Faut-il investir en coliving ou en colocation ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif tout en maximisant votre rentabilité ?
Colocation et coliving offrent des solutions attractives, mais répondent à des besoins et des profils de locataires bien distincts. La colocation séduit les étudiants et jeunes actifs recherchant un logement abordable, tandis que le coliving attire une clientèle plus mobile et exigeante.
Découvrez leurs différences, les meilleures villes où investir et les stratégies gagnantes pour optimiser votre projet.
C'est quoi un coliving et une colocation ?
Coliving et colocation sont deux formes de logement partagé qui répondent à des besoins différents.
Si la colocation est une solution économique prisée des étudiants et jeunes actifs, le coliving mise sur des services inclus et une expérience de vie communautaire, particulièrement adaptée aux professionnels en quête de flexibilité.
C'est quoi un coliving ?
Le coliving est un concept d'habitat partagé où les résidents disposent de chambres privées tout en partageant des espaces communs et des services inclus (ménage, internet, espaces de coworking).
Il cible principalement les jeunes professionnels, expatriés et freelances en quête de flexibilité et de communauté.
C'est quoi une colocation ?
La colocation consiste en la location d'un même logement par plusieurs locataires, chacun disposant d'une chambre privée et partageant les autres pièces (cuisine, salon, salle de bain).
Elle attire principalement des étudiants et jeunes actifs souhaitant réduire les coûts de logement en partageant le loyer et les charges.
Les différences entre les deux
Bien que colocation et coliving reposent sur le principe du logement partagé, ils diffèrent en termes de bail, de gestion, d’aménagement des espaces communs et des services proposés. Comprendre ces distinctions permet de choisir l’investissement le plus adapté à son objectif patrimonial.
Aspect | Colocation | Coliving |
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Bail | Bail commun ou individuel, généralement sans services inclus. | Bail flexible, souvent avec services inclus (ménage, internet, etc.). |
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Gestion | Gestion souvent assurée par les locataires eux-mêmes ou par un propriétaire. | Gestion professionnelle avec services mutualisés. |
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Espaces communs | Espaces partagés (cuisine, salon), aménagés de manière standard. | Espaces communs conçus pour favoriser les interactions (coworking, loisirs). |
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Services | Peu ou pas de services inclus. | Services variés : ménage, internet haut débit, événements communautaires. |
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Qui sont les locataires types en colocation et en coliving ?
Le choix entre colocation et coliving dépend en grande partie du profil des locataires et de leurs attentes en matière de logement.
Alors que la colocation séduit principalement les étudiants et jeunes actifs recherchant une solution abordable, le coliving attire des professionnels en quête de flexibilité et de services premium.
Les profils types en colocation
La colocation attire principalement un public jeune à la recherche d’un logement abordable et fonctionnel. Elle répond aux besoins des étudiants et jeunes actifs qui privilégient le partage des coûts et la convivialité.
- Étudiants : Primo-locataires recherchant des logements meublés proches des universités ou des transports en commun, avec des charges partagées pour réduire le loyer.
- Jeunes actifs (20-30 ans) : Nouveaux arrivants en ville pour un emploi ou un stage, attirés par des espaces communs agréables, une bonne connexion internet et une proximité des commodités.
Les profils types en coliving
Le coliving attire un public plus diversifié et international, en quête de flexibilité et de services tout inclus. Ce mode d'habitat séduit particulièrement les jeunes professionnels, les expatriés et les freelances à la recherche d'un cadre de vie dynamique et clé en main :
- Jeunes professionnels / cadres (25-40 ans) : Souvent en déplacement pour le travail, ils recherchent un logement confortable avec des services inclus et un cadre de vie convivial, tout en gardant leur espace privé.
- Expats et freelances : Consultants, travailleurs nomades ou expatriés récents, ils apprécient la flexibilité du bail et les opportunités de networking offertes par le coliving.
- Jeunes actifs en télétravail : Attirés par des logements équipés d’espaces de coworking, de services premium et d’une connexion internet rapide pour travailler dans de bonnes conditions.
Quels sont les avantages et inconvénients pour les investisseurs à investir dans une colocation ou un coliving ?
Investir en colocation ou en coliving présente des avantages financiers et locatifs intéressants, mais aussi des défis spécifiques. Le choix dépend des objectifs de rentabilité et du niveau de gestion souhaité.
Aspect | Colocation | Coliving |
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Avantages | - Rentabilité attractive : Loyers cumulés supérieurs à une location classique.
- Demande stable : Forte demande dans les villes étudiantes et zones à forte tension locative.
- Flexibilité : Possibilité de louer les chambres individuellement.
| - Valeur ajoutée : Offrir des services supplémentaires justifie des loyers plus élevés.
- Attractivité croissante : Répond à une demande émergente de flexibilité et de services tout inclus.
- Potentiel de valorisation : Concept innovant pouvant augmenter la valeur du bien.
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Inconvénients | - Gestion complexe : Coordination entre colocataires, gestion des contrats individuels ou collectifs.
- Turnover élevé : Rotation fréquente des locataires, notamment étudiants.
- Usure accrue : Utilisation intensive des parties communes.
| - Investissement initial important : Aménagements spécifiques et services à mettre en place.
- Gestion professionnelle requise : Nécessite une gestion experte pour assurer la qualité des services.
- Risque de vacance locative : Marché encore en développement, demande à consolider.
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En résumé, la colocation est une solution accessible et rentable sur des marchés étudiants, tandis que le coliving offre un positionnement premium avec un rendement potentiel plus élevé, mais une gestion plus complexe.
Le choix dépend donc :
- Du budget
- Des attentes en termes de rentabilité
- Du niveau d’implication souhaité dans la gestion locative.
Quelle fiscalité pour la colocation et le coliving ?
