Cette offre tout-en-un qui permet à un investisseur de se lancer dans l’investissement immobilier malgré un emploi du temps chargé ou un manque de connaissances du domaine.
Dans cet article, on pèse le pour et le contre de cette formule et en bonus, on a comparé pour vous les acteurs du domaine pour vous aider à mieux choisir.
Qu’est-ce qu’un investissement locatif clé en main ?
Un investissement locatif clé en main est une formule dans laquelle une entreprise prend en charge l’ensemble du processus de réalisation d’un projet d’investissement pour le compte de ses clients. C’est donc un service qui s’occupe de toutes les étapes du projet telles que :
- La recherche du bien
- L’aide à la préparation du dossier de financement
- La gestion des démarches administratives et juridiques en vue de l’acquisition du bien
- La rénovation/aménagement pour une valorisation du bien
- La mise en location
- La gestion locative
Pourquoi choisir un investissement locatif clé en main ?
Vous l’aurez compris, l’investissement locatif clé en main est donc un moyen d’investir dans l’immobilier sans contraintes. Voici les principaux avantages à choisir ce type d’offre :
Être accompagné à chaque étape
Un projet d’investissement immobilier est loin d’être un long fleuve tranquille. Il faut passer à travers différentes étapes et disposer de réelles connaissances du marché.
Or, quand on est novice, on ne dispose pas toujours de ces connaissances. En choisissant un investissement locatif clé en main, vous êtes accompagné par des professionnels qui vous font bénéficier de leur expertise dans le domaine. Cela vous permet d’éviter des erreurs qui peuvent s’avérer coûteuses et de maximiser la rentabilité de votre projet.
Gagner en temps et en simplicité
Un investissement immobilier et la gestion locative nécessitent de réaliser des tâches chronophages. Si vous avez un emploi du temps chargé ou si vous ne disposez pas des connaissances nécessaires, déléguer à des professionnels peut être salvateur.
Cela vous permet de vous affranchir des lourdes formalités juridiques, fiscales et administratives et de les confier à des experts.
Résultat ? Vous économisez votre temps et vous concrétisez votre projet d’investissement en toute simplicité.
En bonus, vous évitez des erreurs parfois (très) coûteuses.
Optimiser la fiscalité et la rentabilité
La question de la fiscalité est fondamentale en matière d’investissement immobilier et détermine la rentabilité du projet.
De nombreux dispositifs existent pour optimiser votre fiscalité. Bénéficier de l’accompagnement d’experts vous permet ainsi de tirer pleinement profit de ces différents dispositifs pour maximiser votre rentabilité.
Comment fonctionne un investissement locatif clé en main ?
L’investissement clé en main est un processus jalonné de plusieurs étapes qui peuvent différer d’un prestataire à un autre. Voici les étapes principales qu’on peut retrouver :
La recherche du bien immobilier
Un expert commence tout d’abord par analyser les besoins, les objectifs et le budget de l’investisseur. C’est ensuite à partir de ce « cahier des charges » qu’il élabore une stratégie d’investissement.
La première étape de cette stratégie consiste en la recherche du bien adapté aux critères du client. Le prestataire sélectionne les zones géographiques à fort potentiel et les biens offrant les meilleures perspectives de rentabilité.
Le financement et le montage du projet
Une fois le bien sélectionné, il est question de trouver le financement pour pouvoir acquérir le bien.
Même si vous disposez d’une épargne conséquente, il est stratégiquement préférable d’opter pour un crédit immobilier. Vous pourrez ainsi réduire votre apport personnel tout en ayant accès à un bien plus important, vous donnant ainsi droit à une rentabilité plus intéressante. C’est l’effet de levier.
Le prestataire en investissement locatif clé en main dispose aussi de l’expertise nécessaire pour vous aider à optimiser votre dossier de demande de financement auprès de la banque.
Les travaux et la rénovation
Parfois, le bien acheté doit être rénové pour le valoriser et maximiser le loyer. Le prestataire en investissement locatif clé en main travaille avec des professionnels qualifiés et prend en charge la gestion des travaux ainsi que le suivi du chantier.
L’ameublement et la mise en location
La location meublée offre dans la plupart des cas une meilleure rentabilité que la location en nu.
Le prestataire peut donc s’occuper de l’ameublement afin d’augmenter l’attractivité du bien pour proposer de la location meublée et mieux séduire les éventuels locataires. Il prend aussi en charge les diverses formalités pour assurer la mise en location du bien :
- Publication d’annonces immobilières
- Sélection du locataire
- Rédaction du bail...
La gestion locative
Certains prestataires proposent une offre complète qui s’étend jusqu’à la gestion locative. Cela inclut notamment :
- La gestion des loyers
- L’entretien courant du bienLa gestion des turn-over
- Tout autre problème avec le locataire.
Pour qui l’investissement clé en main est-il adapté ?
L’investissement clé en main s’adresse principalement aux types de profil suivants :
Les personnes qui veulent gagner du temps
La préparation d’un projet d’investissement locatif et la gestion locative demandent une réelle disponibilité. Il faut en effet :
- Rechercher des biens
- Faire des visites
- Faire des offres
- Faire des contre-visites et des contre offres
- Gérer les travaux
- Chercher des locataires
- L’entretien courant
- La fiscalité...
