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Immeuble
Reims (51100)

Projet investissement locatif : Immeuble de rapport à Reims

230 m² Surface
5 Appartements

Prix d'achat

435 000 €

Loyer annuel

30 360 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

6,98 %

Plus d'info

Investissement locatif

Immeuble de rapport à Reims

Qui investit ?

Conseiller financer en région parisienne, notre client de 46 ans, souhaite développer un patrimoine immobilier solide et rentable en investissant dans son deuxième bien.

Quel est le projet ?

Et encore un projet clé en main réussi pour notre équipe ! 

Un bien rare sur le marché, que nos chasseurs ont négocié pour un prix de 435 000€ en excellent état. 

Cet immeuble de rapport est divisé en cinq appartements : un trois pièces de 55 m², deux trois pièces de 50 m², un de 45 m² et enfin un grand studio de 30 m². L’ensemble de ces biens étant dans un excellent état, les travaux réalisés n’ont concerné que les parties communes de l’immeuble.

Dans le cadre de cet immeuble, la gestion locative est extrêmement importante. Il faut tout d’abord faire visiter chacun des appartements, puis faire une sélection des potentiels locataires et enfin mettre en place la gestion de toutes les formalités administratives.

Cette charge de travail importante a parfaitement été gérée par l’équipe d’Investir dans l’ancien. Les trois T3 pièces sont louées à trois familles avec enfants, le 4ème à un jeune couple. Le grand studio est loué à un étudiant en étude de lettres. 

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Reims est une ville du département de la Marne, en Champagne Ardenne, au nord-est de la France. Surnommée la ville du sacre, elle était le site traditionnel du couronnement des rois de France. Reims est la ville la plus peuplée de la Marne et de la Champagne Ardenne avec ses 182 000 habitants.

Elle bénéficie d'une grande accessibilité grâce au TGV, qui relie la ville à de nombreuses destinations. De fait, elle n'est qu'à 45 minutes de Paris, 1h30 de Lille et 2h de Strasbourg. Trois autoroutes vous permettront de voyager facilement et rapidement en voiture. En centre-ville, vous pouvez aussi vous déplacer facilement grâce au tramway et aux bus.

Également connue comme la ville du champagne, Reims possède également une architecture remarquable et de beaux monuments à ne pas manquer dont la très célèbre cathédrale. Il s'agit d'un édifice de style gothique datant du XIIIème siècle qui fait partie du patrimoine mondial.

C'est le principal pôle économique de la région Champagne Ardenne. Les principaux secteurs sont l'agroalimentaire, la santé, la beauté, l'automobile, la logistique, le bâtiment, l'enseignement et la recherche et l'industrie du verre. À seulement 45 min de Paris grâce au TGV, Reims est le lieu privilégié des entreprises parisiennes.

Grâce à ses traditions et son savoir-faire, Reims est aussi un pôle régional. La ville est dynamique et moderne de par sa situation privilégiée. En effet, il est d'une part situé entre Paris et Strasbourg et d'autre part à proximité des principaux acteurs européens (Belgique, Luxembourg et Allemagne). 

Les autres atouts sont une économie diversifiée, d'excellents centres d'enseignement et de recherche. À Reims, les habitants peuvent profiter de l'art de vivre, des équipements sportifs et culturels, du shopping et du champagne.

Reims possède 82 parcs, de nombreux terrains de jeux et 3 beaux jardins, idéal pour les familles avec des enfants. Autrement dit, la verdure est présente partout dans la ville ce qui en fait un lieu de vie agréable. 

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ? 

Notre client percevant un revenu de plus de 23 000€ sur ce bien, ne peut bénéficier du statut LMNP. Nous l'avons donc accompagné dans la création d'une société SCI.

Investir dans un immeuble de rapport est le moyen le plus efficace de dégager une rentabilité élevée tout en répartissant les risques. 

En cumulant tous les frais annexes à l'investissement initial, nous obtenons un coût total de 516 775€ pour un rendement total de 6,98%.

Acquisition

Prix d'acquisition
435 000 €
Travaux
10 000 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
32 625 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (4,00% HT) 17 400 €
Frais Investir dans l'ancien (3,50% HT) 15 225 €
TVA (20 %) 6 525 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
30 360
Charges annuelles
800
Taxe foncière
1 975
Vacance locative
2 530

Simulez votre investissement !

50 000 €
25 ans
1,14 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
6,98 %
Rentabilité nette
4,62 %
Autofinancement
108,83 %
Mensualité
1 828
Annuité
21 933
Coût emprunt
81 560

Bilan du projet

Montant total du projet
516 775
Rentabilité nette
4,62 %
Revenu annuel
1 938 €
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