Appartement T2 à Paris
- Réalisations
- Appartement T2
[ Finance ]
Le projet a été conçu selon un business plan investissement locatif rigoureux, avec une gestion précise des coûts et des revenus :
Budget total de l’opération :
- Prix d’acquisition négocié : 480 000 €
- Travaux de rénovation : 23 000 €
- Coût du mobilier : 8 990 €
Revenu locatif :
- Loyer mensuel : 1 450 €
- Loyer annuel : 17 400 €
Rentabilité locative :
- Rentabilité brute :
- Rentabilité nette :
Ces calculs démontrent que l’accompagnement de Marc a permis de maximiser la rentabilité de l’investissement avec des choix de rénovation et de mise en location stratégiques.
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Le bien est situé au cœur du 3ème arrondissement de Paris, un quartier historique et dynamique, apprécié pour sa diversité culturelle, sa richesse architecturale et sa proximité avec des sites touristiques importants.
Points d’intérêt et attraits culturels
Le 3ème arrondissement de Paris regorge de lieux emblématiques à proximité :
- Le Marais, avec ses rues pittoresques, boutiques branchées et galeries d’art.
- La Place de la République, à quelques minutes à pied, offre un espace vert et des événements culturels réguliers.
- Les Archives Nationales, lieu chargé d’histoire, sont situées à proximité et attirent les passionnés d’histoire et les chercheurs.
Commerces et services de proximité
Le quartier offre une large gamme de commerces et de services :
- Boutiques de mode indépendantes, concept stores, cafés et restaurants tendances.
- Épiceries fines, boulangeries et supermarchés pour répondre aux besoins des résidents.
- Services de proximité : Pharmacies, banques, laveries, etc.
Transports en commun
Le 3ème arrondissement est extrêmement bien desservi par les transports en commun :
- Métro : Lignes 3, 8, et 9, permettant de se rendre rapidement dans les quartiers clés de Paris.
- RER B et C : Facilite l’accès aux zones périphériques et aux sites touristiques comme Versailles et l’aéroport Charles de Gaulle.
Vie de quartier
Le 3ème arrondissement est aussi apprécié pour son ambiance conviviale et animée. Avec ses nombreux cafés, restaurants, et marchés locaux, il attire une clientèle jeune et cosmopolite, composée de professionnels, de créateurs et de familles
[ Quel est le projet ? ]
Marc a opté pour un deux-pièces de 40 m² situé au 2ème étage d’un immeuble ancien dans le 3ème arrondissement de Paris. Le bien était en bon état, mais nécessitait des travaux de rénovation et une modernisation pour répondre aux attentes actuelles des locataires.
Négociation et acquisition
Le prix d’achat initial était de 495 000 €, mais après une négociation habile, Marc a pu obtenir une réduction de 15 000 €, permettant une acquisition pour 480 000 €. Cette économie a permis de réduire les coûts initiaux et de maximiser la rentabilité du projet.
Travaux réalisés
Un budget de 23 000 € TTC a été alloué pour les travaux de rénovation, ainsi qu’un coût supplémentaire de 8 990 € TTC pour le mobilier. Les travaux comprenaient :
- Remplacement des sols et peinture : Pour moderniser l’espace et donner une impression de luminosité et d’espace.
- Rénovation de la salle de bain et de la cuisine : Installation de nouveaux équipements pour améliorer le confort des locataires.
- Mise aux normes électriques : Remplacement du tableau électrique pour garantir la sécurité et la conformité aux réglementations.
Une fois les travaux terminés, le bien a été équipé avec du mobilier moderne et fonctionnel pour répondre aux standards de qualité attendus par les locataires modernes.
Mise en location
Le bien rénové a été mis en location à 1 450 €/mois, soit un revenu locatif annuel de 17 400 €. Cela représente une rentabilité brute de 3,6 % et une rentabilité nette de 2,4 % après les coûts d’entretien et de gestion.
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