11ème arrondissement de Marseille

Investir dans l’ancien à Marseille 11e arrondissement : un secteur en pleine expansion pour un investissement rentable

Situé à l’est de Marseille, le 11e arrondissement se distingue par son équilibre entre zones résidentielles, pôles économiques et espaces naturels. Composé de quartiers prisés comme

La Valentine, Saint-Marcel ou Les Accates, il séduit les investisseurs en quête d’un cadre de vie agréable tout en restant bien connecté au centre-ville. Son accessibilité est assurée par l’autoroute A50, plusieurs lignes de bus et la proximité de la gare de La Pomme. Côté environnement, le 11e arrondissement offre un cadre verdoyant avec des espaces naturels comme le parc de la Forêt de Saint-Cyr et des équipements attractifs tels que les centres commerciaux de La Valentine.

Le marché immobilier y est attractif, proposant une offre variée de biens anciens à des prix

compétitifs, parfaits pour des projets d’investissement locatif. Grâce à son dynamisme économique et à sa proximité avec des zones d’activités et des entreprises, cet arrondissement attire aussi bien des familles que des jeunes actifs. Investir dans l’ancien à

Marseille 11e permet de bénéficier d’une demande locative stable et d’optimiser son rendement grâce à des prix d’achat plus abordables et des dispositifs de défiscalisation intéressants.

Le marché immobilier du 11e arrondissement se distingue par sa diversité et son accessibilité. Avec une forte présence de maisons individuelles et d’appartements anciens au charme provençal, il constitue une opportunité pour les investisseurs cherchant à conjuguer rentabilité et valorisation patrimoniale. Le prix moyen y est d’environ 3 200 € par mètre carré, avec une fourchette allant de 2 800 € à 4 000 € selon le quartier et le type de bien.

Très recherché par les familles et les jeunes actifs en quête de tranquillité tout en restant proches des infrastructures urbaines, le 11e arrondissement bénéficie d’une demande locative soutenue, notamment pour des biens avec extérieurs ou des logements adaptés à la colocation. En investissant dans ce secteur, les acheteurs peuvent conjuguer prix d’acquisition compétitif, valorisation à long terme et rendements locatifs attractifs, notamment en meublé sous le statut LMNP.

Une architecture

L’architecture du 11e arrondissement de Marseille reflète son caractère à la fois résidentiel et provençal. On y trouve une grande diversité de styles, allant des bastides traditionnelles entourées de verdure aux lotissements modernes en passant par des immeubles plus récents. Certains quartiers, comme La Valentine et Les Accates, conservent un charme typiquement provençal avec des maisons en pierre et des toits en tuiles rouges. D’autres secteurs, comme Saint-Marcel, témoignent du passé industriel du quartier avec d’anciennes usines réhabilitées en logements ou en espaces culturels. Cet équilibre entre tradition et modernité confère au 11e arrondissement un cadre de vie attractif, apprécié aussi bien des familles que des investisseurs en quête d’un environnement alliant nature et urbanisme.

Le profil locatif et résidentiel du 11^ème arrondissement

Le 11e arrondissement de Marseille attire principalement des familles, des cadres et des retraités en quête d’un cadre de vie plus paisible tout en restant bien connecté au centre-ville. Grâce à ses nombreux espaces verts, ses écoles et ses infrastructures sportives, il offre un environnement propice à la vie résidentielle. Le marché locatif y est dynamique, avec une forte demande pour des logements plus spacieux, notamment des T3 et T4, prisés par les familles. De plus, la présence de zones d’activité comme La Valentine génère un besoin en logements pour les actifs travaillant à proximité. Enfin, l’essor de la location meublée de longue durée séduit les investisseurs, qui bénéficient d’une rentabilité intéressante dans un secteur à la fois résidentiel et bien desservi.

Données du marché immobilier du 11^ème arrondissement

Le 11e arrondissement de Marseille offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers, notamment en raison de ses prix attractifs et de sa rentabilité locative.

Prix moyen au mètre carré :

• Appartements : environ 2 800 € par m², avec une fourchette de 2 347 € à 4 618 € par m².  
• Maisons : environ 4 070 € par m², avec 80 % des maisons se vendant entre 3 230 € et 5 200 € par m².  

Rentabilité brute : 5,28 %.  

