L'investissement de Gaetan
Gaetan, un investisseur expérimenté de 45 ans résidant en Normandie, souhaitait diversifier son patrimoine immobilier en réalisant un investissement à forte rentabilité. Habitué à connaître les marchés locaux, il a choisi la rive gauche de Rouen, un secteur en plein développement, pour concrétiser son nouveau projet locatif.
Avec une stratégie clairement définie, Gaetan a opté pour un accompagnement personnalisé d'Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans les projets d’investissement locatif clé en main. Grâce à l'expertise de l'équipe, Gaetan a pu trouver un bien parfaitement adapté à ses objectifs, négocier le prix d'achat de manière avantageuse et optimiser les coûts des travaux de rénovation pour garantir une rentabilité locative élevée.
Ce projet témoigne de l'importance de l'accompagnement professionnel pour maximiser le potentiel d'un investissement immobilier dans un secteur en pleine évolution.
Le projet
🏡 Acquisition immobilière : Le bien retenu est un appartement de 49 m², situé en rez-de-chaussée dans un immeuble ancien de la rive gauche de Rouen.
💸 Prix d’acquisition : Après une négociation réussie, le prix d’achat est passé de 97 000 € à 90 000 €, offrant ainsi une réduction intéressante.
💰 Budget global maîtrisé : Le budget total s’élève à environ 141 028 €, incluant 13 500 € pour les travaux et 13 990 € pour le mobilier.
🔨 Travaux réalisés :
Isolation des murs extérieurs pour optimiser la performance énergétique 🌱.
Peinture intégrale pour rafraîchir et moderniser les pièces 🎨.
Ces améliorations ont augmenté l’attractivité de l’appartement tout en réduisant les charges énergétiques pour le locataire.
🏠 Rentabilité locative : L’appartement est mis en location pour 1260 €/mois avec en détail 420€ par chambre/mois, représentant un projet clé en main réussi.
📈 Attractivité du marché locatif : Grâce aux travaux, le bien est désormais plus compétitif sur le marché locatif, offrant ainsi une excellente opportunité d’investissement.
Localisation
Le quartier rive gauche de Rouen, en plein renouveau, constitue une localisation stratégique pour l’investissement locatif. Très prisé par les jeunes actifs et les familles, ce secteur combine accessibilité, dynamisme et attractivité, offrant de nombreux avantages pour les investisseurs.
Les atouts du quartier :
- Proximité des commodités : Commerces, marchés, écoles et transports en commun sont à quelques pas, facilitant la vie quotidienne des résidents.
- Accessibilité : La rive gauche bénéficie d’une excellente desserte, avec des lignes de bus et de tramway permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et les pôles économiques.
- Qualité de vie : Ce quartier offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts et une ambiance résidentielle très appréciée des locataires.
L’emplacement de l’appartement, associé à une rénovation soignée, garantit une demande locative élevée et un faible risque de vacance, ce qui en fait un choix judicieux pour un investissement pérenne et rentable.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Le budget total d’environ 140 000 € a été judicieusement optimisé pour maximiser la rentabilité du projet. Avec un loyer mensuel de 1260€ au total, ce projet atteint une rentabilité brute impressionnante. En intégrant les frais annexes et en assurant une gestion locative maîtrisée, la rentabilité nette de ce bien garantit à Gaetan des revenus réguliers et pérennes.
Ce projet démontre que, même avec un budget maîtrisé, il est possible d’atteindre une excellente rentabilité locative grâce à une négociation efficace et des travaux ciblés. Gaetan a prouvé qu'une approche stratégique, combinée à un accompagnement de qualité, permet d'optimiser chaque aspect de l'investissement pour obtenir un rendement locatif solide.
Les travaux
L’investisseur a acquis un appartement de 49 m² en rez-de-chaussée à Rouen Rive Gauche pour 90 000 €, après négociation. Avec un budget global d'environ 140 000 €, incluant 13 500 € de travaux et 13 990 € de mobilier, il a réalisé des améliorations énergétiques et esthétiques. L'appartement, optimisé et attractif, est loué 420 € par chambre par mois, offrant un investissement locatif clé en main réussi avec un DPE classé E.
- 4 pièces
- Rez-de-chaussée
- Immeuble ancien
- Isolation des murs
- DPE classé E
- Charges énergétiques réduites
- Peinture intégrale
- Mobilier moderne
- Rafraîchissement des pièces
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