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Immeuble
Roubaix (59100)

Investir à Roubaix - Immeuble de rapport

218 m² Surface
5 Appartements

Prix d'achat

240 000 €

Loyer annuel

39 240 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

16,35 %

Plus d'info

Investissement locatif

Investir à Roubaix - Immeuble de rapport

Qui investit ?


Client expatrié en Suisse, cet investisseur travaillant en finance avait pour objectif de sortir de sa zone de confort, et de se diriger vers une opération à forte rentabilité. Notre client ne disposait pas beaucoup de temps libre, c’est donc spontanément qu’il a fait appel à Investir dans l’ancien pour sauter le pas !

Quel est le projet ?

Nos chasseurs ont déniché cet immeuble de rapport dans un quartier en mutation à Saint-Etienne. Composé de trois appartements, c’est grâce à notre équipe sur place que nous avons pu saisir notre chance pour cet actif.

Désormais mono-propriétaire, notre client est devenu la seule personne à charge pour les travaux. Nous avons donc pris le temps de lui expliquer les prochaines étapes à venir, et la stratégie que nous allions adopter pour mener à bien son projet. Avec un tel budget, il était primordial de prendre le temps nécessaire pour repenser chaque appartement selon leur état général, leur superficie et la disposition des pièces. Tout en restant le plus objectif possible, il nous tient à cœur d’agir en totale transparence à l’égard de nos investisseurs.

Nos équipes ont donné suite avec la création de visites virtuelles, la publication d’annonces sur les différentes plateformes à disposition, l’organisation de visites en présentiel et la sélection des candidats potentiels sur dossier.

Les baux ont été rédigés en partenariat avec le cabinet YM Avocats, qui couvre tout l’aspect juridique de ces derniers.


Découvrez un immeuble de rapport à Roubaix


Localisation

Quelle est la zone géographique ?

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Finances

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Acquisition

Prix d'acquisition
240 000 €
Travaux
109 000 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
18 000 €
Frais de courtage
950 €
Frais d'agence immobilière (4,50% HT) 10 800 €
Frais Investir dans l'ancien (3,00% HT) 7 200 €
TVA (20 %) 3 600 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
39 240
Charges annuelles
1 500
Taxe foncière
1 900
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

24 000 €
25 ans
1,10 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
16,35 %
Rentabilité nette
8,81 %
Autofinancement
200,68 %
Mensualité
1 425
Annuité
17 097
Coût emprunt
61 869

Bilan du projet

Montant total du projet
389 550
Rentabilité nette
8,81 %
Revenu annuel
17 213 €
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