Investir dans l’immobilier peut sembler accessible, mais en pratique, cela implique de nombreuses démarches, des connaissances techniques et une parfaite maîtrise des règles fiscales.
Pour éviter les erreurs coûteuses et gagner en efficacité, de plus en plus d’investisseurs font appel à un accompagnement immobilier, quel que soit leur projet : résidence principale, investissement locatif ou défiscalisation.
Que vous passiez par un agent immobilier, un chasseur immobilier, un courtier ou une entreprise d’investissement clé en main, l’objectif est le même : sécuriser votre opération, optimiser la rentabilité et gagner du temps.
Se faire accompagner dans son projet immobilier, c’est bénéficier de l’expérience de professionnels à chaque étape.
Achat, négociation, financement, travaux, gestion locative : chaque phase peut être déléguée ou facilitée par un expert (que vous achetiez un studio ou un immeuble de rapport).
Même les investisseurs expérimentés rencontrent des obstacles, souvent liés à :
Faire appel à un accompagnateur immobilier, quel que soit son rôle, présente de vrais bénéfices :
Un accompagnement immobilier ne se limite pas à la simple aide pour trouver un bien. Il peut couvrir l’ensemble des étapes d’un investissement locatif, depuis la sélection du projet jusqu’à la gestion locative.
L’objectif : maximiser la rentabilité et simplifier la gestion.
Le premier enjeu est de trouver un bien rentable, ce qui demande du temps et un bon réseau.
Un accompagnateur immobilier vous donne accès à des opportunités off-market ou à des biens qu’il a préalablement sélectionnés selon des critères stricts : emplacement, rendement brut minimum (souvent 8 % ou plus), et forte demande locative.
➡️ Chez Investir dans l’ancien, les recherches se concentrent sur des villes moyennes attractives comme Le Havre, Rouen, Le Mans ou Saint-Étienne, où la rentabilité est plus élevée que dans les grandes métropoles.
Un bon accompagnement comprend une analyse financière détaillée. Cela permet de connaître :
Cette vision claire de la rentabilité nette après impôts est essentielle pour sécuriser votre investissement.
Si le bien nécessite des travaux, l’accompagnateur coordonne l’ensemble du chantier :
Chez Investir dans l’ancien, les projets bénéficient d’un budget travaux garanti (pour éviter les dépassements imprévus).
Après les travaux, le bien est ameublement clé en main pour répondre aux critères LMNP et maximiser l’attractivité locative. Le service comprend :
Il existe plusieurs types de professionnels qui proposent un accompagnement immobilier. Leur rôle, leur expertise et leurs coûts varient en fonction de vos besoins et de votre projet. Voici un panorama clair pour choisir le bon interlocuteur.
C’est l’accompagnement le plus complet. Ces entreprises, comme Investir dans l’ancien, prennent en charge l’ensemble du projet :
Leur mission : livrer un investissement locatif prêt à louer, rentable et sécurisé, avec un budget global maîtrisé.
L’agent immobilier vous aide principalement à trouver un bien à acheter. Son rôle s’arrête généralement à la vente.
Il ne propose pas d’accompagnement sur les travaux, la fiscalité, ou la mise en location. C’est une solution adaptée si vous souhaitez gérer le projet vous-même après l’acquisition.
Le chasseur immobilier est mandaté pour trouver un bien selon votre cahier des charges.
Contrairement à un agent, il travaille pour l’acheteur. Il peut avoir une bonne connaissance du marché, mais, sauf prestation spécifique, il ne s'occupe ni des travaux, ni de la fiscalité, ni de la location.
Le notaire intervient sur la sécurisation juridique de la vente.
Son rôle est essentiel pour rédiger l’acte authentique, vérifier l’historique du bien, et garantir la sécurité juridique de la transaction. Il n’intervient pas dans la recherche, la rentabilité ou la gestion du projet immobilier.
Le courtier est spécialisé dans la recherche de financement. Il vous aide à négocier les meilleures conditions de crédit immobilier (taux, durée, assurances).
C’est un interlocuteur utile pour optimiser le montage financier, mais il ne participe pas à la recherche du bien ou à la gestion des travaux.
Le coût d’un accompagnement immobilier varie en fonction du type de professionnel choisi et du niveau de service proposé.
Chaque acteur de l’immobilier applique une rémunération différente selon son rôle et l’étendue de sa prestation. Voici un tableau comparatif des principaux intervenants :
Type d’accompagnement | Tarif moyen | Ce que ça inclut |
|---|---|---|
Entreprise d'investissement immobilier clé en main | Environ 10 % du projet global (achat + travaux + ameublement) | Recherche, négociation, travaux, ameublement, mise en location |
Agent immobilier | 3 à 5 % du prix d’achat | Recherche et transaction uniquement |
Chasseur immobilier | 3 à 6 % du prix d’achat | Recherche sur-mesure selon votre cahier des charges |
Notaire | 7 à 8 % (frais de notaire) | Frais légaux liés à l’acte authentique |
Courtier | 1 à 2 % du montant emprunté | Recherche de financement auprès des banques |
👉 L’entreprise d’investissement clé en main reste la solution la plus complète et la plus rentable sur le long terme, en particulier pour des projets complexes comme l’immobilier ancien avec travaux.
Pour un projet immobilier global de 300 000 € (prix d’achat, travaux et ameublement), les honoraires d’une entreprise comme Investir dans l’ancien s’élèvent à environ 30 000 €.
Ces frais sont intégrés dans le plan de financement global du projet.
L’un des grands avantages d’un accompagnement immobilier professionnel, c’est que les honoraires peuvent être intégrés à votre crédit immobilier. Concrètement :
L’accompagnement immobilier ne s’adresse pas à tous les investisseurs.
Que vous soyez novice ou expérimenté, que vous viviez en France ou à l’étranger, ce service vous permet de sécuriser vos investissements tout en optimisant votre rentabilité.
Si vous réalisez votre premier investissement locatif, l’accompagnement immobilier vous permet d’éviter les erreurs courantes :
👉 Vous n’avez aucune connaissance technique à avoir. L’équipe s’occupe de tout, de la recherche à la gestion.
Même les investisseurs aguerris font appel à un accompagnement immobilier pour aller plus vite et scaler leur activité :
👉 Investir dans l’ancien accompagne déjà de nombreux investisseurs expérimentés qui veulent passer à la vitesse supérieure.
Vous vivez à l’étranger mais vous souhaitez investir en France sans vous déplacer ? L’accompagnement immobilier est la solution :
👉 Investir dans l’ancien propose un service 100 % à distance, idéal pour les expatriés et non-résidents qui veulent sécuriser leur patrimoine en France.
Parmi les différents acteurs de l’accompagnement immobilier, Investir dans l’ancien se distingue par sa spécialisation dans les projets à forte rentabilité, ciblant l’immobilier ancien avec travaux de rénovation.
L’équipe d’Investir dans l’ancien se concentre sur les villes à forte rentabilité et tension locative, comme Le Mans, Rouen, Le Havre ou Saint-Étienne. Leur expertise permet de :
Investir dans l’ancien gère l’intégralité du projet, de la sélection du bien à la mise en location :
👉 Le tout avec transparence : vous recevez un reporting régulier à chaque étape du projet et gardez la maîtrise de votre investissement, sans surprise budgétaire.