Budget de l'opération :
Prix d’acquisition
Travaux de rénovation
Mobilier et aménagement
Grâce à des travaux bien réalisés et une gestion optimisée, Pierre a pu atteindre sa rentabilité attendu ce qui est un excellent résultat dans le contexte actuel du marché immobilier parisien. L'investissement est non seulement rentable, mais il génère également des revenus passifs réguliers grâce à un loyer stable et un bien parfaitement situé dans Paris.
Le 11ème arrondissement de Paris est un quartier dynamique et recherché, offrant une excellente qualité de vie à ses habitants. En tant qu'investisseur, Pierre a fait le choix judicieux d’acquérir un bien dans ce secteur en plein essor, avec de nombreux avantages pour les locataires.
Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, des supermarchés aux épiceries fines, en passant par des boulangeries artisanales. De plus, il abrite plusieurs pharmacies, crèches, écoles et médecins, facilitant ainsi la vie des locataires.
Le 11ème arrondissement bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes de métro (Ligne 1, 5, 8, 9) et de bus, ce qui permet aux locataires de se déplacer facilement dans Paris. La station Bastille est à quelques minutes à pied, offrant un accès rapide à de nombreux autres quartiers de la capitale.
Pierre a trouvé un appartement de 32 m² situé au 6ème étage d’un immeuble classique parisien, acquis à 370 000 €. Après avoir bénéficié d’une négociation stratégique, il a réussi à réduire le prix d’acquisition de 8 000 €, soit un prix d’acquisition final de 370 000 €. Le budget global de l’opération, qui comprend l’achat du bien, les travaux de rénovation, ainsi que l’aménagement du logement, s’élève à environ 454 993 €. Ce budget englobe les coûts liés à la rénovation, à l'aménagement et au mobilier, et a été optimisé pour maximiser la rentabilité de l’investissement.
L’appartement, dans un état initial mauvais, nécessitait des travaux pour le mettre aux normes et le rendre attractif pour la location. Nous avons donc entrepris une rénovation complète du bien pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Voici les principaux travaux réalisés :
Le montant total des travaux s’est élevé à 20 000 € TTC, ce qui a permis de transformer cet appartement vieillissant en un bien moderne et attractif pour les futurs locataires.
Dans le cadre de ce projet, il était essentiel de rendre l’appartement clé en main et prêt à être loué immédiatement après les travaux. Le mobilier a été sélectionné avec soin pour offrir un espace fonctionnel et agréable. Pierre a investi 8 990 € TTC pour l’achat de mobilier moderne et adapté, comprenant des éléments essentiels pour un confort optimal : canapé, lit, table, chaises et équipements électroménagers. Ce mobilier a contribué à améliorer la qualité de vie dans l’appartement, ce qui est un critère clé pour attirer des locataires de qualité.
Une fois les travaux et l’aménagement terminés, l’appartement a été mis en location pour un loyer mensuel de 1 250 €, soit un revenu annuel de 15 000 €. Ce montant permet de générer une rentabilité brute d'environ 4,05 % après prise en compte des charges et des frais liés à l’investissement. Ce niveau de rentabilité est compétitif pour un appartement situé dans un quartier prisé de Paris, avec une demande locative constante.
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