Le projet a été conçu selon un business plan investissement locatif rigoureux, avec une gestion précise des coûts et des revenus :
Budget total de l’opération :
Revenu locatif :
Rentabilité locative :
Ces calculs démontrent que l’accompagnement de Marc a permis de maximiser la rentabilité de l’investissement avec des choix de rénovation et de mise en location stratégiques.
Le bien est situé au cœur du 3ème arrondissement de Paris, un quartier historique et dynamique, apprécié pour sa diversité culturelle, sa richesse architecturale et sa proximité avec des sites touristiques importants.
Le 3ème arrondissement de Paris regorge de lieux emblématiques à proximité :
Le quartier offre une large gamme de commerces et de services :
Le 3ème arrondissement est extrêmement bien desservi par les transports en commun :
Le 3ème arrondissement est aussi apprécié pour son ambiance conviviale et animée. Avec ses nombreux cafés, restaurants, et marchés locaux, il attire une clientèle jeune et cosmopolite, composée de professionnels, de créateurs et de familles
Marc a opté pour un deux-pièces de 40 m² situé au 2ème étage d’un immeuble ancien dans le 3ème arrondissement de Paris. Le bien était en bon état, mais nécessitait des travaux de rénovation et une modernisation pour répondre aux attentes actuelles des locataires.
Le prix d’achat initial était de 495 000 €, mais après une négociation habile, Marc a pu obtenir une réduction de 15 000 €, permettant une acquisition pour 480 000 €. Cette économie a permis de réduire les coûts initiaux et de maximiser la rentabilité du projet.
Un budget de 23 000 € TTC a été alloué pour les travaux de rénovation, ainsi qu’un coût supplémentaire de 8 990 € TTC pour le mobilier. Les travaux comprenaient :
Une fois les travaux terminés, le bien a été équipé avec du mobilier moderne et fonctionnel pour répondre aux standards de qualité attendus par les locataires modernes.
Le bien rénové a été mis en location à 1 450 €/mois, soit un revenu locatif annuel de 17 400 €. Cela représente une rentabilité brute de 3,6 % et une rentabilité nette de 2,4 % après les coûts d’entretien et de gestion.
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