Appartement T2 à Paris
- Réalisations
- Appartement T2
[ Finance ]
Budget de l'opération :
Prix d’acquisition
- Montant initial : 370 000 €
Travaux de rénovation
- Coût des travaux : 20 000 € TTC
Mobilier et aménagement
- Mobilier : 8 990 € TTC
Revenu locatif
- Loyer mensuel : 1 250 €
- Loyer annuel : 15 000 €
Grâce à des travaux bien réalisés et une gestion optimisée, Pierre a pu atteindre sa rentabilité attendu ce qui est un excellent résultat dans le contexte actuel du marché immobilier parisien. L'investissement est non seulement rentable, mais il génère également des revenus passifs réguliers grâce à un loyer stable et un bien parfaitement situé dans Paris.
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Le 11ème arrondissement de Paris est un quartier dynamique et recherché, offrant une excellente qualité de vie à ses habitants. En tant qu'investisseur, Pierre a fait le choix judicieux d’acquérir un bien dans ce secteur en plein essor, avec de nombreux avantages pour les locataires.
Les points d’intérêt du 11ème arrondissement
- Place de la Bastille : Ce lieu emblématique de Paris est au cœur du 11ème arrondissement. La place est entourée de nombreuses options de loisirs et de commerces, ce qui en fait un endroit idéal pour les jeunes professionnels et les étudiants.
- Le quartier de la rue Oberkampf : Connu pour ses bars, restaurants, et son ambiance nocturne, c'est un quartier très apprécié des jeunes adultes.
- Les marchés locaux : Le marché d'Aligre, situé à proximité, est l'un des plus célèbres de Paris, offrant une large variété de produits frais et locaux.
Commodités et services à proximité
Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, des supermarchés aux épiceries fines, en passant par des boulangeries artisanales. De plus, il abrite plusieurs pharmacies, crèches, écoles et médecins, facilitant ainsi la vie des locataires.
Transports en commun
Le 11ème arrondissement bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes de métro (Ligne 1, 5, 8, 9) et de bus, ce qui permet aux locataires de se déplacer facilement dans Paris. La station Bastille est à quelques minutes à pied, offrant un accès rapide à de nombreux autres quartiers de la capitale.
[ Quel est le projet ? ]
Acquisition et budget global
Pierre a trouvé un appartement de 32 m² situé au 6ème étage d’un immeuble classique parisien, acquis à 370 000 €. Après avoir bénéficié d’une négociation stratégique, il a réussi à réduire le prix d’acquisition de 8 000 €, soit un prix d’acquisition final de 370 000 €. Le budget global de l’opération, qui comprend l’achat du bien, les travaux de rénovation, ainsi que l’aménagement du logement, s’élève à environ 454 993 €. Ce budget englobe les coûts liés à la rénovation, à l'aménagement et au mobilier, et a été optimisé pour maximiser la rentabilité de l’investissement.
Les travaux réalisés
L’appartement, dans un état initial mauvais, nécessitait des travaux pour le mettre aux normes et le rendre attractif pour la location. Nous avons donc entrepris une rénovation complète du bien pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Voici les principaux travaux réalisés :
- Salle de bain : La salle de bain a été entièrement refaite avec des matériaux modernes et fonctionnels. L’objectif était de créer un espace agréable et pratique, avec une douche spacieuse et des équipements de qualité.
- Peinture et sol : L'ensemble des murs a été repeint dans des tons neutres et lumineux, afin de donner un aspect moderne et rafraîchi. Le sol a été entièrement refait, avec un revêtement durable et esthétique, adapté à la location.
- Cuisine : La cuisine a été rénovée pour offrir un espace de travail fonctionnel et bien équipé. Des matériaux modernes ont été utilisés pour répondre aux attentes des locataires.
- Isolation : Une attention particulière a été portée à l’isolation pour améliorer le confort thermique et acoustique du bien. Cette opération a également permis d’améliorer la performance énergétique de l’appartement, essentiel dans le cadre d’un investissement locatif.
Le montant total des travaux s’est élevé à 20 000 € TTC, ce qui a permis de transformer cet appartement vieillissant en un bien moderne et attractif pour les futurs locataires.
Mobilier et aménagement
Dans le cadre de ce projet, il était essentiel de rendre l’appartement clé en main et prêt à être loué immédiatement après les travaux. Le mobilier a été sélectionné avec soin pour offrir un espace fonctionnel et agréable. Pierre a investi 8 990 € TTC pour l’achat de mobilier moderne et adapté, comprenant des éléments essentiels pour un confort optimal : canapé, lit, table, chaises et équipements électroménagers. Ce mobilier a contribué à améliorer la qualité de vie dans l’appartement, ce qui est un critère clé pour attirer des locataires de qualité.
Mise en location et rentabilité
Une fois les travaux et l’aménagement terminés, l’appartement a été mis en location pour un loyer mensuel de 1 250 €, soit un revenu annuel de 15 000 €. Ce montant permet de générer une rentabilité brute d'environ 4,05 % après prise en compte des charges et des frais liés à l’investissement. Ce niveau de rentabilité est compétitif pour un appartement situé dans un quartier prisé de Paris, avec une demande locative constante.
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