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Appartement
Nancy (54000)

Projet investissement locatif : Appartement quatre pièces à Nancy

76 m² Surface
4 Pièces
3 Chambres

Prix d'achat

182 400 €

Loyer annuel

10 944 €

Stratégie

Core +

Rentabilité

6,00 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement quatre pièces à Nancy

Qui investit ?

Consultant en finance, notre client a fait appel à nous, pour diversifier son patrimoine en investissant dans l'immobilier.

Ses attentes et son budget étaient bien définis et cette propriété à Montreuil y répond parfaitement.

Quel est le projet ?

Nos chasseurs ont réussi avec leur réseau off-market, à dégoter un appartement de 76 m² proche du tram et de l'université au prix de 182 400 € net vendeur !

Ils ont tout d’abord examiné l’ensemble des éléments juridiques et financiers de la propriété et généré le plus haut rendement possible.

Avec notre équipe nous nous sommes ensuite chargés de moderniser l’appartement selon les critères actuels en effectuant des travaux notamment dans la salle de bain, et en faisant l’acquisition d’un mobilier neuf dans toutes les pièces. Le montant de ces transformations s’élève à 10 200 € pour les travaux et 5 200€ pour l'ameublement.

Notre équipe s'est ensuite occupée de la location en publiant des annonces sur différents supports. Nous avons trié et sélectionné les candidats et avons également géré toute la partie administrative.

Ce superbe quatre pièces rénové a été loué en à peine une semaine à un couple et leurs enfants. 

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Nancy est située au cœur d'une agglomération de plus de 106 361 habitants dans le département de la Meurthe et Moselle, à seulement 90 minutes de Paris. Elle conjugue le juste équilibre d'une population modérée avec les services d'une capitale grâce à son pôle universitaire (classé parmi les 10 plus importants de France), CHU, secteur de la santé, 450 collectivités territoriales, le grand volume de son offre culturelle et sportive sans oublier le réseau de parcs et jardins remarquables.

Ville française localisée dans la région Lorraine, Nancy est réputée et connue dans le monde entier à travers son patrimoine architectural, qui a été déclaré patrimoine mondial par l'UNESCO en 1983.

Avec ses projets majeurs tels que le Palais des Ducs de Lorraine, le Grand Nancy Thermal, ses différents centres d'affaires, les Rives de Meurthe, le Nancy Grand Cœur et Artem son pôle d'innovation, Nancy est idéale pour faire de l’investissement locatif.

A Nancy, il est rarement nécessaire de voyager plus de 15 minutes pour se rendre d'un point de la ville à un autre, que ce soit pour se rendre à l'opéra, à l'université ou aux musées. A pied, à vélo ou en tramway, les Nancéiens vaquent à leurs occupations à travers les collines, les parcs, les bords de rivières, les quartiers commerçants, les rues animées, les campus, les lieux culturels et les salles de spectacles.

Nancy dispose aujourd’hui de 16 lignes de bus et d’un tram qui traverse toute la ville. On y trouve également plus de 30 000 entreprises, dans des domaines très diversifiés tels que l'assurance, le tourisme, la santé …

L'aménagement de la ville, les loisirs et activités, l'ambiance des bars et des terrasses de café, l'agenda culturel et événementiel sont inspirés et soutenus par une population étudiante créative et active.

Le style de la ville, les activités de loisirs, l'atmosphère des bars et des cafés, le programme culturel et les animations sont influencés et encouragés par une population étudiante active.

En moyenne, le prix des appartements au m² est proche de 2 196 €. Dans le cas d'une maison, la moyenne est de 2 477 €. Cependant, il reste de grandes disparités entre la vieille ville et les banlieues, ce qui rend l’investissement locatif plus accessible.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

L'acquéreur a pu déduire les frais d’acquisition en bénéficiant du régime BIC réel (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et au statut de LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle).,

Les dépenses issues des travaux de rénovation, du mobilier, de la gestion locative, et de l’emprunt ont également pu être amorties. Les honoraires et les frais de notaire ont aussi eu droit à ce privilège. 

En choisissant la stratégie Core +, le propriétaire perçoit aujourd’hui un loyer annuel de 10 944€.

Acquisition

Prix d'acquisition
182 400 €
Travaux
10 200 €
Mobiliers
5 200 €
Frais de notaire
13 680 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (4,50% HT) 8 208 €
Frais Investir dans l'ancien (3,00% HT) 5 472 €
TVA (20 %) 2 736 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
10 944
Charges annuelles
1 200
Taxe foncière
800
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

20 000 €
25 ans
1,14 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
6,00 %
Rentabilité nette
3,74 %
Autofinancement
87,19 %
Mensualité
814
Annuité
9 769
Coût emprunt
36 326

Bilan du projet

Montant total du projet
227 896
Rentabilité nette
3,74 %
Revenu annuel
Effort financier
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