Investir à Paris 11ème - Deux pièces de 34 m²
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Appartement T2 à Paris

34 m2
2 pièces
1 chambre
Salon
Salle à manger
Chambre
Prix d'achat370,000 €
Loyer annuel15,000 €
StratégiePatrimonial
Rentabilité4.1 %

[ Finance ]

Avec cet investissement dont le coût total s’élève à 454 993 €, notre client a atteint une rentabilité de 4,05 %. Ce bien étant éligible au régime fiscal LMNP, il a été possible pour le propriétaire de déduire les frais d'acquisition et les dépenses liées au fonctionnement de la location ce qui a renforcé sa rentabilité.

Un nouveau contrat rempli par Investir dans l'ancien avec ce nouvel appartement !


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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI387,760
Travaux20,000
Mobilier2,000
Frais de notaire27,750

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC15,000
Charges annuelles1,080
Taxe foncière1,200

LES FINANCES

Rentabilité brute4.05 %
Rentabilité nette2.67 %
Autofinancement69.8 %
Mensualité1,449
Annuité17,386
Coût d'emprunt64,649
85,000
25 ans
1.24 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :454,993
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Paris, une ville au charme incomparable et au riche patrimoine culturel.

Cette ville est un petit coin de paradis pour les amateurs de culture et d'histoire, elle recèle de véritables trésors de l'art classique et moderne.

Chaque arrondissement est une occasion de découvrir des endroits mondialement réputés, dont le Louvre et la Tour Eiffel.

Le 11e arrondissement situé dans l'est de Paris est connu comme étant un quartier très dynamique aussi bien en journée qu'en soirée. Cette popularité, il la doit à ses nombreuses rues animées par ses bars et ses restaurants, mais aussi grâce à ses grandes places.

Cet arrondissement est particulièrement bien relié au reste de la ville par les grandes lignes de métro.

Dans les quartiers du centre de Paris, le prix moyen du m² excède aujourd'hui 14 000€. Mais pour les investisseurs qui souhaitent réaliser un investissement locatif, le quartier du XIème arrondissement est idéal avec un prix au mètre carré de 10 900€.

Ce quartier, chargé d'histoire, est particulièrement adapté à l'investissement locatif et vous serez certain de dénicher des locataires au plus vite. Avec un coût d'achat réduit, la perspective de profiter d'une rentabilité supérieure est d'autant plus importante.


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[ Qui investit ? ]

Consultante AMOA d’une quarantaine d'années voulant s'acheter un pied à terre à Paris. Cet investissement locatif dans la capitale sera également un complément de revenu pour sa retraite.

[ Quel est le projet ? ]

Avec notre équipe expérimentée, nous avons su dénicher le logement idéal pour notre client ! Un appartement de 34m² en plein cœur du XIème arrondissement de Paris au prix de 370 000€ !

Un bien convoité par de multiples investisseurs mais qui n’a pas échappé à nos redoutables chasseurs !

Nous avons rapidement fait appel à toute notre équipe pour commencer les travaux avec en perspective une rénovation complète de la salle de bain et de la pièce de vie, et de légères finitions pour la chambre. L’aménagement de cet appartement au style très moderne, nous a coûté la somme de 2 000€ et s’adresse à un public de jeunes actifs.

Au-delà des travaux, Investir dans l'Ancien gère également la mise en location du logement, la publication des annonces sur de nombreux sites, la sélection des locataires potentiels et en parallèle traite tous les aspects administratifs.

Ce magnifique deux pièces, intégralement rénové et a été loué en à peine deux semaines à un jeune couple.

Investir à Paris, hors de prix ? Avec Investir dans l'Ancien tout est possible !


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