Le 11e arrondissement est idéal pour des investissements locatifs destinés aux familles et aux jeunes actifs, grâce à ses nombreux espaces verts, ses infrastructures scolaires et sportives, ainsi que sa proximité avec des zones d’activité comme La Valentine. Les logements de type T3 et T4 sont particulièrement recherchés, offrant une rentabilité intéressante pour les investisseurs. De plus, le marché de la location meublée de longue durée est en plein essor, permettant de bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et des avantages fiscaux associés.

Les quartiers du 11^ème arrondissement : caractéristiques et opportunités

Le 11e arrondissement de Marseille est composé de plusieurs quartiers aux caractéristiques distinctes, offrant diverses opportunités pour les investisseurs immobiliers.

La Valentine

Quartier dynamique, La Valentine est surtout connue pour ses zones commerciales et son pôle économique. Il attire une population mixte, entre jeunes actifs et familles, grâce à ses commodités, ses infrastructures et sa proximité avec l’autoroute A50.

    •    Prix moyen au m² : Environ 3 200 €.

    •    Fourchette : De 2 800 € à 3 600 €, selon la typologie et l’état des biens.

    •    Rentabilité brute : Environ 4,5 %, avec une demande locative stable, notamment pour des logements familiaux.

Idéal pour un investissement locatif à long terme, notamment pour des maisons ou des appartements spacieux destinés aux familles.

Les Camoins

Situé à l’extrémité est de Marseille, ce quartier résidentiel a su préserver son ambiance villageoise. Il est apprécié pour son calme, ses espaces verts et sa proximité avec les collines.

    •    Prix moyen au m² : Environ 3 500 €.

    •    Fourchette : De 3 000 € à 4 000 €, en fonction de la taille du bien et de son emplacement.

    •    Rentabilité brute : Aux alentours de 4 %, avec une demande locative modérée mais stable.

Ce quartier attire principalement des familles en quête de tranquillité. L’investissement locatif y est intéressant pour les maisons avec jardin, bien adaptées à la demande locale.

Saint-Marcel

Ancien village annexé à Marseille, Saint-Marcel conserve une atmosphère authentique avec ses ruelles, ses maisons de village et ses petits commerces. Il bénéficie d’une desserte correcte en transports en commun.

    •    Prix moyen au m² : Environ 2 630 €.

    •    Fourchette : De 2 400 € à 2 900 €, selon le type et l’état du bien.

    •    Rentabilité brute : Environ 5 %, avec un marché locatif en progression.

Intéressant pour des investissements dans des appartements ou des maisons à rénover, offrant un bon potentiel de valorisation.

La Pomme

Quartier historique en pleine mutation, La Pomme bénéficie d’un bon accès aux transports en commun et d’une proximité

Ces données indiquent que les petites surfaces, telles que les studios, offrent généralement une rentabilité plus élevée, tandis que les appartements plus grands peuvent également représenter des investissements intéressants en fonction de la demande locative locale.

En conclusion, le 11e arrondissement de Marseille propose une diversité de quartiers aux atouts variés, permettant aux investisseurs de choisir des emplacements adaptés à leurs objectifs, que ce soit pour une rentabilité immédiate ou une valorisation patrimoniale à long terme.

Pourquoi investir dans l’ancien à Marseille 1^er arrondissement ?

Le 11e arrondissement de Marseille, avec ses quartiers variés comme La Valentine, Saint-Marcel ou La Pomme, offre un cadre attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et d’optimisation fiscale. Ce secteur en plein développement séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et cadre résidentiel, attirant ainsi une population mixte composée de familles, de jeunes actifs et de retraités.

Avec des prix au mètre carré allant de 2 400 € à 4 000 €, le 11e arrondissement permet d’acquérir des biens anciens à des tarifs accessibles, tout en offrant une rentabilité brute pouvant atteindre 6 % sur certains secteurs en forte demande locative.

Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) constitue une solution particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant maximiser leurs revenus. Grâce aux avantages fiscaux liés à l’amortissement comptable et à l’exonération partielle des loyers, ce dispositif permet d’optimiser la rentabilité des petites surfaces et des biens destinés à la location meublée longue durée. De plus, les dispositifs de rénovation, comme le déficit foncier, offrent une opportunité supplémentaire d’augmenter la valeur patrimoniale des biens tout en réduisant l’imposition. Investir dans l’ancien dans le 11^ème arrondissement, c’est donc faire le choix d’un placement rentable et pérenne, dans un secteur en constante évolution.

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