L'investissement d'Ethan
Ethan, un jeune professionnel de 35 ans passionné par l’immobilier, a décidé d’investir dans le secteur locatif parisien pour diversifier son patrimoine. Attiré par l’histoire et la dynamique du 3ème arrondissement de Paris, il cherchait un investissement locatif clé en main qui garantirait une rentabilité optimale avec un budget raisonnable.
Pour concrétiser son projet, Ethan a fait appel à une société spécialisée en investissement locatif clé en main pour l’accompagner à chaque étape : de la recherche et l’acquisition du bien à la gestion des travaux et de la mise en location.
Le projet
💼 Investissement dans un deux-pièces de 40 m² à Paris : Ethan a choisi d'investir dans un deux-pièces de 40 m², situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien dans le 3ᵉ arrondissement de Paris. Bien que le bien soit en bon état, il nécessitait des travaux de rénovation et une modernisation pour répondre aux attentes actuelles des locataires. 🏙️
💸 Négociation et acquisition
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Prix initial : 456 000 €
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💰Prix d’acquisition après négociation : 450 000 € (réduction de 6 000 € grâce à une négociation habile)
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🔥Économie réalisée : Cette économie a permis à Ethan de réduire les coûts initiaux et de maximiser la rentabilité du projet
🔨 Travaux réalisés (Budget : 23 000 € TTC) :
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🌟Remplacement des sols et peinture : modernisation de l’espace pour apporter luminosité et une impression d'espace
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🛁Rénovation de la salle de bain et de la cuisine : installation de nouveaux équipements pour améliorer le confort des locataires
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⚡Mise aux normes électriques : remplacement du tableau électrique pour garantir sécurité et conformité
🛋️ Mobilier intégré (Budget : 8 990 € TTC)
Mobilier moderne et fonctionnel ajouté pour répondre aux standards de qualité attendus par les locataires modernes 🛋️
📈 Mise en location
💶 Loyer mensuel : 1 716 €
🎯 Revenu locatif annuel : 20 600 €
📍 Grâce à la rénovation complète et à l’ameublement moderne, Ethan a su maximiser la rentabilité de son bien, avec une rentabilité brute de 4,58 %.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Métros : Lignes 3,8 et 9
- RER B et C
- Bus
- Écoles, collèges, lycées
- Marais
- Place de la République
- Archives Nationales
- Boutiques de mode indépendantes
- Épiceries fines, boulangeries et supermarchés
- Pharmacies, banques, laveries
Localisation
Le bien est situé au cœur du 3ème arrondissement de Paris, un quartier historique et dynamique, apprécié pour sa diversité culturelle, sa richesse architecturale et sa proximité avec des sites touristiques importants.
Points d’intérêt et attraits culturels
Le 3ème arrondissement de Paris regorge de lieux emblématiques à proximité :
- Le Marais, avec ses rues pittoresques, boutiques branchées et galeries d’art.
- La Place de la République, à quelques minutes à pied, offre un espace vert et des événements culturels réguliers.
- Les Archives Nationales, lieu chargé d’histoire, sont situées à proximité et attirent les passionnés d’histoire et les chercheurs.
Commerces et services de proximité
Le quartier offre une large gamme de commerces et de services :
- Boutiques de mode indépendantes, concept stores, cafés et restaurants tendances.
- Épiceries fines, boulangeries et supermarchés pour répondre aux besoins des résidents.
- Services de proximité : Pharmacies, banques, laveries, etc.
Transports en commun
Le 3ème arrondissement est extrêmement bien desservi par les transports en commun :
- Métro : Lignes 3, 8, et 9, permettant de se rendre rapidement dans les quartiers clés de Paris.
- RER B et C : Facilite l’accès aux zones périphériques et aux sites touristiques comme Versailles et l’aéroport Charles de Gaulle.
Vie de quartier
Le 3ème arrondissement est aussi apprécié pour son ambiance conviviale et animée. Avec ses nombreux cafés, restaurants, et marchés locaux, il attire une clientèle jeune et cosmopolite, composée de professionnels, de créateurs et de familles
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Finances
Le projet a été conçu autour d'un business plan d'investissement locatif rigoureux, optimisant chaque aspect des coûts et des revenus. Le prix d’acquisition négocié s’élève à 450 000 €, avec un budget de travaux de rénovation de 23 000 € pour améliorer l’état du bien. Le coût du mobilier a été de 8 990 €, permettant de meubler l'appartement de manière moderne et fonctionnelle. Grâce à ces investissements, le bien génère un loyer mensuel de 1 716 €, soit un loyer annuel de 20 600 €. La rentabilité brute de cet investissement est de 4,58%, démontrant ainsi que l’accompagnement stratégique de Ethan a permis de maximiser la rentabilité de l'opération, tant au niveau des rénovations que de la mise en location.
Les travaux
Les travaux réalisés dans ce projet ont été conçus pour moderniser et optimiser l’appartement, avec un budget de 23 000 € TTC. Le remplacement des sols et la peinture ont été effectués pour apporter une luminosité accrue et donner une impression d’espace. La rénovation complète de la salle de bain et de la cuisine a permis d’installer de nouveaux équipements modernes, offrant ainsi un confort optimal aux locataires. De plus, le tableau électrique a été remplacé pour garantir la sécurité et la conformité du bien aux normes en vigueur. Enfin, un investissement de 8 990 € TTC a été consacré à l’ajout de mobilier moderne et fonctionnel, répondant ainsi aux attentes des locataires à la recherche d’un logement clé en main.
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