L'investissement locatif de Manon
Manon, une jeune entrepreneuse spécialisée dans l’hôtellerie, souhaitait diversifier ses revenus en investissant dans l’immobilier locatif. Séduite par le potentiel de la location courte durée, elle s’est tournée vers un marché en pleine croissance dans une ville dynamique. Manon recherchait un bien compact et rentable, facile à gérer, tout en bénéficiant d’un emplacement stratégique pour attirer des voyageurs réguliers.
Afin de sécuriser son investissement et d’optimiser chaque étape de son projet, elle a choisi de s’appuyer sur l’expertise de Investir dans l’ancien, une société spécialisée dans l’accompagnement clé en main des projets locatifs.
Quelques chiffres
68 305 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
16 m²
Courte durée
10 920 €
Loyer annuel
24.8 %
Rentabilité brute
Le Projet de Manon à Dijon
Découvrez comment un T1 en centre-ville de Dijon a été transformé en un investissement locatif rentable grâce à une rénovation ciblée et un accompagnement personnalisé.
- Bus : Lignes L3, L4, L5, L6, 10
- Tramway : Ligne T1 et T2
- Stations Vélodi : Rue Sambin
- Burgundy School of Business
- École maternelle d'application Devosge
- Groupe scolaire Trémouille
- Théâtre Dijon Bourgogne - Salle Jacques Fornier
- Église Saint-Joseph
- Centre commercial Toison d'Or
- Centre Dauphine
Caractéristiques
Description du Projet
Manon a jeté son dévolu sur un T1 de 16 m², idéalement situé en centre-ville de Dijon, au rez-de-chaussée d’un immeuble bien entretenu. Acquis après négociation à 44 000 €, ce bien représentait une opportunité rare sur le marché pour une stratégie de location en courte durée. Investir à Dijon était une opportunité.
L’appartement, dans un état moyen, nécessitait un rafraîchissement pour le rendre moderne, fonctionnel et attractif. Manon a ainsi investi 12 015 € TTC dans des travaux ciblés pour rénover la salle de bain et la cuisine, deux pièces essentielles pour séduire les locataires de courte durée. Grâce à ces améliorations, l’appartement a été transformé en un espace agréable, bien optimisé et parfaitement adapté aux besoins des voyageurs.
Pour rendre le bien immédiatement exploitable, Manon a également investi dans du mobilier moderne et des équipements fonctionnels pour un montant de 8 990 € TTC. Cet ameublement soigneusement sélectionné apporte du confort tout en valorisant les volumes du logement, indispensable pour séduire une clientèle exigeante en courte durée.
Grâce à l’accompagnement complet de Investir dans l’ancien, Manon a pu mener ce projet en toute sérénité, de l’acquisition à la rénovation, jusqu’à la mise en location effective. Aujourd’hui, l’appartement est loué 910 € par mois grâce à la location courte durée, assurant ainsi un excellent rendement locatif.
Le bien se situe en centre-ville de Dijon, une localisation stratégique qui attire à la fois les touristes, les professionnels en déplacement et les étudiants. Capitale de la Bourgogne, Dijon bénéficie d’une forte attractivité grâce à son patrimoine historique, sa gastronomie renommée et son dynamisme économique.
Les atouts de cette localisation sont nombreux :
- Attrait touristique : Dijon est célèbre pour ses monuments emblématiques comme le Palais des Ducs, ses musées et son centre historique inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. La ville attire chaque année de nombreux visiteurs, particulièrement pour ses circuits autour des vins de Bourgogne.
- Proximité des commerces et services : Le centre-ville de Dijon offre toutes les commodités nécessaires pour faciliter la vie des locataires : commerces, restaurants, marchés et transports en commun sont à proximité immédiate.
- Transports accessibles : Dijon dispose d’une gare TGV qui relie rapidement Paris, Lyon et d’autres grandes villes françaises. Les transports en commun bien développés facilitent les déplacements dans toute la ville.
Ce T1 bénéficie donc d’un emplacement de premier choix pour attirer une clientèle régulière et assurer un taux de remplissage optimal en location courte durée.
Finance
Le budget total de cette opération s’élève à 80 000 €, incluant le prix d’acquisition négocié, les travaux de rénovation et le mobilier. Grâce à une stratégie de location en courte durée, l’appartement génère un loyer mensuel de 910 €, soit un revenu locatif annuel de 10 920 €.
Avec ces chiffres, la rentabilité brute atteint un niveau exceptionnel, tandis que la rentabilité nette s’élève à un très bon niveau aussi, un rendement exceptionnel pour un investissement locatif clé en main dans une ville dynamique comme Dijon.
Les travaux
Manon a acquis un T1 de 16 m² en centre-ville de Dijon pour 44 000 €, puis a investi 20 005 € TTC dans la rénovation et l’aménagement. Après des travaux ciblés sur la salle de bain et la cuisine, ainsi que l’installation de mobilier moderne, l’appartement est désormais optimisé pour la location courte durée, générant un revenu locatif de 910 € par mois.
- Optimisation de l’espace
- Réagencement cuisine/salle de bain
- Rangements intégrés
- Plomberie rénovée
- Électricité mise à jour
- Équipements modernes
- Finitions contemporaines
- Mobilier élégant
- Matériaux attractifs
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