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Immeuble
Roubaix (59100)

Immeuble de rapport à Roubaix

625 m² Surface
14 Appartements

Prix d'achat

810 000 €

Loyer annuel

135 000 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

16,67 %

Plus d'info

Investissement locatif

Immeuble de rapport à Roubaix

Qui investit ?

Client expatrié à Dubaï, cet investisseur travaillant en tech voulait se diriger vers une opération à forte rentabilité. Notre client ne disposait pas beaucoup de temps libre, c’est donc spontanément qu’il a fait appel à Investir dans l’ancien pour sauter le pas !


Quel est le projet ?

Nos chasseurs ont déniché cet immeuble de rapport dans un quartier en mutation à Roubaix. Composé de 14 appartements, c’est grâce à notre équipe sur place que nous avons pu saisir notre chance pour cet actif.


Désormais mono-propriétaire, notre client est devenu la seule personne à charge pour les travaux. Nous avons donc pris le temps de lui expliquer les prochaines étapes à venir, et la stratégie que nous allions adopter pour mener à bien son projet. Avec un tel budget, il était primordial de prendre le temps nécessaire pour repenser chaque appartement selon leur état général, leur superficie et la disposition des pièces. Tout en restant le plus objectif possible, il nous tient à cœur d’agir en totale transparence à l’égard de nos investisseurs.


Nos équipes ont donné suite avec la création de visites virtuelles, la publication d’annonces sur les différentes plateformes à disposition, l’organisation de visites en présentiel et la sélection des candidats potentiels sur dossier.


Les baux ont été rédigés en partenariat avec le cabinet YM Avocats, qui couvre tout l’aspect juridique de ces derniers.


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Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Pour un coût total de 1 068 650€, notre client réalise un taux de rendement de 16,67 % et bénéficie grâce à la stratégie Value Add d'un loyer annuel de 135000 € sans charges.

Un succès de plus pour Investir dans l’Ancien !


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Acquisition

Prix d'acquisition
810 000 €
Travaux
125 000 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
60 750 €
Frais de courtage
950 €
Frais d'agence immobilière (4,50% HT) 36 450 €
Frais Investir dans l'ancien (3,00% HT) 24 300 €
TVA (20 %) 12 150 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
135 000
Charges annuelles
3 360
Taxe foncière
7 500
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

81 000 €
25 ans
1,20 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
16,67 %
Rentabilité nette
11,11 %
Autofinancement
254,12 %
Mensualité
3 898
Annuité
46 780
Coût emprunt
180 899

Bilan du projet

Montant total du projet
1 069 600
Rentabilité nette
11,11 %
Revenu annuel
72 095 €
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