L'investissement de Hugo
Hugo, un jeune entrepreneur parisien, cherche à investir dans l’immobilier pour préparer son avenir et diversifier son patrimoine. Ayant une solide expérience dans le secteur financier, il sait que l’immobilier à Paris est une valeur sûre, mais il lui fallait un projet qui combine rentabilité et gestion simplifiée. Après plusieurs recherches et conseils, Hugo a choisi de se lancer dans l’achat d’un appartement dans le 11ème arrondissement de Paris, un quartier dynamique, bien desservi et à fort potentiel locatif. Grâce à notre expertise, il a pu bénéficier d’un investissement locatif clé en main, avec un accompagnement complet, de l'acquisition à la mise en location du bien, en passant par la rénovation et l'aménagement.
Le projet
💼 Investissement dans un appartement de 32 m² à Paris : Hugo acquiert un appartement de 32 m², situé au 6ᵉ étage d’un immeuble classique parisien, pour 320 000 €. Grâce à une négociation stratégique, le prix d’acquisition est réduit de 15 000 €, portant le montant initial de l’acquisition à 335 000 €.
💸 Budget global : 398 117 €, incluant l’achat du bien, les travaux de rénovation, et l’aménagement du logement 📊.
🔨 Travaux réalisés (Budget : 20 000 € TTC) :
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🚿 Salle de bain entièrement refaite avec des matériaux modernes et fonctionnels, créant un espace agréable et pratique.
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🎨 Peinture et sol refaits dans des tons neutres et lumineux pour donner un aspect moderne et rafraîchi.
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🍽️ Cuisine rénovée avec des équipements modernes, offrant un espace fonctionnel pour les locataires.
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🌡️Isolation améliorée pour un confort thermique et acoustique optimal, tout en renforçant la performance énergétique.
🛋️ Mobilier intégré : 8 990 € TTC investis dans du mobilier moderne, incluant canapé, lit, table, chaises et équipements électroménagers, rendant l'appartement immédiatement habitable.
📈 Mise en location :
💶 Loyer mensuel : 1 566 €
🎯 Revenu locatif annuel : 18 800 €
💡 Rentabilité brute : 5,88 %
📍 Emplacement idéal dans un quartier prisé de Paris, garantissant une demande locative constante et une rentabilité compétitive 🎯.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Métros : Lignes 1,5,8,9
- Bus
- Crèches
- Écoles
- Place de la Bastille
- Quartier de la rue Oberkampf
- Marchés locaux
- Supermarchés, Boulangeries artisanales
- Épiceries fines
- Boulangeries artisanales
Localisation
Le 11ème arrondissement de Paris est un quartier dynamique et recherché, offrant une excellente qualité de vie à ses habitants. En tant qu'investisseur, Hugo a fait le choix judicieux d’acquérir un bien dans ce secteur en plein essor, avec de nombreux avantages pour les locataires.
Les points d’intérêt du 11ème arrondissement
- Place de la Bastille : Ce lieu emblématique de Paris est au cœur du 11ème arrondissement. La place est entourée de nombreuses options de loisirs et de commerces, ce qui en fait un endroit idéal pour les jeunes professionnels et les étudiants.
- Le quartier de la rue Oberkampf : Connu pour ses bars, restaurants, et son ambiance nocturne, c'est un quartier très apprécié des jeunes adultes.
- Les marchés locaux : Le marché d'Aligre, situé à proximité, est l'un des plus célèbres de Paris, offrant une large variété de produits frais et locaux.
Commodités et services à proximité
Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, des supermarchés aux épiceries fines, en passant par des boulangeries artisanales. De plus, il abrite plusieurs pharmacies, crèches, écoles et médecins, facilitant ainsi la vie des locataires.
Transports en commun
Le 11ème arrondissement bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes de métro (Ligne 1, 5, 8, 9) et de bus, ce qui permet aux locataires de se déplacer facilement dans Paris. La station Bastille est à quelques minutes à pied, offrant un accès rapide à de nombreux autres quartiers de la capitale.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Le projet immobilier d’Hugo a été réalisé avec un budget global de 398 117 € pour l’acquisition du bien après négociation, auquel s’ajoute un coût de rénovation de 20 000 € TTC. Les travaux ont été réalisés de manière à maximiser la rentabilité du bien tout en préservant sa qualité et son attrait pour les locataires. En plus des travaux, un budget de 8 990 € TTC a été consacré au mobilier et à l’aménagement, créant un espace moderne et fonctionnel. Le bien génère un loyer mensuel de 1 566 €, soit un revenu locatif annuel de 18 800 €. Grâce à une gestion optimisée et des rénovations bien réalisées, Hugo a pu obtenir une rentabilité conforme à ses attentes, tout en bénéficiant de revenus passifs réguliers dans un marché immobilier parisien compétitif.
Les travaux
Les travaux réalisés dans le cadre de ce projet (avec un budget de 20 000 € TTC) ont permis de moderniser entièrement l’appartement. La salle de bain a été refaite avec des matériaux modernes et fonctionnels, offrant ainsi un espace agréable et pratique. Les peintures et revêtements de sol ont été renouvelés dans des tons neutres et lumineux pour donner un aspect moderne et rafraîchi à l’ensemble. La cuisine a été rénovée avec des équipements modernes, créant un espace pratique et agréable pour les locataires. De plus, l’isolation a été améliorée, garantissant un confort thermique et acoustique optimal, tout en renforçant la performance énergétique du bien. Enfin, un investissement de 8 990 € TTC a permis de meubler l’appartement avec du mobilier moderne, y compris canapé, lit, table, chaises et équipements électroménagers, rendant ainsi l’appartement immédiatement habitable.
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