Immeuble de rapport à Saint-Etienne logo pouce en l'airJe prends RDV !
Immeuble
Saint-Etienne (42000)

Immeuble de rapport à Saint-Etienne

253 m² Surface
5 Appartements

Prix d'achat

380 000 €

Loyer annuel

38 861 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

10,23 %

Plus d'info

Investissement locatif

Immeuble de rapport à Saint-Etienne

Qui investit ?

Client parisien travaillant en marketing chez Google, notre investisseur âgé d'une trentaine d'années, désire développer son patrimoine immobilier avec un projet clé en main !

Quel est le projet ?

La première étape d’un investissement clé en main consiste à établir la stratégie d’investissement avec notre client. Bénéficiant d’un large réseau et après une analyse du marché pour dénicher le bien idéal, notre chasseur immobilier a su dénicher un immeuble de rapport au prix de 380000€ net vendeur. Le bien dispose d’une très bonne localisation, d’une excellente configuration et du charme de l’ancien.

Nous nous chargeons de toute la gestion locative afin de libérer du temps à notre investisseur. Nous nous occupons de faire visiter le logement, de sélectionner le bon locataire et de traiter la totalité des formalités.

Avec une surface de 250 m², ce logement totalement rénové chaque lot de ce logement ont rapidement été loué.


Découvrez un immeuble de rapport à Saint-Etienne



Localisation

Quelle est la zone géographique ?

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Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Bénéficiant du statut LMNP que nous lui avons recommandé, notre client a pu bénéficier de la déduction de divers frais engagés pour l'utilisation du bien locatif (travaux, frais de gestion et de notaire, frais d'agence, mobilier et intérêts d'emprunt), ce qui lui a permit d’augmenter sa rentabilité.


Avec un prix d'achat de 380000 €, additionné aux différents frais, le coût total est de 442700€ avec une rentabilité de 10,23%.


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Acquisition

Prix d'acquisition
380 000 €
Travaux
0 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
28 500 €
Frais de courtage
950 €
Frais d'agence immobilière (5,00% HT) 19 000 €
Frais Investir dans l'ancien (2,50% HT) 9 500 €
TVA (20 %) 5 700 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
38 861
Charges annuelles
1 200
Taxe foncière
2 200
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

38 000 €
25 ans
0,95 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
10,23 %
Rentabilité nette
7,65 %
Autofinancement
182,10 %
Mensualité
1 553
Annuité
18 641
Coût emprunt
60 377

Bilan du projet

Montant total du projet
443 650
Rentabilité nette
7,65 %
Revenu annuel
15 304 €
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