La fiscalité d’un investissement en colocation ou en coliving dépend principalement du statut du bailleur, qui peut opter pour la location meublée non professionnelle (LMNP) ou la location meublée professionnelle (LMP).
Ces deux statuts relèvent du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
C’est le régime le plus couramment choisi par les investisseurs particuliers :
- Régime micro-BIC : applicable si les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 77 700 €. Il offre un abattement forfaitaire de 50 %, sans possibilité de déduire les charges réelles.
- Régime réel : permet de déduire toutes les charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux…) et surtout d’amortir comptablement le bien et le mobilier. Ces dispositifspermettent de réduire considérablement, voire annuler, l’imposition sur les loyers perçus pendant plusieurs années.
Le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel)
Il s’applique automatiquement si les recettes locatives dépassent 23 000 € par an et qu’elles excèdent les autres revenus professionnels du foyer fiscal.
L’investisseur devient alors assujetti à des cotisations sociales (SSI), mais peut aussi bénéficier d’avantages fiscaux supplémentaires :
- Déduction des déficits sur l’ensemble des revenus du foyer fiscal.
- Exonération de plus-value après 5 ans d’activité, sous conditions.
Où investir en colocation ou coliving en France ?
Le choix de la ville est un facteur clé pour maximiser la rentabilité d’un investissement en colocation ou en coliving. Chaque type d’investissement répond à une demande spécifique selon la dynamique locale du marché immobilier.
Top villes pour la colocation
Certaines villes françaises offrent des conditions idéales pour un investissement en colocation, grâce à une forte présence étudiante, un dynamisme économique local et une tension locative élevée.
- Lille. Située au carrefour de l’Europe, Lille est une ville universitaire de premier plan, avec plus de 120 000 étudiants. La tension locative y est forte, en particulier dans les quartiers proches des universités (Vauban, Wazemmes). La colocation y répond à un réel besoin de logements abordables.
- Lyon : Deuxième ville étudiante de France, Lyon attire aussi de nombreux jeunes actifs grâce à son bassin d’emploi tertiaire et industriel. Les quartiers comme Guillotière, Part-Dieu ou Villeurbanne sont particulièrement prisés. La colocation permet d’optimiser la rentabilité dans une ville où les prix d’achat sont élevés.
- Toulouse. Avec plus de 120 000 étudiants et une forte croissance démographique, Toulouse est une valeur sûre. Le secteur aéronautique et les nombreuses écoles (INSA, UT3, TBS) renforcent la demande locative, notamment dans les quartiers comme Rangueil, Saint-Michel ou Compans-Caffarelli.
- Rennes. Ville jeune, attractive et bien connectée à Paris grâce au TGV, Rennes combine forte demande étudiante et dynamisme économique. La colocation y est très recherchée, notamment autour de Villejean, du centre-ville ou du quartier Beaulieu, proche des universités.
Top villes pour le coliving
Le coliving séduit surtout les jeunes actifs, freelances, expatriés et cadres mobiles. Il est donc plus rentable dans les grandes métropoles tertiaires, bien desservies et dotées d’une vie urbaine dynamique :
- Paris. Capitale économique et culturelle, Paris concentre un grand nombre de jeunes professionnels en mobilité. La rareté des logements, les loyers élevés et la recherche de flexibilité rendent le coliving particulièrement attractif. Les quartiers du nord-est parisien et certaines communes limitrophes (Montreuil, Ivry, Saint-Ouen) offrent un bon compromis rentabilité/demande.
- Bordeaux. Ville très prisée des cadres et télétravailleurs, Bordeaux séduit par sa qualité de vie, ses infrastructures modernes et sa proximité avec l’océan. Le coliving s’y développe dans des quartiers comme Chartrons, Bastide ou Nansouty, avec une forte demande de logements meublés tout compris.
- Nantes. En plein essor, Nantes attire de nombreux jeunes diplômés et freelances. Elle combine dynamisme économique, accessibilité et cadre de vie. Le coliving y répond à une double demande : celle des professionnels en transition et des expatriés.
- Montpellier : Pôle technologique et universitaire, Montpellier est également une ville de startups. Son climat, son réseau de transports et sa population jeune en font un terrain fertile pour le coliving, notamment dans les quartiers comme Port Marianne ou Antigone.
Investir dans l'ancien vous propose des projets clés en main dans ces zones.
Comment réussir son investissement en colocation ou coliving ?
Pour maximiser la rentabilité de votre projet, des règles simples peuvent faire toute la différence. De l’emplacement à la gestion du bien, chaque détail compte pour attirer et fidéliser les bons profils de locataires :
- Choisir un bon emplacement. Misez sur des quartiers bien desservis, proches des universités, des zones d’activités ou des centres-villes, là où la demande locative est forte.
- Soigner l’aménagement. Privilégiez une décoration chaleureuse et fonctionnelle, avec des chambres confortables et des espaces communs pensés pour favoriser la convivialité.
- Simplifier la gestion. Faites appel à un professionnel pour vous décharger des aspects administratifs et optimiser l’occupation de votre bien sur le long terme.
Bon à savoir : Investir dans l’ancien propose un accompagnement clé en main, de la recherche du bien jusqu’à la mise en location, en passant par les travaux et l’ameublement. Une solution idéale pour les investisseurs qui veulent se lancer sans stress.
Pourquoi choisir Investir dans l'ancien pour votre projet ?
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Colocation ou coliving, chaque option a ses avantages. La colocation reste simple à mettre en place et très demandée dans les villes étudiantes. Le coliving, lui, séduit les jeunes actifs avec ses services et son confort. Le bon choix dépend de votre cible et de votre budget. Avec un accompagnement adapté, comme celui d’Investir dans l’ancien, vous mettez toutes les chances de votre côté pour un investissement rentable et sécurisé.