Trouver des biens rentables : la méthode pour bien investir

Trouver un bien immobilier rentable est l’objectif numéro un de tout investisseur. Mais entre les nombreuses annonces et les calculs parfois trompeurs, il peut être difficile d’identifier les vraies bonnes affaires.

Voici ce qu’il faut retenir pour trouver un bien rentable selon les experts d’Investir dans l’ancien :

• Un bien rentable génère un bon équilibre entre prix d’achat et revenus locatifs.
  
• La rentabilité brute ne tient pas compte des charges ; seule la rentabilité nette reflète le gain réel.
  
• Les objectifs d’investissement déterminent le niveau de rentabilité recherché (3 % à +7 % net).
  
• Les biens souvent très rentables : petits apparts étudiants, immeubles de rapport, biens à rénover, locations touristiques.
  
• Des villes comme Saint-Étienne, Mulhouse ou Limoges offrent de fortes rentabilités.
  
• Les zones à fort potentiel incluent les quartiers en mutation ou les villes moyennes en développement.
  
• Investir loin est possible, mais nécessite un bon réseau local.
  
• Il existe des techniques simples et efficaces pour maximiser vos chances : analyser le rapport prix/loyer, viser des quartiers en mutation, négocier intelligemment ou utiliser des alertes automatiques.
  
• Évitez les erreurs : se fier au brut, ignorer les charges, acheter en zone saturée.
  
• Trouver seul est possible si vous êtes formé et disponible.
  
• La solution clé en main permet de gagner du temps et sécuriser l’investissement.
  
• Investir dans l’ancien vous accompagne de A à Z partout en France.

Bien rentable : on parle de quoi exactement ?

Avant de chercher un bien rentable, encore faut-il comprendre ce que signifie réellement la rentabilité dans un investissement immobilier.

Rentabilité brute vs rentabilité nette

• La rentabilité brute correspond au rapport entre le loyer annuel et le prix d’achat du bien.
  
• La rentabilité nette prend en compte les charges, la fiscalité et les frais d’exploitation.
  
• C’est la rentabilité nette qui donne une vision réaliste du gain réel.

Quelle rentabilité viser selon sa stratégie ?

La rentabilité cible varie en fonction de vos objectifs et de votre appétence au risque.

Voici les repères à prendre en compte selon les principales stratégies d’investissement :

• Investissement patrimonial : visez 3 % à 5 % net.
• Investissement équilibré : visez 5 % à 7 % net.
• Investissement très rentable : visez plus de 7 % net, souvent avec travaux ou gestion active.

Exemples de biens à forte rentabilité

Voici des exemples courants de biens à forte rentabilité :

• Petits appartements dans des villes étudiantes
• Immeubles de rapport en centre-ville de villes moyennes
• Biens à rénover avec potentiel de valorisation
• Locations meublées ou courte durée dans des zones touristiques.

Où chercher pour trouver des biens rentables ?

Voici où concentrer vos recherches pour trouver des biens réellement rentables :

Les villes rentables

Voici des exemples de villes offrant un excellent équilibre entre prix d'achat et loyers en 2025 :

Les zones à fort potentiel mais sous-cotées

Au-delà des grandes villes déjà prisées, certaines zones restent sous-cotées mais présentent un fort potentiel de valorisation à moyen terme :

• Quartiers proches de futures lignes de tram ou métro
• Villes moyennes avec des projets de rénovation urbaine
• Communes en périphérie des grandes métropoles avec tension locative
• Zones étudiantes en développement.

Faut-il investir loin de chez soi ?

Investir loin peut être très rentable si le marché local est saturé ou peu rentable. Mais cela demande un réseau fiable ou un accompagnement professionnel pour bien gérer à distance.

8 techniques concrètes pour trouver un bien rentable

Voici 8 techniques concrètes et faciles à mettre en place pour maximiser vos chances de dénicher un bien rentable :

• Comparer le prix au m² et le loyer moyen. Vérifiez systématiquement le ratio entre prix et loyer pour détecter les opportunités.
  
