Trouver un locataire est l'étape la plus importante pour la rentabilité et la sérénité de votre investissement locatif. L'objectif n'est pas de trouver un locataire, mais de trouver le bon locataire : celui qui paiera son loyer et respectera votre bien.
Les experts d’Investir dans l’ancien vous expliquent comment trouver le bon locataire facilement :
Selon Investir dans l’ancien, une recherche réussie commence bien avant la première visite. Une bonne préparation vous fera gagner un temps précieux et attirera des candidats de meilleure qualité.
Avant toute chose, vous devez fixer un loyer juste et compétitif. Un loyer trop élevé fera fuir les candidats, un loyer trop bas nuira à votre rentabilité.
Pour cela, analysez les annonces de biens similaires dans le même quartier sur des portails comme SeLoger ou Le Bon Coin.
Pensez également à vérifier si votre logement se situe en "zone tendue", où un encadrement des loyers peut s'appliquer.
Votre annonce est votre vitrine. Pour vous démarquer, elle doit être irréprochable.
Une annonce claire et honnête filtre naturellement les candidatures.
Le logement doit être impeccable lors des visites.
Assurez-vous qu'il soit propre, rangé et désencombré. Réparez les petits défauts (une ampoule grillée, une poignée de porte qui grince...).
Un candidat qui se projette facilement dans un lieu sain et entretenu est un candidat plus enclin à déposer un dossier.
Une fois l'annonce prête, il faut la rendre visible aux bonnes personnes.
Concentrez vos efforts sur les plateformes les plus efficaces. La publication sur plusieurs sites est souvent une bonne stratégie.
Pour ne pas perdre de temps, effectuez une pré-qualification téléphonique. Un court appel vous permet de vérifier les points clés (situation professionnelle, revenus, garants...) avant de planifier une visite.
Pour les visites, vous avez le choix :
Selon Investir dans l’ancien, c'est l'étape la plus critique. Votre rigueur ici déterminera votre tranquillité pour les années à venir.
La liste des pièces justificatives que vous pouvez demander est strictement encadrée par la loi (décret n° 2015-1437). Pour y voir clair, voici un tableau récapitulatif de ce que vous avez le droit de demander, et de ce qui est formellement interdit.
✅ Ce que vous POUVEZ demander | ❌ Ce que vous ne POUVEZ PAS demander |
|---|---|
Pièce d'identité en cours de validité | Relevé de compte bancaire (RIB) |
3 derniers bulletins de salaire | Attestation d'absence de crédit |
Dernier avis d'imposition | Extrait de casier judiciaire |
Contrat de travail ou attestation employeur | Contrat de mariage ou certificat de concubinage |
Justificatif de domicile actuel | Chèque de réservation |
Coordonnées du précédent bailleur | Dossier médical |
La fraude aux faux dossiers est une réalité. Soyez vigilant.
Au-delà des documents, la loi interdit également toute question d'ordre personnel et discriminatoire (origine, religion, état de santé...).
De même, la pratique du chèque de réservation, bien que tentante pour "sécuriser" la location, est totalement illégale et peut être sanctionnée.
Vous avez choisi votre locataire, il faut maintenant contractualiser la relation.
Utilisez impérativement un contrat de location type conforme à la loi Alur. Ces modèles sont disponibles en ligne et incluent toutes les clauses obligatoires qui protègent à la fois le bailleur et le locataire.
Ne bâclez jamais l'état des lieux d'entrée. Soyez extrêmement précis, décrivez chaque mur, sol, plafond et équipement.
Prenez des photos datées et annexez-les au document. Un état des lieux bien fait est votre meilleure protection contre les litiges à la sortie du locataire.
Plusieurs options s'offrent à vous pour sécuriser vos loyers :
Trouver un bon locataire, c'est bien. Le garder, c'est encore mieux. Un locataire stable vous évite la vacance locative, les frais de recherche et une usure prématurée du logement.
Pour cela, soyez un bon propriétaire : soyez réactif en cas de problème, entretenez le bien et entretenez une bonne communication.
Tout dépend de votre marché. En zone tendue (grandes villes), un bien au bon prix peut se louer en quelques jours à deux semaines.
En zone plus détendue, cela peut prendre un à deux mois.
Non, pas forcément. Un freelance avec de bons revenus ou un étudiant avec la Garantie Visale peuvent être d'excellents candidats.
Il faut analyser la situation dans son ensemble plutôt que de s'arrêter à un seul critère.
La méthode la plus sûre pour vous est le bail unique avec une clause de solidarité.
Cela signifie que tous les colocataires (et leurs garants) sont collectivement responsables du paiement de l'intégralité du loyer, même si l'un d'eux quitte le logement.
Fixer le loyer, prendre des photos, publier des annonces, répondre à des dizaines d'appels, organiser les visites, vérifier scrupuleusement les dossiers, rédiger le bail, faire l'état des lieux... Trouver un locataire est un véritable travail.
Le service de gestion locative d'Investir dans l'ancien est conçu pour vous libérer de toutes ces contraintes. Nos experts s'occupent de l'intégralité du processus pour vous trouver un locataire fiable et solvable, et sécuriser votre investissement sur le long terme.