L'investissement de Manon
Manon, une jeune entrepreneuse spécialisée dans l’hôtellerie, a décidé de diversifier ses revenus en se tournant vers l'immobilier locatif. Attirée par le fort potentiel de la location courte durée, elle a ciblé une ville dynamique où le marché est en pleine croissance. Manon recherchait un bien compact et rentable, facile à gérer tout en étant idéalement situé pour attirer des voyageurs réguliers.
Pour sécuriser son investissement et maximiser chaque étape de son projet, Manon a choisi de s'appuyer sur Investir dans l’Ancien, une société experte dans l’accompagnement clé en main des projets immobiliers locatifs. Grâce à cette collaboration, elle a pu bénéficier d’une expertise complète pour la sélection du bien, la négociation, ainsi que la gestion des travaux et de la mise en location.
Cet investissement stratégique, dans une ville à forte demande locative, offre à Manon une opportunité de rentabilité élevée et de valorisation patrimoniale sur le long terme.
Le projet
🏙️ Acquisition immobilière : Manon a acheté un T1 de 16 m², situé au rez-de-chaussée d’un immeuble bien entretenu en centre-ville de Dijon.
💸 Prix négocié : Acquis pour 44 000 € après négociation, ce bien représente une opportunité rare pour une stratégie de location courte durée.
🛠️ Rénovation ciblée : L’appartement, dans un état moyen, nécessitait un rafraîchissement pour le rendre moderne, fonctionnel et attractif.
🔨 Travaux effectués :
- 🚿 Rénovation de la salle de bain et de la cuisine pour répondre aux besoins des locataires en courte durée.
- L’objectif était de transformer l’espace en un logement agréable et bien optimisé pour les voyageurs.
🛋️ Ameublement moderne : Manon a investi 8 990 € TTC dans du mobilier moderne et des équipements fonctionnels, apportant confort et valorisation des volumes du logement.
💼 Accompagnement complet : Grâce à Investir dans l’ancien, Manon a pu mener son projet en toute sérénité, de l’acquisition à la mise en location.
📈 Rendement locatif : L’appartement est désormais loué à 910 € par mois grâce à la location courte durée, assurant ainsi un excellent rendement locatif.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Bus : Lignes L3, L4, L5, L6, 10
- Tramway : Ligne T1 et T2
- Stations Vélodi : Rue Sambin
- Burgundy School of Business
- École maternelle d'application Devosge
- Groupe scolaire Trémouille
- Théâtre Dijon Bourgogne - Salle Jacques Fornier
- Église Saint-Joseph
- Centre commercial Toison d'Or
- Centre Dauphine
Localisation
Le bien se situe en centre-ville de Dijon, une localisation stratégique qui attire à la fois les touristes, les professionnels en déplacement et les étudiants. Capitale de la Bourgogne, Dijon bénéficie d’une forte attractivité grâce à son patrimoine historique, sa gastronomie renommée et son dynamisme économique.
Les atouts de cette localisation sont nombreux :
- Attrait touristique : Dijon est célèbre pour ses monuments emblématiques comme le Palais des Ducs, ses musées et son centre historique inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. La ville attire chaque année de nombreux visiteurs, particulièrement pour ses circuits autour des vins de Bourgogne.
- Proximité des commerces et services : Le centre-ville de Dijon offre toutes les commodités nécessaires pour faciliter la vie des locataires : commerces, restaurants, marchés et transports en commun sont à proximité immédiate.
- Transports accessibles : Dijon dispose d’une gare TGV qui relie rapidement Paris, Lyon et d’autres grandes villes françaises. Les transports en commun bien développés facilitent les déplacements dans toute la ville.
Ce T1 bénéficie donc d’un emplacement de premier choix pour attirer une clientèle régulière et assurer un taux de remplissage optimal en location courte durée.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Le budget total de cette opération est d’environ 85 000 €, comprenant le prix d’acquisition négocié, les travaux de rénovation et le mobilier. En choisissant une stratégie de location courte durée, l'appartement génère un loyer mensuel de 910 €, soit un revenu locatif annuel de 10 920 €. Ces chiffres permettent d'atteindre une rentabilité brute exceptionnelle, tout en assurant une rentabilité nette également très satisfaisante.
Ce projet illustre parfaitement l’opportunité d’un investissement locatif clé en main, dans une ville dynamique comme Dijon. Avec une telle rentabilité, il offre non seulement un rendement attractif, mais aussi une sécurisation de l'investissement pour les investisseurs à la recherche de revenus passifs sur le long terme.
Les travaux
Manon a acquis un T1 de 16 m² en centre-ville de Dijon pour 44 000 €, puis a investi 21 005 € TTC dans la rénovation et l’aménagement du mobilier. Après des travaux ciblés sur la salle de bain et la cuisine, ainsi que l’installation de mobilier moderne, l’appartement est désormais optimisé pour la location courte durée, générant un revenu locatif de 910 € par mois.
- Optimisation de l’espace
- Réagencement cuisine/salle de bain
- Rangements intégrés
- Plomberie rénovée
- Électricité mise à jour
- Équipements modernes
- Finitions contemporaines
- Mobilier élégant
- Matériaux attractifs
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