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Investir dans une colocation à Toulouse : les avantages pour un LMNP


Sommaire

Investir dans une colocation à Toulouse est une opportunité intéressante pour les propriétaires bailleurs ayant un statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Possibilité d’investir dans le neuf ou l’ancien, revenus locatifs attractifs, réductions fiscales… découvrez quels sont les avantages pour un LMNP de faire un investissement dans une colocation à Toulouse.

Définition et avantages du LMNP

Statut LMNP

Lorsqu’un propriétaire bailleur décide de faire de la location ou de la colocation dans un appartement meublé, il peut choisir l’un des deux statuts suivants :

  • Loueur en Meublé Professionnels (LMP), ouvert aux professionnels qui perçoivent plus de 23 000 € de revenus locatifs annuels ;
  • Loueur en Meublé Non Professionnels (LMNP), accessible aux propriétaires bailleurs (particulier) dont la location génère moins de 23 000 € par an (ou moins de 50% des revenus fiscaux si le plafond des 23 000€ est dépassé).

Ces deux régimes fiscaux dépendent donc des revenus annuels générés par les biens meublés mis en locations.

Les avantages pour les investisseurs LMNP sont nombreux. Il permet de :

  • Se constituer un patrimoine en achetant un appartement ou une maison 
  • Amortir l’investissement sur le long terme grâce aux revenus locatifs 
  • Percevoir des revenus supplémentaires 
  • Récupérer la TVA, soit 20 % du prix d’achat (sous certaines conditions) 
  • Déduire des impôts les charges relatives à la gestion du bien, mais aussi le montant des intérêts de votre prêt immobilier pour le bien
  • Bénéficier du dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard, dans le cadre d’un achat immobilier neuf. Ce dispositif permet de déduire environ 11 % du prix hors taxes du logement.

LMNP : pourquoi choisir la colocation meublée à Toulouse ?

LMNP à Toulouse

La colocation meublée à Toulouse permet d’augmenter la rentabilité locative d’un bien d’environ 15%. C’est l’un des principaux avantages de ce type de contrat de location qui consiste à louer le même bien à plusieurs locataires, des colocataires, qui l’occupent à titre de résidence principale.

Investir dans une colocation meublée à Toulouse permet par ailleurs de se tourner vers de grands appartements, bien situés dans la ville et offrant une grande rentabilité locative. Cet avantage pour un LMNP contribue à la constitution d’un patrimoine de valeur.

Dans les villes étudiantes comme Toulouse, Lille ou encore Paris, les locations meublées sont particulièrement recherchées par les étudiants, mais aussi par les jeunes actifs. C’est également le cas des colocations qui permettent aux colocataires de profiter d’un grand logement entièrement meublé et fonctionnel. La mutualisation des dépenses (factures d’eau et d’énergie, charges, etc.) est également un argument qui attire les colocataires. Le LMNP n’aura donc aucune difficulté à trouver 2, 3, 4 colocataires ou plus.

Par ailleurs, faire de la colocation meublée en LMNP est une façon de minimiser les risques locatifs tels que :

  • Les loyers impayés, en particulier si une clause de solidarité est ajoutée au bail 
  • La vacance locative, les colocataires quittant rarement un bien en même temps

Trouver un crédit immobilier intéressant en passant par un courtier

Investir dans une colocation nécessite souvent de passer par un emprunt immobilier. Bien que les taux soient très bas actuellement, comparer plusieurs offres d’organismes prêteurs reste une étape essentielle. En ce sens, le courtier immobilier va intervenir directement auprès des banques pour vous obtenir le crédit le plus intéressant. Si vous ne vous y connaissez pas dans les calculs de taux de crédit, ce professionnel s'en chargera pour vous. Son but est de trouver un prêt immobilier ayant un taux préférentiel que vous n'auriez pu obtenir seul.

Par la suite, il défendra votre dossier auprès de l'établissement bancaire pour négocier les conditions du financement. Ce n'est qu'à la signature du crédit que le courtier vous demandera une contrepartie financière pour le travail fourni. Vous pouvez trouver votre courtier en vous tournant vers des réseaux de courtage, au sein d'une agence, sur Internet ou auprès d'un indépendant.

Les quartiers où faire de la colocation à Toulouse

Investir à Toulouse

Plusieurs quartiers sont particulièrement propices pour faire de la colocation à Toulouse :

L’hypercentre de Toulouse

La colocation meublée à Toulouse-centre est particulièrement prisée. Cela s’explique par l’attractivité du centre-ville toulousain qui est le cœur battant de la métropole occitane.

Les moyens de transports en commun sont nombreux, ce qui permet de rejoindre facilement :

  • Les universités et les grandes écoles qui se trouvent dans le centre-ville et en périphérie 
  • Les différents bassins d’emploi où sont implantés les sites dédiés à l’aéronautique ou encore les hôpitaux 
  • Les lieux dédiés aux loisirs, mais aussi ceux consacrés aux activités culturelles ou sportives

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse-Centre ou dans les nouveaux éco-quartiers comme Toulouse Cartoucherie offrent un large choix de biens présentant tous les avantages recherchés par un LMNP.

Amidonniers - Compans-Caffarelli

Faire de la colocation à Toulouse Compans-Caffarelli ou dans le quartier Amidonniers est une bonne manière de toucher à la fois les jeunes actifs et les étudiants. Dans ce quartier situé dans la partie nord du centre-ville, les atouts sont nombreux :

  • Site Airbus-Saint Éloi à proximité 
  • Bureau de Compans-Caffarelli sur place 
  • Université Toulouse 1 Capitole à quelques minutes 
  • Havre de verdure grâce au Jardin japonais 
  • Hypercentre à quelques pas 
  • Coulée verte longeant la Garonne

Investir dans un logement neuf de ce secteur a plusieurs avantages pour un LMNP. En effet, les immeubles de rapport y sont nombreux, permettant d’investir dans un bien avec 3 chambres ou plus afin de le louer meublé.

Le rendement locatif y est par ailleurs très intéressant, comme c’est le cas dans l’hypercentre de Toulouse. Ainsi, les loyers encaissés permettent de couvrir en partie ou en totalité les dépenses liées au prêt immobilier et à la gestion du bien.

Nous venons de le voir, investir dans une colocation meublée à Toulouse a de nombreux avantages financiers pour un LMNP. Rentabilité rapide, réduction des risques locatifs, possibilité de couvrir une grande partie des dépenses liées à l’investissement, ce statut ainsi que ce type de location sont particulièrement intéressants.