Si vous avez un emploi du temps chargé ou si vous ne souhaitez tout simplement pas perdre de temps dans ces lourdes formalités, l’investissement clé en main est votre meilleure option.
Les personnes qui manquent d’expertise
Les investisseurs novices se lanceront avec plus de sérénité avec l’investissement locatif clé en main. Ils pourront bénéficier d’entrée de l’expertise de professionnels pour ne pas commettre d’erreurs et maximiser leur rentabilité.
Quels sont les inconvénients d’un investissement locatif clé en main ?
Malgré des avantages maintenant évidents, la formule d’investissement locatif clé en main présente aussi des inconvénients :
- Le coût de service
Vous devez débourser environ 7 % du prix du bien pour les services proposés par le prestataire jusqu’à la mise en location.
Moins de contrôle direct sur le projet
Faire appel à un prestataire en investissement locatif clé en main, c’est déléguer tout ou presque l’ensemble du processus à un tiers.
Si vous aimez avoir le contrôle, c’est une formule qui risque de ne pas vous plaire. Cependant, il s’agit de professionnels qui connaissent bien le marché locatif et pourront ainsi vous assurer une rentabilité maximale.
Comment choisir la meilleure entreprise d’investissement locatif clé en main ?
L’offre d’investissement clé en main n’est plus une nouveauté. Plusieurs prestataires le proposent déjà et se font concurrence sur le marché. Voici nos conseils pour bien les choisir :
Vérifier les projets précédents
Il est tout à fait normal de vérifier les faits d’armes d’un professionnel avant de signer avec lui.
Le site internet des prestataires en investissement locatif clé en main est généralement doté d’une rubrique qui expose justement ses projets précédents ou ses réalisations.
Vous pouvez aussi vérifier l’e-réputation de l’entreprise pour vous vérifier ce que ses clients précédents en disent de ses prestations. Ainsi, vous pourrez choisir votre prestataire en connaissance de cause.
Comparer les frais et les services
Pensez également à comparer les coûts des différentes offres. Au-delà d’une simple comparaison des coûts, faites une réelle analyse rapport qualité/prix. Chaque prestataire ne propose pas les mêmes services. Il faut donc choisir celui dont les services correspondent bien à vos attentes.
Quelles sont les meilleures entreprises d’investissement locatif clé en main ?
Voici notre sélection des meilleures entreprises d’investissement locatif clé en main du marché pour vous aider à mieux les comparer :
| Solution | Frais | Services inclus |
| Investir dans l'ancien | 3,9 avec un minimum de 9 900€ | - Accès à une market place pour trouver une sélection de biens suscpetibles d'intérêt - Un large choix de type d'investissement disponible - Sélection du bien - Rénovation / Ameublement / Gestion locative |
| Bevouac | Honoraires forfaitaires à partir de 9 900€ en fonction du prix d'achat du bien 6% à partir d'un montant de 600 000€ | - Conseil sur le projet d'investissement - Recherche du bien - Recherche de financement - Travaux et ammeublement - Mise en location |
| Investissement Locatif | Minimum 9 900€, 8,4% TTC du prix d'achat du bien | - Recherche de biens - Plans, travaux et décorations - Mise en location |
| BO Equinoxe | 8% HT du prix d'acquisition du bien + 10% HT de la baisse de prix négociée | - Recherche du bien - Recherche de financement - Accompagnement en matière d'optimisation de la fiscalité - Gestion des travaux - Mise en location |
| Brick me up | 8% du prix du bien (minimum de 12 000€) et 10% du prix des travaux avec un minimum de 2 000€ | - Définition d'une stratégie d'investissement - Recherche de biens - Suivis d'administratif du financement - Gestion des travaux et ammeublement - Mise en location - Gestion locative |
| Masteos | Honiraires minimum : 8 000€ TTC tarif dégressif 5% à 3% | - Recherche de bien - Rénovation - Mise en location - Gestion locative |
Investissez dans l’immobilier locatif partout en France avec Investir dans l’ancien
Investir dans l’ancien est une entreprise spécialisée dans l’investissement locatif clé en main dans toute la France. Voici les détails de notre offre :
- Recherche du bien en se basant sur vos besoins et objectifs
- Rénovation du bien pour en optimiser la valeur locative
- Ameublement pour proposer de la location meublée et profiter des avantages fiscaux du statut LMNP
- Gestion locative.
Nous nous occupons de la sélection des locataires, de la rédaction du bail, de l’organisation de l’état des lieux et du suivi des lieux. Et ce à un tarif imbattable de 6 %.
En résumé, l’investissement locatif clé en main est une formule idéale lorsque vous êtes novice dans le domaine de l’investissement immobilier ou si vous avez un emploi du temps chargé. Encore faut-il bien choisir son prestataire en fonction des services proposés et du tarif. Investir dans l’ancien propose une offre clé en main qui couvre toutes les étapes d’un projet immobilier de la recherche du bien à la gestion locative.