Intéressé par l'immobilier ancien ? Vous êtes attiré par la perspective d'investir dans un bien plein de caractère, riche d'histoire et de charme ? Découvrez pourquoi investir dans l'immobilier ancien>
Vous cherchez à bénéficier des avantages fiscaux et patrimoniaux qu'offre ce type de propriété ? Alors, vous êtes au bon endroit ! Apprenez comment ne pas payer d'impôts sur les revenus locatifs>
Cet article va explorer les programmes de revitalisation des centres-villes, conçus pour dynamiser les zones urbaines négligées et mettre en valeur le patrimoine bâti ancien. Nous aborderons les enjeux de ces initiatives pour l'immobilier ancien, identifierons les principaux dispositifs et les critères d'éligibilité, et examinerons les impacts attendus tant sur le marché que sur la qualité de vie des résidents.
Prêt à découvrir ? Suivez le guide !
La revitalisation des centres-villes joue un rôle crucial dans l'attractivité, la cohésion sociale et la transition écologique des territoires. Cette dynamique touche tant les villes moyennes que les petites communes, confrontées à la dévitalisation, la vacance immobilière, la dégradation et la précarité énergétique de leur parc immobilier ancien.
Dans ce cadre, l'immobilier ancien a de précieux atouts pour impulser une nouvelle vie urbaine, à condition qu'il soit soutenu par un accompagnement adapté et une mise en valeur efficace.
Les centres-villes constituent des pôles stratégiques essentiels au développement des territoires, rassemblant habitat, commerce, services, culture et patrimoine. Ils représentent des espaces de vie, de rencontre et d'identité pour les citoyens.
Cependant, ces centres-villes font face à des défis majeurs : concurrence des zones périurbaines, vieillissement démographique, perte de dynamisme économique et dégradation des bâtiments. Ces phénomènes engendrent une diminution de la demande de logements, une hausse de la vacance immobilière, une dépréciation du marché et une dégradation de la qualité de vie.
Face à ces enjeux, la revitalisation apparaît comme une nécessité pour renforcer leur attractivité, leur cohésion et leur transition écologique.
L'immobilier ancien est particulièrement affecté par la dévitalisation des centres-villes. Il représente une part significative du parc de logements, souvent situé dans des zones à forte valeur historique ou patrimoniale.
Il se caractérise également par une faible performance énergétique, une inadéquation aux besoins actuels et une grande proportion de logements indignes ou dégradés. Ces facteurs conduisent à une réduction de l'offre et de la demande de logements, provoquant une baisse des prix, une augmentation de la vacance et une dévalorisation du patrimoine.
La dévitalisation de l'immobilier ancien a des conséquences négatives sur le plan social, économique et environnemental, affectant la qualité de vie des résidents, le dynamisme commercial, la préservation du patrimoine et la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
L'immobilier ancien offre des avantages indéniables pour la redynamisation urbaine. Son potentiel de réhabilitation permet de créer de nouveaux logements, de diversifier l'offre, d'améliorer le confort et la performance énergétique, de lutter contre l'habitat indigne et de valoriser le patrimoine tout en renforçant l'identité des centres-villes. Il contribue également à limiter l'étalement urbain, favoriser la densification, réduire les besoins de déplacements, préserver les ressources naturelles et limiter les impacts environnementaux.
Il est aussi un levier pour dynamiser l'activité économique, créer de l'emploi, soutenir le commerce de proximité, développer le tourisme et renforcer l'attractivité des territoires.
Pour dynamiser les centres-villes, l'État et ses partenaires ont élaboré divers dispositifs et programmes. Ces initiatives soutiennent les projets des collectivités locales, mobilisent les acteurs publics et privés, et fournissent des aides financières et des avantages fiscaux. Nous mettrons particulièrement en avant le programme « Action Cœur de Ville », qui concerne 222 villes moyennes en France, y compris 13 en Normandie.
Initié en 2017 par le ministère de la Cohésion des territoires, avec l'appui de la Banque des Territoires, d'Action Logement, de l'Agence nationale de l'habitat (Anah) et de la Caisse des dépôts et consignations, le programme « Action Cœur de Ville » vise à revitaliser les centres-villes des villes moyennes. Il se concentre sur cinq axes principaux : la réhabilitation de l'habitat, le développement économique, l'accessibilité, la valorisation du patrimoine et l'espace public, ainsi que la participation citoyenne.
Le programme fonctionne grâce à des conventions pluriannuelles entre l'État, les collectivités, les financeurs et les acteurs locaux, avec un budget de 5 milliards d'euros sur cinq ans, dont 1 milliard en subventions et 4 milliards en prêts.
