La location meublée non professionnelle (LMNP) en courte durée séduit de plus en plus d’investisseurs à la recherche de rentabilité élevée.
Ce modèle permet de générer des revenus locatifs supérieurs à ceux d’une location classique tout en bénéficiant d’une grande flexibilité de gestion. Toutefois, la réglementation évolue et certaines villes imposent des contraintes spécifiques.
Pour réussir son investissement, mieux vaut connaître les bonnes pratiques et identifier les zones les plus rentables.
Le modèle de la location courte durée offre plusieurs atouts pour les investisseurs, à condition de bien maîtriser les spécificités du marché.
La location courte durée offre un rendement locatif plus élevé que la location classique.
En moyenne, la rentabilité brute atteint 8 à 12 %, contre 4 à 6 % en longue durée.
Par exemple, un appartement loué 1 200 € par mois en bail classique peut rapporter 2 500 € par mois en courte durée, à condition d’un bon taux d’occupation.
Cette performance repose sur plusieurs éléments :
La demande pour les locations courte durée est alimentée par plusieurs catégories de voyageurs :
Avec la croissance des plateformes comme Airbnb et l’essor du télétravail, les séjours de courte durée sont devenus une tendance durable.
L’un des avantages du LMNP en courte durée est la souplesse qu’il offre aux propriétaires :
La location meublée de courte durée attire de nombreux investisseurs en raison de sa rentabilité élevée.
Toutefois, l’évolution des réglementations dans certaines villes impose de rester vigilant.
Si les contraintes se renforcent, des solutions existent pour continuer à investir en toute sécurité et profiter des avantages du LMNP.
Dans plusieurs métropoles comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Nice, les municipalités ont mis en place des restrictions pour limiter le développement des locations saisonnières.
Parmi les mesures les plus courantes, on compte notamment :
Depuis la loi ELAN, les communes peuvent imposer un numéro d’enregistrement pour toute location meublée de courte durée. Cet enregistrement est obligatoire dans plus de 200 villes en France, notamment dans les grandes agglomérations et certaines zones touristiques.
Ne pas respecter ces obligations expose les propriétaires à des sanctions pouvant aller jusqu’à 50 000 € d’amende. De plus, certaines villes imposent une limite de location de 120 jours par an, sous peine de sanctions financières.
Pour continuer à investir en toute sécurité, il faut :
Le choix de la localisation est déterminant pour maximiser la rentabilité d’un investissement en LMNP courte durée. En 2025, certaines zones restent très attractives, malgré un cadre réglementaire plus strict dans les grandes villes.
Les grandes métropoles françaises attirent chaque année des millions de touristes et de voyageurs d’affaires. Paris, par exemple, reste la première destination touristique mondiale, avec plus de 44 millions de visiteurs en 2023.
Lyon et Bordeaux, grâce à leur patrimoine historique et leur dynamisme économique, sont également des choix stratégiques.
La rentabilité brute moyenne dans ces villes varie entre 6 % et 9 %, selon l'emplacement et la gestion du bien.
Ces marchés bénéficient de :
Cependant, la réglementation y est stricte, impliquant des démarches telles que le changement d'usage et l'enregistrement obligatoire des locations.
Investir dans ces villes est recommandé si vous êtes prêt à gérer les contraintes légales et administratives associées.
Dans ces villes, la difficulté sera d’avoir l’autorisation de louer en courte durée.
Les stations balnéaires et de montagne bénéficient d’une demande saisonnière très forte, notamment pendant l’été et les vacances d’hiver. Certaines destinations comme Biarritz, Annecy, Chamonix ou La Rochelle affichent un taux d’occupation élevé, notamment grâce au tourisme quatre saisons.
La rentabilité brute y oscille généralement entre 8 % et 12 % avec une variation selon les périodes de location. Ces lieux offrent des tarifs nocturnes élevés et attirent une clientèle touristique fidèle. Cependant, ils présentent aussi des risques de vacance locative en basse saison et requièrent une gestion optimisée.
Investir dans ces zones est judicieux pour ceux qui misent sur un bien attractif bénéficiant d'une forte demande en haute saison.
Face aux contraintes des grandes villes, certaines villes moyennes comme Tours, Angers, Perpignan ou Pau tirent leur épingle du jeu.
Elles offrent moins de réglementation, un coût d’entrée plus accessible et une demande en hausse grâce au développement du télétravail et du tourisme de proximité.
La rentabilité moyenne dans ces villes varie entre 7 % et 10 % brut. Cependant, leur attractivité touristique est généralement moindre comparée aux grandes métropoles ou aux zones côtières. Néanmoins, elles constituent un compromis intéressant pour sécuriser un investissement avec moins de contraintes légales.
Investir en LMNP courte durée offre un potentiel de rentabilité attractif, souvent supérieur à la location classique.
Cependant, vous devez anticiper les coûts associés pour évaluer précisément le rendement net de l’opération.
Le rendement brut d’un bien en location courte durée se situe généralement entre 8 % et 12 %.
