Investir à Paris 3ème : Investissement locatif clé en main (en cours) logo pouce en l'airJe prends RDV !
Appartement
Paris (75003)

Projet investissement locatif : Duplex à Paris IIIème

40 m² Surface
2 Pièces
1 Chambre

Prix d'achat

480 000 €

Loyer annuel

17 400 €

Stratégie

Core

Rentabilité

3,63 %

Plus d'info

Investissement locatif

Duplex à Paris, III ème

Qui investit ?

Responsable logistique dans le Sud de la France, notre client de 40 ans veut développer son patrimoine immobilier .

Quel est le projet ?

Et c’est encore une mission accomplie pour notre équipe de chasseurs ! Il aura fallu de longues négociations pour obtenir ce duplex en plein centre du IIIème arrondissement. Une vraie pépite !

Ce duplex requiert de gros travaux dans la cuisine ainsi que dans la salle de bain qui se trouve à l'étage, le reste des pièces ne nécessitant que quelques retouches. Le montant des travaux a été fixé à 23 000€ auquel s'ajoute l'achat de meubles pour 2 000€. Cette rénovation offrira un aspect beaucoup plus contemporain au logement.

Qui plus est, notre équipe supervise les travaux de rénovation et d'ameublement et tiendra le propriétaire informé de l'avancement du projet de manière ponctuelle.

Investir dans l’ancien supervise la gestion locative du bien, elle procède à la diffusion des annonces du bien sur différents supports de communication, à la réalisation de visites virtuelles et au choix du bon locataire en fonction des dossiers.


Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Situé en plein cœur de Paris et de l'effervescence de la ville, le IIIème arrondissement jouit d'une localisation privilégiée. Il est très apprécié des jeunes cadres qui recherchent un quartier très actif.

Ce quartier est l'un des tout premiers de Paris, mais il bénéficie encore d'une dynamique unique dans la capitale. Il a su préserver ses vieilles ruelles et ses immeubles privés qui renferment des lieux culturels prestigieux tels que les Archives Nationales ou le Musée Picasso. Sans oublier, la place des Vosges, bordée de magnifiques arcades et de magasins, et qui propose un cinéma en plein air en période estivale. Cet arrondissement abrite également quelques belles églises baroques, construites il y a des siècles et qui restent à ce jour, à la fois comme lieux de culte et comme un rappel des exploits artistiques et architecturaux du passé.

Le coût moyen du m² est autour de 10 314€, avec des plages de prix très différentes en fonction des secteurs. Compte tenu de ces différences de prix entre les secteurs, il est préférable de bien choisir le lieu, lorsque l'on souhaite faire un investissement locatif dans cet arrondissement.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Afin que notre client puisse obtenir une déduction fiscale sur les frais d'exploitation de son bien locatif, nous lui avons proposé le statut LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), lui permettant ainsi d'améliorer sa rentabilité.

Pour un budget initial de 480 000€, auquel il convient d'ajouter les frais de travaux, d'équipement et diverses dépenses, le coût total s'élèvera à 584 200€ avec une rentabilité estimée à 3,63%.

Acquisition

Prix d'acquisition
480 000 €
Travaux
23 000 €
Mobiliers
2 000 €
Frais de notaire
36 000 €
Frais de courtage
950 €
Frais d'agence immobilière (5,00% HT) 24 000 €
Frais Investir dans l'ancien (2,50% HT) 12 000 €
TVA (20 %) 7 200 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
17 400
Charges annuelles
1 680
Taxe foncière
950
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

0 €
25 ans
1,14 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
3,63 %
Rentabilité nette
2,41 %
Autofinancement
51,25 %
Mensualité
2 291
Annuité
27 496
Coût emprunt
102 244

Bilan du projet

Montant total du projet
585 150
Rentabilité nette
2,41 %
Revenu annuel
Effort financier
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