Il inclut aussi des mesures fiscales attractives, telles que le dispositif « Denormandie ancien », offrant une réduction d'impôt sur le revenu pour ceux qui achètent et rénovent des logements anciens dans une ville éligible au programme.
Créées par la loi Élan du 23 novembre 2018, les Opérations de Revitalisation de Territoire (ORT) permettent de lancer des projets de revitalisation complets et intégrés sur un territoire défini. Elles s'appuient sur des conventions entre l'État, les collectivités et les acteurs privés, définissant les objectifs, actions, moyens et indicateurs de suivi. Les ORT, idéales pour les centres-villes des villes moyennes et petites, apportent une ingénierie et une gouvernance améliorées, ainsi que des mesures dérogatoires en urbanisme, fiscalité, commande publique et logement social.
Les ORT complètent souvent les programmes « Action Cœur de Ville » ou « Petites Villes de Demain », qui fournissent un support financier et technique aux projets de revitalisation.
La revitalisation des centres-villes nécessite des investissements considérables, mobilisant des financements publics et privés. Plusieurs dispositifs fiscaux et financiers existent pour encourager les propriétaires, bailleurs, investisseurs, commerçants, artisans et entreprises à engager dans la rénovation et la mise en valeur des biens immobiliers anciens. Parmi eux, les aides de l'Anah, couvrant jusqu'à 80 % du coût des travaux de réhabilitation, les prêts à taux zéro de la Banque des Territoires, financiers jusqu'à 100 % du coût des restructurations, et les fonds de revitalisation commerciale, contribuant jusqu'à 50 % du coût des travaux de modernisation des locaux commerciaux. Ces dispositifs peuvent être cumulés et sont souvent conditionnés à la localisation du bien dans un périmètre d'ORT ou dans le cadre des programmes « Action Cœur de Ville » ou « Petites Villes de Demain ».
Les initiatives de revitalisation des centres-villes visent à insuffler une nouvelle vie et à valoriser les biens immobiliers anciens, essentiels pour le patrimoine et la culture des territoires. Nous explorerons les impacts tangibles de ces programmes sur l'immobilier ancien et partagerons les retours d'expérience des acteurs locaux, ainsi que des exemples de réussite.
Les programmes de revitalisation des centres-villes boostent la valorisation des biens immobiliers anciens, tant sur le plan financier que qualitatif. Financièrement, ils dynamisent la demande et l'offre de logements, diminuent les logements vacants, augmentent les prix, génèrent des revenus locatifs et créent de la valeur ajoutée. Une étude de l'a-urba révèle que la réhabilitation de l'ancien peut réduire le différentiel de prix avec le neuf jusqu'à 40 % dans certaines villes.
Qualitativement, ces programmes améliorent le confort, la performance énergétique, et adaptent les logements aux besoins contemporains tout en préservant le patrimoine et l'identité des centres-villes. L'Anah souligne leur contribution à l'amélioration de la qualité de vie des habitants, à la vitalité commerciale, à la préservation du patrimoine et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
La revitalisation des centres-villes favorise aussi le renouveau du patrimoine et augmente l'attrait de ces zones, essentiels au développement des territoires. La réhabilitation valorise le patrimoine architectural et culturel, boostant le tourisme et la diversité. Un article de Star of Service indique que ces réhabilitations transforment les espaces tout en respectant leur histoire.
De plus, elles renforcent l'attrait des centres-villes, lieux de vie et d'échanges, contribuant à la cohésion sociale et à la gouvernance locale, comme l'indique un ouvrage de l'AFD.
Pour illustrer l'impact des programmes de revitalisation, nous présentons des témoignages et études de cas variés. À Albi, le programme « Action Cœur de Ville » a revitalisé plus de 300 logements et soutenu le commerce de proximité. À Saint-Dié-des-Vosges, « Petites Villes de Demain » a lancé une vaste opération de rénovation et de développement social et écologique. À Saint-Étienne, « Cœur de Ville, Cœur de Métropole » a réhabilité plus de 1 000 logements, soutenant l'innovation et la culture.
Il est évident que l'immobilier ancien joue un rôle crucial dans la revitalisation des centres-villes. En choisissant d'investir dans un bien plein de caractère, vous ouvrez la porte à une multitude d'avantages fiscaux et patrimoniaux, tout en contribuant activement à la redynamisation urbaine, à la préservation du patrimoine et à la transition écologique. De plus, les dispositifs en place vous assurent un accompagnement personnalisé et une expertise approfondie, essentiels à la réussite de votre projet.
Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour dénicher le bien immobilier ancien qui répondra parfaitement à vos attentes et besoins !
