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Appartement
Toulouse (31000)

Projet investissement locatif: Appartement T4 à Toulouse

71 m² Surface
4 Pièces
3 Chambres

Prix d'achat

191 700 €

Loyer annuel

14 760 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

7,70 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement de quatre pièces à Toulouse

Qui investit ?

Traffic manager, notre client expatrié suisse a voulu développer son patrimoine immobilier à Toulouse sans avoir à se déplacer.

Quel est le projet ?

Une nouvelle mission accomplie pour notre chasseur immobilier !

Grâce à son réseau, il est parvenu à repérer ce superbe investissement dans la ville de Toulouse. Au terme de la négociation, le montant de l'acquisition s'élève à 191 700 € (prix de vente net).

Ensuite, nous avons discuté avec l'acheteur de manière à identifier les grandes lignes de son projet. A cette étape, nous nous attachons prioritairement et avant tout à guider et conseiller notre client par notre connaissance du marché. Nous élaborons la suite du projet selon l’état du bien et le budget.

Dans le cas de notre bien, peu de travaux ont été réalisés, seulement quelques coups de peinture ont été nécessaires (6 300€). Pour 4 320€, l'appartement a ensuite été décoré et aménagé pour lui donner un style contemporain.

D’une surface totale de 71 m², il offre aujourd’hui une pièce de vie très confortable avec une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, idéal pour les colocations.

Il ne manque plus que des locataires pour que le projet soit concrétisé et c’est notre entreprise qui s’occupe de gérer cette partie. Nous commençons par publier des annonces sur les différentes plateformes, nous faisons aussi les visites et nous sélectionnons pour nos clients les futurs locataires.

Des étudiants y résident aujourd’hui.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Quatrième ville de France, Toulouse regorge d'activités. Grâce à sa proximité avec la mer Méditerranée, la ville compte de nombreuses stations balnéaires, ainsi que de multiples espaces verts. Pour ceux qui aiment la nature, vous pouvez passer du temps dans l'un des nombreux jardins que la ville a à offrir. Tels que le Jardin des Plantes, et le Jardin de l'Université. Vous pouvez également participer à des jardins partagés, ouverts à ceux qui ont le sens de la communauté et qui souhaitent apporter leur touche aux jardins de la ville.

Toulouse abrite de nombreux bâtiments historiques, l'un d'eux étant la plus grande église romane d'Europe, la basilique Saint-Sernin. La Place du Capitole, est le centre de tout ce qui se passe dans la ville. Vous pourrez faire du shopping, admirer la vue ou peindre, pendant votre pause vous pourrez vous diriger vers la place devant la mairie. Toulouse abrite également la plus grande exposition d'ethnologie et d'histoire naturelle de France en dehors de Paris : le Muséum de Toulouse expose plus de 2,5 millions d'espèces.

L'aéroport de Toulouse, Aéroport Toulouse Blagnac , est bien relié à d'autres villes d'Europe, ainsi qu'à certaines destinations d'outre-mer. De plus, si vous aimez voyager par voie terrestre, vous pouvez monter dans le train et vous rendre dans les villes françaises voisines et les pays voisins.

Toulouse a une culture extrêmement unique qui remonte à des centaines d'années. Outre l'aspect français de leur culture, ils ont également des racines des dirigeants romains et wisigoths. Leurs bâtiments sont influencés par les Romains, ainsi que la Renaissance. Toulouse est extrêmement artistique et intellectuelle. Des artisans et des personnes qualifiées vont et viennent de la ville depuis des milliers d'années. C'est pourquoi la ville est remplie de personnes intellectuellement, culturellement et artistiquement qualifiées. C'est aussi pourquoi la ville a accueilli de nombreux pionniers de l'aéronautique.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

191 700€, c’est le montant total que notre client aura investi dans l’appartement, pour une rentabilité de plus de 7%.

Il touche aujourd’hui un loyer de 14 760 € par an, ce qui lui permet de bénéficier avec le régime BIC réel d’une réduction sur les frais de travaux, sur les frais d'acquisition et de gestion locative.

Acquisition

Prix d'acquisition
191 700 €
Travaux
6 300 €
Mobiliers
4 320 €
Frais de notaire
14 378 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (3,00% HT) 5 751 €
Frais Investir dans l'ancien (4,50% HT) 8 627 €
TVA (20 %) 2 876 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
14 760
Charges annuelles
1 800
Taxe foncière
1 023
Vacance locative
1

Simulez votre investissement !

19 170 €
25 ans
1,20 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
7,70 %
Rentabilité nette
4,86 %
Autofinancement
111,78 %
Mensualité
847
Annuité
10 163
Coût emprunt
39 302

Bilan du projet

Montant total du projet
233 951
Rentabilité nette
4,86 %
Revenu annuel
1 197 €
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