L'investissement d'Adèle
Adèle, un jeune entrepreneur de 36 ans, a toujours été attiré par l’idée de se constituer un patrimoine immobilier. Ayant déjà investi dans d’autres villes françaises, il décide de se tourner vers Paris, une valeur sûre pour sécuriser son capital tout en générant des revenus locatifs réguliers. Ce projet représente pour lui un défi : trouver un bien à rénover avec une bonne rentabilité locative tout en respectant un business plan d’investissement locatif rigoureux.
Pour ce faire, Adèle fait appel à Investir dans l'ancien, une société spécialisée dans l’accompagnement des investisseurs immobiliers. L’objectif est clair : bénéficier d’un investissement locatif clé en main, de l’achat à la mise en location, avec un suivi professionnel à chaque étape.
Le projet
💼 Investissement immobilier à Paris 17 : Adèle a repéré un appartement de 39 m², situé au 2ème étage dans un quartier recherché du 17ᵉ arrondissement 🏢.
💸 Prix d’achat : Initialement affiché à 358 000 €, négocié à 350 000 € grâce à l’expertise d'Investir dans l'ancien, permettant une économie de 8 000 € 💰.
Cette réduction a permis de réallouer une partie du budget aux travaux et au mobilier, optimisant ainsi le projet 📊.
🔨 Travaux réalisés (Budget : 20 050 € TTC) :
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🎨Peinture pour moderniser les murs et harmoniser l’ambiance intérieure .
🍽️Rénovation de la cuisine avec des équipements modernes et fonctionnels.
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🛁Salle de bain rénovée avec des matériaux de qualité pour un meilleur confort.
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🏡 Isolation du sol, un point clé pour améliorer les performances énergétiques, surtout en rez-de-chaussée.
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🌬️Installation d’une VMC Hydro A pour une ventilation efficace et un air plus sain.
🛋️ Mobilier intégré : Un budget de 8 990 € TTC a permis de meubler avec soin l’appartement. Le choix d’un mobilier moderne et fonctionnel attire particulièrement les locataires parisiens recherchant un logement clé en main.
📈 Mise en location : Après rénovation et ameublement, l’appartement a été mis en location à 1 400 € par mois, ciblant des locataires en quête d’un logement bien situé et optimisé dans le 17ᵉ arrondissement 💼.
💸 Rentabilité : Un investissement bien structuré pour Adèle, offrant un rendement stable et une forte demande locative.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Métros : lignes 2,3 et 13
- RER C
- Stations Vélib's
- Bus
- Ecoles
- Crèches
- Services Médicaux
- Parc Monceau
- Quartier des Batignolles
- Quartier des Ternes
- Commerces
Localisation
Un emplacement de choix pour investir à Paris
Le 17ème arrondissement est réputé pour sa qualité de vie, mêlant zones résidentielles calmes et quartiers animés. C’est un secteur recherché par les locataires grâce à son accessibilité et à sa richesse culturelle.
Points d’intérêt à proximité
- Parc Monceau : un espace vert prisé pour les promenades et les activités en plein air.
- Quartier des Batignolles : connu pour son charme villageois, ses cafés branchés et ses boutiques indépendantes.
- Quartier des Ternes : idéal pour le shopping, avec des magasins variés et des marchés animés.
Commodités et services
- Nombreux commerces de proximité, restaurants et services pratiques.
- Accès à des écoles, crèches et services médicaux de qualité, renforçant l’attractivité de la localisation pour des familles ou des jeunes actifs.
Transports en commun
Le bien est particulièrement bien desservi :
- Métros : Lignes 2, 3 et 13, facilitant les déplacements dans tout Paris.
- RER C pour accéder rapidement aux grandes gares parisiennes et à la banlieue.
- Proximité de stations Vélib’ et lignes de bus pour des déplacements urbains flexibles.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Le business plan immobilier d’Adèle, conçu avec Investir dans l’Ancien, a structuré son projet autour d’une rentabilité optimisée. Avec un budget global de 350 000 €, incluant 20 050 € de travaux et 8 990 € de mobilier, l’investissement génère un loyer mensuel de 1 400 €, soit 16 800 € de revenus locatifs annuels. Cet accompagnement professionnel lui a permis d’optimiser ses coûts tout en assurant un rendement attractif, adapté au marché local.
Les travaux
Les travaux réalisés ont permis de moderniser et d’optimiser l’appartement pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. La peinture a été entièrement refaite pour apporter une ambiance harmonieuse et lumineuse. La cuisine a été rénovée avec des équipements modernes, tandis que la salle de bain a bénéficié de matériaux de qualité pour un confort accru. L’isolation du sol a été renforcée, un élément essentiel pour améliorer les performances énergétiques, notamment en rez-de-chaussée. Une VMC Hydro A a été installée pour garantir une ventilation efficace et un air sain. Enfin, un mobilier moderne et fonctionnel a été intégré avec un budget de 8 990 € TTC, attirant ainsi les jeunes actifs et expatriés en quête d’un logement clé en main.
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