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Appartement
Cergy (95800)

Projet investissemet locatif : Appartement T5 à Cergy

77 m² Surface
5 Pièces
4 Chambres

Prix d'achat

187 000 €

Loyer annuel

21 600 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

11,55 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement de cinq pièces à Cergy

Qui investit ?

Notre client, Directeur stratégiques, a choisi Investir dans l’ancien pour un premier investissement locatif clé en main.

Quel est le projet ?

Et un appartement de plus à la liste de nos actifs !

L’équipe d’Investir dans l’ancien a su dénicher un bien d'exception à 187 000€ dans la ville de Cergy pour notre client. A seulement 10 min du RER A et de l’ESSEC, ce logement est idéal pour une colocation entre jeunes cadres et/ou étudiants.

Initialement prévu avec 3 chambres, notre équipe a décidé de transformer l’appartement en y ajoutant une chambre et en le modernisant. Ces travaux de rénovation et l’ameublement auront coûté respectivement 20 000 et 4 000€.

A la suite de cette rénovation, Investir dans l’ancien s’est occupé de toute la gestion locative, en commençant par la prise de photo, la publication de l’annonce sur internet, les visites virtuelles et pour finir par la sélection des potentiels futurs locataires.

Ce logement de 65 m² propose aujourd’hui quatre chambres, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux douches et des toilettes séparées.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

La commune de Cergy, à seulement 30 minutes de Paris, est une ville de référence pour l'investissement locatif.

Avec plus de 63 800 habitants, la ville de Cergy est l'une des villes les plus importantes du Val d'Oise. Cergy se caractérise par la présence de nombreux espaces verts (412 hectares), qui offrent un cadre de vie agréable à ses résidents.

Elle fait partie des villes françaises les plus actives, notamment grâce à sa jeune population, composée à moitié de jeunes de moins de 30 ans.

Ce rayonnement s'explique aussi par son statut de 1ère région industrielle de France. Elle abrite notamment les bureaux de grandes entreprises internationales, des usines de fabrication, des sites de R&D de logistique.

Cergy est un centre stratégique important en raison de sa localisation, mais aussi grâce à la proximité du réseau de transport en commun qui est parfaitement développé. La ville compte 2 gares (SNCF et RER), une vingtaine de lignes de bus et plusieurs routes pour vous rendre facilement à Paris et dans les villes voisines.

Cergy propose des prix au m² nettement inférieurs à la Capitale. Pour l'appartement, le prix au m² moyen est de 3 009€. Une très bonne alternative pour investir dans l’immobilier.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Au total, pour un investissement de 245 707€ qui inclut les honoraires, les frais de courtage et les frais de notaire, nous approchons une rentabilité de 11.5 %, une occasion à saisir !

Selon le régime réel BIC du statut LMNP, l'acheteur a eu la possibilité de procéder à la déduction des frais qui entoure l’exploitation du bien (par exemple : les intérêts d'emprunt, la taxe foncière, les charges de copropriété, l’achat des meubles)

En choisissant la stratégie Value Add, la propriétaire perçoit un loyer annuel de 21 600€.

Acquisition

Prix d'acquisition
187 000 €
Travaux
20 000 €
Mobiliers
4 800 €
Frais de notaire
14 025 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (5,00% HT) 9 350 €
Frais Investir dans l'ancien (2,50% HT) 4 675 €
TVA (20 %) 2 805 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
21 600
Charges annuelles
300
Taxe foncière
600
Vacance locative
1 800

Simulez votre investissement !

15 000 €
25 ans
1,50 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
11,55 %
Rentabilité nette
7,44 %
Autofinancement
161,90 %
Mensualité
929
Annuité
11 153
Coût emprunt
51 179

Bilan du projet

Montant total du projet
242 655
Rentabilité nette
7,44 %
Revenu annuel
6 904 €
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