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Appartement
Paris (75011)

Projet investissement locatif: Appartement T2 à Paris XIème

34 m² Surface
2 Pièces
1 Chambre

Prix d'achat

370 000 €

Loyer annuel

15 400 €

Stratégie

Core

Rentabilité

4,16 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement deux pièces à Paris, XIème

Qui investit ?

Consultante AMOA d’une quarantaine d'années voulant s'acheter un pied à terre à Paris. Cet investissement locatif dans la capitale sera également un complément de revenu pour sa retraite.

Quel est le projet ?

Avec notre équipe expérimentée, nous avons su dénicher le logement idéal pour notre client ! Un appartement de 34m² en plein cœur du XIème arrondissement de Paris au prix de 370 000€ !

Un bien convoité par de multiples investisseurs mais qui n’a pas échappé à nos redoutables chasseurs !

Nous avons rapidement fait appel à toute notre équipe pour commencer les travaux avec en perspective une rénovation complète de la salle de bain et de la pièce de vie, et de légères finitions pour la chambre. L’aménagement de cet appartement au style très moderne, nous a coûté la somme de 2 000€ et s’adresse à un public de jeunes actifs.

Au-delà des travaux, Investir dans l'Ancien gère également la mise en location du logement, la publication des annonces sur de nombreux sites, la sélection des locataires potentiels et en parallèle traite tous les aspects administratifs.

Ce magnifique deux pièces, intégralement rénové et a été loué en à peine deux semaines à un jeune couple.

Investir à Paris, hors de prix ? Avec Investir dans l'Ancien tout est possible !

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Paris, une ville au charme incomparable et au riche patrimoine culturel.

Cette ville est un petit coin de paradis pour les amateurs de culture et d'histoire, elle recèle de véritables trésors de l'art classique et moderne.

Chaque arrondissement est une occasion de découvrir des endroits mondialement réputés, dont le Louvre et la Tour Eiffel.

Le 11e arrondissement situé dans l'est de Paris est connu comme étant un quartier très dynamique aussi bien en journée qu'en soirée. Cette popularité, il la doit à ses nombreuses rues animées par ses bars et ses restaurants, mais aussi grâce à ses grandes places.

Cet arrondissement est particulièrement bien relié au reste de la ville par les grandes lignes de métro.

Dans les quartiers du centre de Paris, le prix moyen du m² excède aujourd'hui 14 000€. Mais pour les investisseurs qui souhaitent réaliser un investissement locatif, le quartier du XIème arrondissement est idéal avec un prix au mètre carré de 10 900€.

Ce quartier, chargé d'histoire, est particulièrement adapté à l'investissement locatif et vous serez certain de dénicher des locataires au plus vite. Avec un coût d'achat réduit, la perspective de profiter d'une rentabilité supérieure est d'autant plus importante.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Avec cet investissement dont le coût total s’élève à 284 125€, notre client a atteint une rentabilité de 4,16 %. Ce bien étant éligible au régime fiscal LMNP, il a été possible pour le propriétaire de déduire les frais d'acquisition et les dépenses liées au fonctionnement de la location ce qui a renforcé sa rentabilité.

Un nouveau contrat rempli par Investir dans l'ancien avec ce nouvel appartement !

Acquisition

Prix d'acquisition
370 000 €
Travaux
20 000 €
Mobiliers
2 000 €
Frais de notaire
27 750 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (4,00% HT) 14 800 €
Frais Investir dans l'ancien (3,50% HT) 12 950 €
TVA (20 %) 5 550 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
15 400
Charges annuelles
1 080
Taxe foncière
1 200
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

85 000 €
25 ans
1,14 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
4,16 %
Rentabilité nette
2,76 %
Autofinancement
72,39 %
Mensualité
1 441
Annuité
17 294
Coût emprunt
64 310

Bilan du projet

Montant total du projet
453 050
Rentabilité nette
2,76 %
Revenu annuel
Effort financier
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