Local commercial à Paris

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1727883752373
35
Prix d'achat243,810 €
Loyer annuel18,000 €
StratégieRentabilité
Rentabilité7.4 %

[ Finance ]

Il y a quelques mois, l’opportunité idéale s’est présentée : un local commercial au cœur de la ville. Prix d’acquisition ? 243 810 euros. À première vue, un investissement conséquent, mais il faut voir au-delà du chiffre. Ce n’était pas seulement une acquisition immobilière, mais un pas de plus vers l’indépendance financière.

Chaque année, ce local générera un loyer de 18 000 euros. C'est l’équivalent de près de 7,4 % de retour sur investissement brut. Un chiffre qui parle de lui-même.

ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI243,810
Travaux0
Mobilier2,385
Frais de notaire18,285.75

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC18,000
Charges annuelles1,200
Taxe foncière1,800

LES FINANCES

Rentabilité brute7.38 %
Rentabilité nette5.2%
Autofinancement113.23 %
Mensualité1,052
Annuité12,627
Coût d'emprunt73,032
32,400
25 ans
2.2 %
18,000
275,049
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :275,049
Rentabilité nette :-

[ Localisation ]

Le 17ème arrondissement de Paris est un secteur attrayant pour l'investissement locatif, grâce à sa diversité architecturale et à son dynamisme économique. Ce quartier combine le charme des immeubles haussmanniens avec des zones en pleine transformation, ce qui permet de répondre à différentes stratégies d’investissement.

L'arrondissement bénéficie d'une localisation idéale, à proximité de nombreux commerces, écoles et espaces verts, ce qui le rend particulièrement prisé par les familles et les jeunes actifs. Sa bonne desserte en transports publics permet aussi de garantir une forte demande locative, avec une clientèle variée allant des étudiants aux professionnels travaillant dans les quartiers d'affaires voisins.

Du point de vue de la rentabilité, les prix d'acquisition sont certes élevés dans certains secteurs, mais cela est compensé par des loyers tout aussi conséquents et un faible risque de vacance locative. De plus, certaines zones de cet arrondissement continuent de se moderniser, offrant un potentiel de valorisation à long terme pour les investisseurs qui cherchent à maximiser leur capital.

Enfin, cet arrondissement séduit aussi par sa mixité, avec des biens de prestige côtoyant des projets plus abordables, permettant ainsi de diversifier un portefeuille immobilier tout en restant dans une zone à forte demande locative.

[ Quel est le projet ? ]

Tout a commencé lorsque nous avons identifié un local commercial idéalement situé à Paris, parfait pour un investissement. Avec un prix d’acquisition de 243 810 euros et un potentiel locatif de 18 000 euros par an, il présentait un rendement brut attractif de 7,4 %. Ce type d'opportunité dans la capitale est rare, et nous savions que ce bien pouvait correspondre parfaitement à notre client, à la recherche d'une stabilité financière et d'une rentabilité solide.

Après avoir étudié ses objectifs à long terme, nous lui avons présenté ce local et l'avons accompagné tout au long du processus d'achat. Nos analyses approfondies du marché parisien et des perspectives d’évolution du quartier ont confirmé que cet investissement ne se contenterait pas d’être rentable rapidement, mais prendrait aussi de la valeur avec le temps.

Aujourd’hui, notre client perçoit un loyer annuel régulier, et le local est devenu un pilier de son patrimoine immobilier. Grâce à notre expertise et à notre accompagnement, il est désormais sur la voie d'une indépendance financière solide, avec un actif qui ne cesse de se valoriser

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