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Appartement T2 à Paris
[ Finance ]
Cette opération fait bénéficier notre client à la fois de la rentabilité de 3.97% pour un prix total du studio de 399 170 €, mais aussi de la possibilité de déduire de nombreuses charges grâce au statut LMNP que nous lui avons proposé. Et plus important encore, ce logement peut être facilement loué avec la forte demande locative du 12ème arrondissement.
En sélectionnant la stratégie patrimoniale, le propriétaire reçoit désormais un loyer annuel de 12 840 euros.
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ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Le 12ème arrondissement de Paris, également connu sous le nom d'arrondissement de Reuilly, couvre 4 zones : Bel-Air, Picpus, Bercy et Quinze-Vingts.
L’arrondissement abrite de nombreux monuments et trésors cachés mais est également bien connu pour ses paysages verts et ses bois tels que la "Coulée verte" ou le "Bois de Vincennes", des lieux particulièrement agréables pour ses habitants. Autrefois, il constituait un village d'artisans et de commerçants, ce qui a conduit à la création de lieux tels que "Bercy Village", qui ont pour but de préserver son identité passée. Sur la place de la Bastille, vous trouverez l'un des plus grands opéras d'Europe, et tout autour de nombreux musées.
Enfin, ce quartier offre un accès rapide au reste de la ville grâce aux principales lignes de métro.
Le prix moyen du m² dans le 12e arrondissement est de l'ordre de 7 721€, avec des fourchettes de prix modérément variables par zone. Même si certains prix semblent exorbitants, le 12ème arrondissement est très attractif par rapport à la moyenne de la capitale et attire les primo-accédants.
Avec un investissement total de 393 528€ avec frais de notaires, frais de courtage et honoraires inclus, nous obtenons un rendement de plus de 4%, une très bonne mise en jambe dans l’investissement locatif !
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[ Quel est le projet ? ]
Pour quelles raisons avoir choisi "Investir dans les bâtiments anciens" ?
Tout simplement parce que nous prenons en charge votre investissement de A à Z.
Un appartement deux pièces avec une superficie de 32m2 pour un prix de 323 200€ qui se compose d'un séjour et d'une cuisine entièrement équipée, une chambre et une belle salle de bain.
Il fallait faire des travaux pour remettre cet appartement au goût du jour et lui donner un style plus moderne. Ce choix de rénovation a coûté 17 000€ mais apporte une véritable plus-value à ce logement ! Lorsque les travaux ont été achevés, on obtient un logement fonctionnel et moderne.
Après les travaux, Investir dans l'ancien se charge de la gestion locative du studio. Une phase essentielle dans un projet d'investissement.
Les visites virtuelles sont organisées, la recherche de locataires et les démarches administratives sont gérées par nos équipes. L'appartement a été loué en à peine une semaine à un jeune étudiant.
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