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Appartement
Paris (75012)

Projet investissement locatif: Appartement T2 à Paris XIIème

32 m² Surface
2 Pièces
1 Chambre

Prix d'achat

323 200 €

Loyer annuel

12 840 €

Stratégie

Core

Rentabilité

3,97 %

Plus d'info

Investissement locatif

Studio à Paris 12

Qui investit ?

Notre client expatrié à Dubaï, souhaite faire son premier investissement locatif et pour cela, il a fait appel à Investir dans l’ancien.

Quel est le projet ?

Pour quelles raisons avoir choisi "Investir dans les bâtiments anciens" ?

Tout simplement parce que nous prenons en charge votre investissement de A à Z.

Un appartement deux pièces avec une superficie de 32m2 pour un prix de 323 200€ qui se compose d'un séjour et d'une cuisine entièrement équipée, une chambre et une belle salle de bain.

Il fallait faire des travaux pour remettre cet appartement au goût du jour et lui donner un style plus moderne. Ce choix de rénovation a coûté 17 000€ mais apporte une véritable plus-value à ce logement ! Lorsque les travaux ont été achevés, on obtient un logement fonctionnel et moderne.

Après les travaux, Investir dans l'ancien se charge de la gestion locative du studio. Une phase essentielle dans un projet d'investissement.

Les visites virtuelles sont organisées, la recherche de locataires et les démarches administratives sont gérées par nos équipes. L'appartement a été loué en à peine une semaine à un jeune étudiant.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Le 12ème arrondissement de Paris, également connu sous le nom d'arrondissement de Reuilly, couvre 4 zones : Bel-Air, Picpus, Bercy et Quinze-Vingts.

L’arrondissement abrite de nombreux monuments et trésors cachés mais est également bien connu pour ses paysages verts et ses bois tels que la "Coulée verte" ou le "Bois de Vincennes", des lieux particulièrement agréables pour ses habitants. Autrefois, il constituait un village d'artisans et de commerçants, ce qui a conduit à la création de lieux tels que "Bercy Village", qui ont pour but de préserver son identité passée. Sur la place de la Bastille, vous trouverez l'un des plus grands opéras d'Europe, et tout autour de nombreux musées.

Enfin, ce quartier offre un accès rapide au reste de la ville grâce aux principales lignes de métro.

Le prix moyen du m² dans le 12e arrondissement est de l'ordre de 7 721€, avec des fourchettes de prix modérément variables par zone. Même si certains prix semblent exorbitants, le 12ème arrondissement est très attractif par rapport à la moyenne de la capitale et attire les primo-accédants.

Avec un investissement total de 393 528€ avec frais de notaires, frais de courtage et honoraires inclus, nous obtenons un rendement de plus de 4%, une très bonne mise en jambe dans l’investissement locatif !

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Cette opération fait bénéficier notre client à la fois de la rentabilité de 3.97% pour un prix total du studio de 393 528€, mais aussi de la possibilité de déduire de nombreuses charges grâce au statut LMNP que nous lui avons proposé. Et plus important encore, ce logement peut être facilement loué avec la forte demande locative du 12ème arrondissement.

En sélectionnant la stratégie “Core”, le propriétaire reçoit désormais un loyer annuel de 12 840 euros.

Acquisition

Prix d'acquisition
323 200 €
Travaux
17 000 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
24 240 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (5,00% HT) 16 160 €
Frais Investir dans l'ancien (2,50% HT) 8 080 €
TVA (20 %) 4 848 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
12 840
Charges annuelles
1 200
Taxe foncière
950
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

120 000 €
25 ans
1,14 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
3,97 %
Rentabilité nette
2,59 %
Autofinancement
79,28 %
Mensualité
1 071
Annuité
12 853
Coût emprunt
47 794

Bilan du projet

Montant total du projet
393 528
Rentabilité nette
2,59 %
Revenu annuel
Effort financier
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