Appartement T2 à Paris
- Réalisations
- Appartement T2
[ Finance ]
Le business plan d’investissement locatif de Paul, établi avec Investir dans l'ancien, a permis de structurer le projet autour de ces données financières principales :
Budget global :
- Montant acquisition (après négociation) : 480 000 €
- Travaux : 20 050 € TTC
- Mobilier : 8 990 € TTC
Revenus locatifs :
- Loyer mensuel : 1 238 €
- Loyer annuel : 14 856 €
Ce projet montre l’importance d’un accompagnement professionnel pour atteindre une bonne rentabilité locative pour le secteur tout en optimisant les coûts.
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Un emplacement de choix pour investir à Paris
Le 17ème arrondissement est réputé pour sa qualité de vie, mêlant zones résidentielles calmes et quartiers animés. C’est un secteur recherché par les locataires grâce à son accessibilité et à sa richesse culturelle.
Points d’intérêt à proximité
- Parc Monceau : un espace vert prisé pour les promenades et les activités en plein air.
- Quartier des Batignolles : connu pour son charme villageois, ses cafés branchés et ses boutiques indépendantes.
- Quartier des Ternes, idéal pour le shopping, avec des magasins variés et des marchés animés.
Commodités et services
- Nombreux commerces de proximité, restaurants et services pratiques.
- Accès à des écoles, crèches et services médicaux de qualité, renforçant l’attractivité de la localisation pour des familles ou des jeunes actifs.
Transports en commun
Le bien est particulièrement bien desservi :
- Métros : Lignes 2, 3 et 13, facilitant les déplacements dans tout Paris.
- RER C pour accéder rapidement aux grandes gares parisiennes et à la banlieue.
- Proximité de stations Vélib’ et lignes de bus pour des déplacements urbains flexibles.
[ Quel est le projet ? ]
Acquisition et négociation
Paul identifie un appartement de 39 m² en rez-de-chaussée situé dans le 17ème arrondissement de Paris. Ce bien, initialement proposé à 500 000 €, est négocié à 480 000 €, grâce à l’expertise de négociation d’Investir dans l'ancien. Cette réduction de 20 000 € permet à Paul de réallouer une partie de son budget aux travaux et au mobilier, tout en optimisant la gestion de son projet.
Travaux réalisés
L’état initial du bien était moyen, nécessitant des rénovations pour le rendre attractif aux yeux des locataires. Avec un budget travaux de 20 050 € TTC, les aménagements suivants ont été réalisés :
- Peinture pour moderniser les murs et uniformiser l’ambiance intérieure.
- Rénovation de la cuisine : installation d’équipements modernes et fonctionnels.
- Salle de bain rénovée avec des matériaux de qualité pour plus de confort.
- Isolation du sol, essentiel pour améliorer les performances énergétiques, en particulier en rez-de-chaussée.
- Installation d’une VMC hydro A, garantissant une bonne ventilation et un air sain.
Mobilier intégré
Un budget de 8 990 € TTC a permis de meubler et d’équiper l’appartement avec soin. Ce mobilier moderne et fonctionnel correspond parfaitement aux attentes des locataires parisiens recherchant un logement prêt à vivre.
Mise en location
À l’issue des travaux, l’appartement est proposé à la location pour 1 238 € par mois, ciblant des locataires souhaitant un logement bien situé et optimisé dans le 17ème arrondissement de Paris.
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