L’immobilier est un marché en plein essor !
Beaucoup d’annonces de ventes d’appartements, de maisons, d’immeubles sont publiées chaque jour.
Toutefois, la qualité des biens présentés dans ces annonces reste très souvent à désirer. En effet, 99% de ces annonces ne sont pas intéressantes (emplacement peu attractif, faible rentabilité etc). Cette statistique illustre bien la difficulté de faire le tri entre toutes ces annonces et d’isoler l’annonce qui sort du lot.
En effet, quand l’on fait de l’investissement immobilier, le but est de trouver la pépite qui va faire que votre investissement sera le bon. Pour cela, il faut être malin et mettre toutes les chances de son côté.
Dès la publication d’une annonce sur le marché, sa visibilité sur le web est immédiate et touche un très large public, que ce soit des particuliers ou des professionnels.
Quelques chiffres :
Le premier jour de la publication d’une annonce immobilière sur Leboncoin, celle-ci est vue en moyenne 400 fois.
Quand une personne publie un bien a priori intéressant, elle reçoit en moyenne 50 appels en 24h ! Soignez la présentation de l’annonce et la qualité des photos.
Le premier réflexe à adopter ?
Il faut donc être très réactif mais analyser le plus rapidement toutes les informations, pour ne pas commettre d’erreur.
Une autre solution en plus de vos propres recherches, est de passer par différentes agences immobilières. Les agents immobiliers vont d’abord présenter les biens à leurs clients, avant de les mettre en ligne sur internet. En sachant que les agents immobiliers connaîtront vos critères et ne vous proposeront pas n’importe quel bien, ce qui vous permettra de gagner du temps.
Il est vraiment très important de se construire un réseau pour obtenir les meilleures offres.
Une fois que vous êtes rentré en contact avec le propriétaire par mail ou par téléphone, il faut être efficace.
Avant l’appel, préparez une liste avec toutes les informations que vous avez besoin de connaître sur le bien afin de ne rien oublier :
Il ne faut pas avoir peur de passer pour quelqu’un d’insistant, vous achetez un bien à plusieurs milliers d’euros, il ne faut pas se tromper.
A partir de ce moment-là, il est extrêmement important de vérifier les chiffres, pour voir si le bien est rentable.
Il est assez simple de calculer la rentabilité brut grâce à ce calcul :
Le rendement brut
Rendement brut = (Loyer sur du 12 mois ) x 100 / par le prix d'achat
Exemple :
Pour un achat de 160 000€ et un loyer de 650€, le rendement sera de :
Rendement brut = 7800 / 160 000 x 100 = 4,88%
Ce premier calcul donne une première idée de la rentabilité d’un bien.
Le rendement net
Mais un propriétaire est soumis à d’autres frais que le loyer qui peut être traduit par le calcul du rendement net :
Rendement net = (Loyer sur 12 mois) x 100 - (les charges locatives) / par le prix d'achat
Exemple :
Pour un achat de 160 000€, un loyer de 650€, et des charges annexes de 1 500€ le rendement sera de :
Rendement net = (7800 - 1500) / 160 000 x 100 = 3,31%
Toutes les informations que le propriétaire vous a transmises au téléphone rentrent-elles dans vos critères ? Très bien !
Il faut maintenant visiter le bien. À la fin de la visite, de nombreux candidats formulent leur offre. Par conséquent, si vous êtes en dixième position, il y a un fort risque que vous ne visitiez même pas le bien, qui aura peut être fait l’objet d’une offre.
N’hésitez pas à trouver diverses excuses pour passer devant les autres, si vous êtes courtois, le propriétaire pourrait vous accorder un créneau avant la première visite !
Le bien est dans l’état que vous attendiez ? Si oui, ne prenez pas trop de temps pour réfléchir. Faites votre offre dans la même journée que la visite si possible.
Vidéo : Comment trouver la pépite ?