Local commercial au Havre
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- Local commercial
[ Finance ]
L’acquisition de ce local commercial repose sur des bases financières solides, permettant à Paul de viser une excellente rentabilité locative. Avec un loyer mensuel de 1 200 €, soit 14 400 € par an, les revenus générés offrent un retour sur investissement rapide.
En tenant compte du coût total de l’opération (environ 155 000 €), cet investissement atteint un taux de rentabilité brute impressionnant de 12,46 %. Une fois les charges et frais associés déduits, le taux de rentabilité nette s’établit à 9,37 %. Ces chiffres témoignent de la pertinence de ce projet et de son potentiel pour générer des revenus stables sur le long terme.
Paul a également bénéficié d’une estimation réaliste et rigoureuse, réalisée par Investir dans l'ancien, lui permettant de prévoir ses revenus et d’établir un business plan d'investissement locatif fiable. Cette analyse financière approfondie l’a conforté dans son choix et lui a offert une vision claire de la rentabilité à court et moyen terme.
En conclusion, cet investissement combine des coûts maîtrisés, un loyer attractif, et une localisation stratégique, formant ainsi un projet immobilier équilibré et rentable.
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Le quartier Saint-Nicolas, où se situe le local commercial, est l’un des secteurs en pleine renaissance du Havre. Connue pour son charme authentique et son dynamisme croissant, cette zone attire de plus en plus d’entrepreneurs, de commerçants et de services de proximité. Le local bénéficie d’une position stratégique dans un quartier qui allie mixité résidentielle et commerciale.
Investir au Havre, avec son port international et ses nombreuses infrastructures, offre un cadre favorable pour les activités commerciales et professionnelles. L’accessibilité est un autre point fort du quartier : bien desservi par les transports en commun, il est facile d’accès pour les clients comme pour les employés.
À proximité immédiate, on trouve de nombreux commerces, services, et espaces culturels, renforçant l’attractivité de l’emplacement. Les perspectives de valorisation à moyen terme sont également prometteuses, car le quartier continue de se développer avec de nouveaux projets d’infrastructures et d’embellissement urbain.
[ Quel est le projet ? ]
Paul a acquis un local commercial de 63 m² en rez-de-chaussée, comprenant une surface dédiée aux bureaux. Situé dans le quartier Saint-Nicolas au Havre, ce bien jouit d’un emplacement stratégique et attractif pour de nombreux types d’activités professionnelles.
Initialement proposé à 135 000 €, le local a été négocié avec succès par Investir dans l'ancien, ramenant son prix d’achat à 130 000 €. Cette négociation avantageuse a immédiatement renforcé la viabilité financière du projet. Avec un budget global d’environ 155 000 €, incluant les frais d’acquisition et d’aménagement, Paul a pu réaliser une opération optimisée, prête à générer des revenus.
Particulièrement intéressant, le bien était vendu libre, ce qui a permis de cibler rapidement des locataires potentiels et d’élaborer un business plan d'investissement locatif parfaitement adapté. Grâce à l’état initial du bien, jugé bon, seules des interventions mineures ont été nécessaires pour moderniser l’espace et maximiser son attractivité.
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