Bompard accueille principalement des propriétaires ou des locataires haut de gamme, attirés par les villes avec vue sur la Méditerranée et les résidences exclusives. Ces zones résidentielles, calmes et verdoyantes, offrent un cadre de vie premium qui répond aux attentes des familles en quête d’espace et de sécurité.

À Saint-Victor, plus proche du centre-ville et du Vieux-Port, la demande locative est portée par les jeunes actifs et les professions libérales, séduits par le charme des immeubles anciens et la proximité des commerces, bars et restaurants. Le quartier du Vallon des Auffes, quant à lui, attire une population sensible au cachet unique de ce lieu typiquement marseillais, idéal pour les locations meublées ou saisonnières.

Avec une demande locative soutenue, notamment pour les biens haut de gamme, le 7^ème arrondissement offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs visant une clientèle stable et aisée. C’est un secteur où la valorisation patrimoniale et le prestige jouent un rôle clé, complétés par une qualité de vie inégalée.

Données du marché immobilier du 7^ème arrondissement

Le 7^ème arrondissement de Marseille est réputé pour son cadre de vie privilégiée et son attractivité immobilière. Voici un aperçu des données du marché immobilier dans cette zone :

Prix moyen au mètre carré : environ 5 475€

Fourchette : entre 3 465€ et 8 361€ par m2 en fonction des quartiers et des caractéristiques spécifiques des biens.

Rentabilité brute : le rendement locatif brut moyen est estimé à environ 4,23%

Ces données indiquent que le 7^ème arrondissement est particulièrement adapté aux investisseurs recherchant une valorisation patrimoniale dans un secteur prisé. La demande locative y est soutenue, notamment de la part de jeunes couples, de personnes âgées et de cadres, ce qui assure une occupation régulière des biens.

Les différents quartiers du 7^ème arrondissement de Marseille : caractéristiques et opportunités

Le 7^ème arrondissement de Marseille se compose de plusieurs quartiers distincts, chacun offrant des caractéristiques uniques et des opportunités variées pour les investisseurs immobiliers.

Saint-Victor

Situé à proximité du Vieux-Port, Saint Victor est un quartier vivant et dynamique, apprécié pour son charme authentique et son ambiance conviviale. Avec ses nombreux commerces, restaurants et bars, il attire les jeunes actifs et les professionnels libérales. Les biens immobiliers y sont principalement des appartements dans des immeubles anciens.

• Prix moyen au mètre carré : 5 200€
• Fourchette : 4 000€ à 6 500€
• Rentabilité brute : Environ 4 à 4,5%, idéale pour les locations meublées ou les investissement patrimoniaux.

Roucas-Blanc

Roucas-Blanc est l’un des quartiers les plus prestigieux de Marseille, connu pour ses superbes villas perchées sur les collines avec vue sur la Méditerranée. Il s’agit d’un secteur résidentiel très calme et recherché, idéal pour les familles et les investisseurs cherchant des biens d’exceptions.

• Prix moyen au mètre carré : 6 500€
• Fourchette : 5 000€ à 9 000€
• Rentabilité brute : 3% à 4%, adapté à une stratégie patrimoniale à long terme.

Bompard

Ce quartier combine calme et proximité avec le centre-ville. Apprécié pour ses ruelles étroites et son ambiance de village, Bompard attire les familles et les cadres supérieurs. On y trouve des maisons de ville et des appartements modernes.

• Prix moyen au mètre carré : 5 800€
• Fourchette : 4 500€ à 7 500€
• Rentabilité brute : 3,5% à 4,5%, idéal pour les investisseurs recherchant un bon compromis entre rendement et qualité patrimoniale.

Endoume

Proche de la mer, Endoume est un quartier très prisé pour son authenticité et sa qualité de vie. Les habitants apprécient sa proximité avec la Corniche Kennedy et ses vues sur la Méditerranée. Les biens immobiliers sont un mélange de maisons anciennes et d’appartements modernes.

• Prix moyen au mètre carré : 5 400€
• Fourchette : 4 200€ à 7 000€
• Rentabilité brute : autour de 4%, parfait pour les locations haut de gamme ou saisonnières.

Le Vallon des Auffes

Ce petit port pittoresque offre un cadre unique, avec ses cabanons et ses petites maisons traditionnelles. Très prisé par les amateurs de lieux atypiques, le Vallon des Auffes est idéal pour des locations saisonnières.

• Prix moyen au m2 : 6 000€
• Fourchette : 5 000€ à 8 000€
• Rentabilité brute : Environ 4%, intéressant pour les investisseurs cherchant à se démarquer avec un bien unique.

Les différents quartiers du 7^ème arrondissement de Marseille offrent des opportunités variées, adaptées à différents profils d’investisseurs. Entre prestige, authenticité, et qualité de vie exceptionnelle, ce secteur garantit un fort potentiel patrimonial et locatif.

Pourquoi investir dans l’ancien dans le 7^ème arrondissement de Marseille ?

Investir dans l’ancien à Marseille 7^ème arrondissement est une opportunité de conjuguer rentabilité locative et valorisation patrimoniale. Avec une demande locative soutenue et des quartiers prestigieux comme Roucas-Blanc ou Endoume, ce secteur attire une clientèle variée, des jeunes actifs aux familles et cadres supérieurs, garantissant une occupation régulière des biens.

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux investisseurs de profiter d’une fiscalité avantageuse, notamment grâce à l’amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi les revenus imposables. Ce dispositif est particulièrement adapté aux locations meublées dans des quartiers prisés comme Saint-Victor ou Bompard, où les locataires recherchant un cadre de vie unique proche du centre-ville et de la mer.

Avec une rentabilité oscillant entre 3% et 5%, selon les quartiers, cet arrondissement offre un compromis idéal entre rendement locatif et valorisation sur le long terme. De plus, investir dans l’ancien permet de bénéficier de dispositifs fiscaux comme les aides à la rénovation énergétique, optimisant ainsi le rendement tout en augmentant la valeur du bien.

En résumé, le 7^ème arrondissement de Marseille allie prestige, charme et opportunités fiscales, faisant de l’investissement dans l’ancien un choix stratégique et pérenne.

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