Toutefois, après déduction des charges et frais de gestion, le rendement net oscille plutôt entre 5 % et 8 %.
Voici une illustration concrète comparant la rentabilité entre une location longue durée et une location courte durée pour un studio situé en station balnéaire, acquis au prix de 150 000 € :
Location longue durée :
Location courte durée :
Cet exemple met en évidence que, dans des conditions optimales, la location courte durée peut offrir une rentabilité brute nettement supérieure à celle de la location longue durée.
Cependant, vous devez prendre en compte les charges supplémentaires associées à la location saisonnière, telles que les frais de gestion, d'entretien, et les périodes potentielles de vacance locative.
Par ailleurs, pour que cette rentabilité reste optimale, une bonne gestion et une occupation régulière sont nécessaires.
Si la location courte durée génère des revenus plus élevés, elle implique également des coûts spécifiques qu’il faut intégrer dans votre calcul de rentabilité :
Un bon taux d’occupation est la clé d’un investissement rentable en courte durée. Il est généralement compris entre 60 % et 80 % sur l’année, mais peut varier selon la saison et la localisation.
Pour améliorer l’occupation et les revenus, plusieurs leviers existent :
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des avantages fiscaux intéressants pour la location courte durée, à condition de bien choisir son régime fiscal en fonction de sa situation.
Ce régime propose un abattement forfaitaire sur les revenus locatifs :
Les plafonds de chiffre d'affaires sont fixés à :
Ce régime séduit par sa simplicité administrative et une déclaration fiscale allégée. Cependant, il ne permet pas de déduire les charges réelles, ce qui peut être moins avantageux si ces dernières sont élevées.
Ce régime autorise la déduction de l'ensemble des charges réelles, telles que :
Il offre également la possibilité d'amortir le bien immobilier, c'est-à-dire, de déduire une partie de sa valeur chaque année. Ce dispositif réduit ainsi l'impôt sur les revenus locatifs.
Toutefois, il impose une tenue de comptabilité rigoureuse, ce qui nécessite souvent l'intervention d'un expert-comptable.
Ce régime est particulièrement avantageux si les charges dépassent 50 % du chiffre d'affaires.
Un bien classé "meublé de tourisme" bénéficie d'un régime fiscal plus favorable, avec un abattement de 30 % en micro-BIC.
Cependant, certaines communes imposent une autorisation spécifique et l'obtention d'un numéro d'enregistrement. De plus, il faut respecter les règlements de copropriété, car dans certains immeubles, la location courte durée peut être interdite ou restreinte.
Pour réussir un investissement en location meublée non professionnelle (LMNP) de courte durée, suivre une stratégie réfléchie est une nécessité. Voici nos recommandations :
Pour réussir votre investissement en location courte durée, vous devez choisir un emplacement qui attire une clientèle régulière. Les centres-villes, les stations balnéaires et les zones touristiques sont souvent très prisés.
Renseignez-vous sur les événements locaux, tels que les salons professionnels ou les festivals, qui peuvent augmenter la demande locative à certaines périodes.
Pensez également à consulter les tarifs pratiqués sur des plateformes comme Airbnb ou Booking pour évaluer le potentiel de revenus de votre bien.
Assurez-vous que le logement dispose d'équipements essentiels tels qu'une connexion Wi-Fi fiable, une literie confortable et une cuisine fonctionnelle. Une décoration moderne et accueillante peut également séduire davantage de locataires.
De plus, des photographies de qualité professionnelle amélioreront la visibilité de votre annonce en ligne.
Faire appel à une conciergerie spécialisée peut considérablement alléger la gestion quotidienne de votre location courte durée. Ces services prennent en charge des tâches essentielles telles que la gestion des réservations, l'accueil des voyageurs et l'entretien du logement.
De tels services permettent de s’assurer d’une expérience de qualité pour vos locataires.
En externalisant ces responsabilités, vous gagnez du temps et réduisez le stress lié à la gestion locative.
Des entreprises comme Investir dans l'ancien proposent ainsi un accompagnement complet, depuis la recherche du bien jusqu'à sa mise en location, en passant par la rénovation et l'ameublement.
Investir en location meublée courte durée demande une bonne préparation et une gestion efficace pour garantir un rendement optimal. Avec Investir dans l'ancien, vous bénéficiez d’un accompagnement complet, depuis la sélection du bien jusqu’à sa mise en location.
Nos experts vous aident à :
Investir en location meublée non professionnelle (LMNP) en courte durée offre une opportunité intéressante pour diversifier vos sources de revenus et optimiser la rentabilité de vos biens immobiliers.
Pour maximiser les avantages de ce statut, vous devez bien choisir l'emplacement de votre investissement, en ciblant des zones à forte demande touristique et économique. Collaborer avec des experts peut grandement faciliter les démarches et assurer une gestion efficace de votre bien. Investir dans l'ancien propose un service clé en main pour optimiser le rendement de votre projet d'investissement en LMNP courte durée.