Investissement à Saint-Etienne - Immeuble de rapport, 3 appartements, 180m²
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Immeuble de rapport à Saint-Etienne

180
3 appt.
Immeuble de rapport saint-étienne
Prix d'achat260,000 €
Loyer annuel26,352 €
StratégieRentabilité
Rentabilité10.1 %

[ Finance ]

L’investissement total s’est élevé de 307 880 € enveloppant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires.

Une opération qui affiche une rentabilité locative de plus de 10%, un très bon rendement pour un premier immeuble.

La stratégie à forte rentabilité était plus que nécessaire pour ce type de projet l’homme d'affaires perçoit un loyer annuel de 26 352€.


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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI275,600
Travaux0
Mobilier0
Frais de notaire19,500
Frais de courtage950

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC26,352
Charges annuelles720
Taxe foncière1,600

LES FINANCES

Rentabilité brute10.14 %
Rentabilité nette7.47 %
Autofinancement177.59 %
Mensualité1,079
Annuité12,953
Coût d'emprunt41,955
26,000
25 ans
1.05 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :307,880
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Saint-Étienne est une commune française située dans le quart sud-est de la France, en région Auvergne-Rhône-Alpes. C'est le chef-lieu du département de la Loire.

Comptant 173 821 habitants, elle est la 14e commune la plus peuplée de France et la 2e commune d'Auvergne-Rhône-Alpes. Elle se situe au cœur d'une vaste aire urbaine comptant plus de 520 640 habitants en 2017, se classant dix-septième de France par sa population.

Saint-Étienne possède plusieurs réseaux de transports. En effet, il y a les lignes de tramway, son réseau de BUS, ses gares SNCF ainsi que son propre aéroport.

Le prix de l’immobilier à Saint-Etienne est relativement bas, en effet le prix au m² est de 1244€ en moyenne. Ce qui représente une réelle opportunité au projet d’investissement locatif, car le prix du marché immobilier est assez bas.

[ Quel est le projet ? ]

Nos chasseurs ont déniché cet immeuble de rapport dans un quartier en mutation à Saint-Etienne. Composé de trois appartements, c’est grâce à notre équipe sur place que nous avons pu saisir notre chance pour cet actif.


Désormais mono-propriétaire, notre client est devenu la seule personne à charge pour les travaux. Nous avons donc pris le temps de lui expliquer les prochaines étapes à venir, et la stratégie que nous allions adopter pour mener à bien son projet. Avec un tel budget, il était primordial de prendre le temps nécessaire pour repenser chaque appartement selon leur état général, leur superficie et la disposition des pièces. Tout en restant le plus objectif possible, il nous tient à cœur d’agir en totale transparence à l’égard de nos investisseurs.

Nos équipes ont donné suite avec la création de visites virtuelles, la publication d’annonces sur les différentes plateformes à disposition, l’organisation de visites en présentiel et la sélection des candidats potentiels sur dossier.

Les baux ont été rédigés en partenariat avec le cabinet YM Avocats, qui couvre tout l’aspect juridique de ces derniers.

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