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Immeuble
Saint-Etienne (42000)

Investissement clé en main - Immeuble de rapport Saint-Etienne

180 m² Surface
3 Appartements

Prix d'achat

260 000 €

Loyer annuel

26 352 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

10,14 %

Plus d'info

Investissement locatif

Immeuble de rapport à Saint-Etienne comprenant trois appartements

Qui investit ?

Dentiste à Paris, cet investisseur avait pour objectif de sortir de sa zone de confort, et de se diriger vers une opération à forte rentabilité. Notre client ne disposait pas beaucoup de temps libre, c’est donc spontanément qu’il a fait appel à Investir dans l’ancien pour sauter le pas !


Quel est le projet ?


Nos chasseurs ont déniché cet immeuble de rapport dans un quartier en mutation à Saint-Etienne. Composé de trois appartements, c’est grâce à notre équipe sur place que nous avons pu saisir notre chance pour cet actif.


Désormais mono-propriétaire, notre client est devenu la seule personne à charge pour les travaux. Nous avons donc pris le temps de lui expliquer les prochaines étapes à venir, et la stratégie que nous allions adopter pour mener à bien son projet. Avec un tel budget, il était primordial de prendre le temps nécessaire pour repenser chaque appartement selon leur état général, leur superficie et la disposition des pièces. Tout en restant le plus objectif possible, il nous tient à cœur d’agir en totale transparence à l’égard de nos investisseurs.

Nos équipes ont donné suite avec la création de visites virtuelles, la publication d’annonces sur les différentes plateformes à disposition, l’organisation de visites en présentiel et la sélection des candidats potentiels sur dossier.

Les baux ont été rédigés en partenariat avec le cabinet YM Avocats, qui couvre tout l’aspect juridique de ces derniers.

Découvrez un immeuble de rapport à Saint-Etienne



Localisation

Quelle est la zone géographique ?

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Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

L’investissement total s’est élevé de 302 900€ enveloppant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires.


Une opération qui affiche une rentabilité locative de plus de 10%, un très bon rendement pour un premier immeuble.


La stratégie Value Add était plus que nécessaire pour ce type de projet l’homme d'affaires perçoit un loyer annuel de 26352€.


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Acquisition

Prix d'acquisition
260 000 €
Travaux
0 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
19 500 €
Frais de courtage
950 €
Frais d'agence immobilière (5,00% HT) 13 000 €
Frais Investir dans l'ancien (2,50% HT) 6 500 €
TVA (20 %) 3 900 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
26 352
Charges annuelles
720
Taxe foncière
1 600
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

26 000 €
25 ans
0,95 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
10,14 %
Rentabilité nette
7,57 %
Autofinancement
180,17 %
Mensualité
1 064
Annuité
12 768
Coût emprunt
41 355

Bilan du projet

Montant total du projet
303 850
Rentabilité nette
7,57 %
Revenu annuel
10 236 €
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