• Identifier les quartiers en mutation. Ciblez les zones en transformation (nouvelles infrastructures, universités, commerces).
  
• Exploiter les outils de simulation de rentabilité. Utilisez des simulateurs en ligne pour vérifier la rentabilité nette dès l’annonce.
  
• Être réactif sur les annonces. Contactez rapidement les vendeurs et soyez prêt à visiter sous 48 heures.
  
• Miser sur les biens à rénover. Les biens à rafraîchir offrent souvent une meilleure marge de négociation et de rentabilité. Et ce, malgré la hausse des prix de l’immobilier ancien depuis le troisième trimestre 2024.
  
• Négocier intelligemment le prix. Appuyez-vous sur des défauts techniques ou juridiques pour faire baisser le prix.
  
• Utiliser les alertes automatiques. Activez des alertes sur plusieurs plateformes pour être le premier informé.
  
• Analyser les charges et la taxe foncière. Un bien peu cher peut cacher des charges lourdes qui plombent la rentabilité.

Les erreurs fréquentes à éviter absolument

Pour réussir votre investissement locatif, évitez ces erreurs classiques qui peuvent fortement impacter votre rentabilité :

• Se fier uniquement au rendement brut. Cela donne une fausse impression de rentabilité sans tenir compte des coûts réels.
  
• Négliger les coûts cachés (travaux, vacance locative). Les frais inattendus peuvent réduire fortement la rentabilité nette.
  
• Acheter dans une ville saturée sans potentiel. Les loyers plafonnés ou une offre excédentaire peuvent nuire à votre investissement.

Peut-on vraiment trouver un bien rentable seul ?

Trouver un bien rentable par ses propres moyens est possible, mais sous conditions.

Quand ça vaut le coup de tout faire soi-même

Si vous avez le temps de prospecter, de comparer les annonces et de visiter, et si vous maîtrisez les calculs de rentabilité, vous pouvez trouver un bien rentable seul, surtout dans votre secteur géographique.

Les limites de la prospection amateur

Sans connaissance fine du marché et sans expérience, vous risquez de négliger des frais importants, de mal évaluer le potentiel locatif ou de tomber dans des pièges de débutant.

Pourquoi déléguer peut être plus rentable à long terme

Faire appel à un expert comme Investir dans l’ancien permet de sécuriser votre achat. Vous gagnez du temps, accédez à des biens off market et bénéficiez de calculs précis de rentabilité et de plans d’optimisation.

Trouver un bien rentable avec une solution clé en main

La solution clé en main permet de sécuriser et d’accélérer le processus en déléguant les étapes clés à des experts.

En quoi consiste l’accompagnement clé en main ?

Un professionnel prend en charge :

• La recherche
• L’analyse
• La négociation
• Les travaux
• La mise en location.

Vous obtenez un bien rentable, prêt à louer, avec un suivi complet du projet.

Ce que vous déléguez (et ce que vous gardez)

Vous déléguez :

• La prospection
• La vérification juridique
• La gestion des travaux
• La mise en location.

Vous gardez la décision finale d’achat et le contrôle sur le financement.

Profil type pour qui c’est pertinent

La solution clé en main est idéale pour :

• Un investisseur à distance qui ne peut pas se déplacer pour visiter ou gérer le projet.
  
• Une personne ayant peu de temps et souhaitant déléguer la recherche et la gestion.
  
• Un acheteur recherchant une solution rapide et sécurisée avec un minimum de gestion personnelle

Investir dans l’ancien trouve des biens rentables pour vous dans toute la France

Investir dans l’ancien vous aide à trouver des biens à forte rentabilité, en tenant compte de votre budget et de votre stratégie. Nos experts vous accompagnent de la recherche à la mise en location, partout en France.

Trouver un bien rentable demande de la méthode, de la réactivité et une bonne analyse du marché. Si vous disposez du temps et des compétences, vous pouvez mener vos recherches seul. Sinon, un accompagnement clé en main vous permet de sécuriser votre investissement tout en gagnant du temps. Investir dans l'ancien vous aide à trouver des biens rentables et adaptés à votre projet dans toute la France.