Investir à Paris 3ème - duplex de 40 m² (en cours)
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Appartement T2 à Paris

40 m2
2 pièces
1 chambre
Salon
étage
Prix d'achat480,000 €
Loyer annuel17,400 €
StratégiePatrimonial
Rentabilité3.6 %

[ Finance ]

Afin que notre client puisse obtenir une déduction fiscale sur les frais d'exploitation de son bien locatif, nous lui avons proposé le statut LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), lui permettant ainsi d'améliorer sa rentabilité.

Pour un budget initial de 480 000€, auquel il convient d'ajouter les frais de travaux, d'équipement et diverses dépenses, le coût total s'élèvera à 593 557 € avec une rentabilité estimée à 3,62%.


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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI508,800
Travaux0
Mobilier8,990.4
Frais de notaire36,000
Frais de courtage950

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC17,400
Charges annuelles1,680
Taxe foncière951.5

LES FINANCES

Rentabilité brute3.62 %
Rentabilité nette2.43%
Autofinancement48.48 %
Mensualité2,410
Annuité28,918
Coût d'emprunt146,067
35
25 ans
1.8 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :576,908
Rentabilité nette :-

[ Localisation ]

Situé en plein cœur de Paris et de l'effervescence de la ville, le IIIème arrondissement jouit d'une localisation privilégiée. Il est très apprécié des jeunes cadres qui recherchent un quartier très actif.

Ce quartier est l'un des tout premiers de Paris, mais il bénéficie encore d'une dynamique unique dans la capitale. Il a su préserver ses vieilles ruelles et ses immeubles privés qui renferment des lieux culturels prestigieux tels que les Archives Nationales ou le Musée Picasso. Sans oublier, la place des Vosges, bordée de magnifiques arcades et de magasins, et qui propose un cinéma en plein air en période estivale. Cet arrondissement abrite également quelques belles églises baroques, construites il y a des siècles et qui restent à ce jour, à la fois comme lieux de culte et comme un rappel des exploits artistiques et architecturaux du passé.

Le coût moyen du m² est autour de 10 314€, avec des plages de prix très différentes en fonction des secteurs. Compte tenu de ces différences de prix entre les secteurs, il est préférable de bien choisir le lieu, lorsque l'on souhaite faire un investissement locatif dans cet arrondissement.


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[ Quel est le projet ? ]

Et c’est encore une mission accomplie pour notre équipe de chasseurs ! Il aura fallu de longues négociations pour obtenir ce duplex en plein centre du IIIème arrondissement. Une vraie pépite !

Ce duplex requiert de gros travaux dans la cuisine ainsi que dans la salle de bain qui se trouve à l'étage, le reste des pièces ne nécessitant que quelques retouches. Le montant des travaux a été fixé à 23 000€ auquel s'ajoute l'achat de meubles pour 2 000€. Cette rénovation offrira un aspect beaucoup plus contemporain au logement.

Qui plus est, notre équipe supervise les travaux de rénovation et d'ameublement et tiendra le propriétaire informé de l'avancement du projet de manière ponctuelle.

Investir dans l’ancien supervise la gestion locative du bien, elle procède à la diffusion des annonces du bien sur différents supports de communication, à la réalisation de visites virtuelles et au choix du bon locataire en fonction des dossiers.


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