L'investissement locatif de Thomas
Thomas, un investisseur expérimenté de 45 ans résidant en Normandie, souhaitait diversifier son patrimoine immobilier avec un bien à forte rentabilité. Habitué aux marchés locaux, il a choisi la rive gauche de Rouen, une zone en plein développement, pour réaliser son nouveau projet locatif.
Avec une stratégie bien définie en tête, il s’est fait accompagner par Investir dans l'ancien, une société spécialisée dans les projets d’investissement locatif clé en main. Grâce à leur expertise, Thomas a pu trouver un bien adapté, négocier son prix, et optimiser les coûts des travaux pour assurer une bonne rentabilité locative
Quelques chiffres
124 240 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
49 m²
Colocation
5 040 €
Loyer annuel
5.6 %
Rentabilité brute
Le Projet de Thomas à Rouen
Découvrez comment un appartement vétuste de 49 m² a été transformé en investissement locatif performant à Rouen Rive Gauche. Un projet rentable accompagné de A à Z par Investir dans l'ancien.
Caractéristiques
Description du Projet
Le bien retenu est un appartement de 49 m², situé en rez-de-chaussée dans un immeuble ancien de la rive gauche de Rouen. Avec une configuration de 4 pièces, le potentiel de valorisation était évident malgré un état initial médiocre et un DPE classé E.
Après une négociation réussie, le montant d’acquisition est passé de 97 000 € à 90 000 €. Le budget global, incluant 13 500 € de travaux et 13 990 € de mobilier, s’élève à environ 140 000 €.
Les travaux ont porté principalement sur des améliorations énergétiques et esthétiques :
- Isolation des murs donnant sur l’extérieur pour optimiser la performance énergétique.
- Peinture intégrale pour rafraîchir et moderniser les pièces.
Ces améliorations ont permis d’augmenter l’attractivité de l’appartement tout en réduisant les charges énergétiques pour le locataire, rendant le bien plus compétitif sur le marché locatif.
Avec un loyer mensuel de 420 €, cet appartement représente un projet d’investissement locatif clé en main réussi
Le quartier Rive Gauche de Rouen, en pleine transformation, est un choix stratégique pour un investissement locatif. Très apprécié des jeunes actifs et des familles, il allie accessibilité, dynamisme et qualité de vie. Avec ses nombreux commerces, écoles et transports en commun à proximité, ainsi que ses espaces verts et son ambiance résidentielle, le secteur séduit une large clientèle. Cet emplacement prisé, renforcé par une rénovation soignée de l’appartement, assure une forte demande locative et une occupation pérenne, minimisant ainsi les risques de vacance.
Finance
Le budget total de 140 000 € a été optimisé pour maximiser la rentabilité. Avec un loyer de 420 €/mois, ce projet atteint une rentabilité brute impressionnante.
En intégrant les frais annexes et une gestion locative maîtrisée, la rentabilité nette garantissant des revenus réguliers et pérennes pour Thomas.
Ce projet démontre qu’avec une négociation efficace et des travaux ciblés, il est possible d’atteindre une bonne rentabilité locative, même avec un budget maîtrisé.
Les travaux
L’investisseur a acquis un appartement de 49 m² en rez-de-chaussée à Rouen Rive Gauche pour 90 000 €, après négociation. Avec un budget global de 140 000 €, incluant 13 500 € de travaux et 13 990 € de mobilier, il a réalisé des améliorations énergétiques et esthétiques. L'appartement, optimisé et attractif, est loué 420 € par mois, offrant un investissement locatif clé en main réussi avec un DPE classé E.
- 4 pièces
- Rez-de-chaussée
- Immeuble ancien
- Isolation des murs
- DPE classé E
- Charges énergétiques réduites
- Peinture intégrale
- Mobilier moderne
- Rafraîchissement des pièces
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