Reims, surnommée "La Cité des Sacres" et "La Cité des Rois", est une ville exceptionnelle pour l'investissement locatif, surtout en colocation. Avec plus de 27 000 étudiants français et internationaux, la demande pour le logement étudiant y est forte et constante. Investir en colocation à Reims présente de nombreux avantages.
Premièrement, la colocation maximise les revenus locatifs. Un appartement de plusieurs chambres, par exemple, peut générer jusqu'à 1200€ par mois contre 900€ s'il était loué à une famille, augmentant ainsi la rentabilité. De plus, le coût de la vie à Reims est plus abordable que dans d'autres grandes villes, avec un loyer moyen pour une colocation autour de 392€.
Les sociétés spécialisées, comme Studapart, offrent un support précieux dans la recherche et la gestion des colocations, grâce à des plateformes en ligne et des services multilingues. Ainsi, investir en colocation à Reims apparaît comme une décision financière sage, alliant rentabilité et stabilité.
Le centre-ville de Reims représente un choix idéal pour les investissements en colocation, grâce à sa grande accessibilité et à l'abondance de ses commodités. Situé au cœur de la ville, ce quartier est à proximité immédiate des principaux centres d'intérêt, comme les universités, les commerces, les restaurants et les attractions culturelles. Les colocataires bénéficient d'une vie dynamique et riche, avec une multitude de cafés, bars et boutiques facilement accessibles.
Les transports en commun y sont particulièrement bien développés, rendant les déplacements quotidiens plus aisés. Les lignes de bus et le tramway, accessibles en quelques minutes de marche, font de ce quartier un lieu très convoité par les étudiants et les jeunes professionnels. De plus, le centre-ville de Reims offre un large éventail de logements en colocation, des appartements modernes et rénovés aux maisons de ville avec du cachet.
Ces logements comprennent souvent des cuisines équipées, des salles de bain privatives et d'autres aménagements améliorant considérablement le confort de vie des résidents.
Le centre-ville de Reims séduit une population variée, principalement composée d'étudiants, de jeunes professionnels et de familles. Cette diversité crée une demande locative constante et robuste, avantageuse pour les investisseurs.
Les étudiants des institutions réputées telles que la NEOMA Business School, Sciences Po, et l'Université de Reims Champagne-Ardenne recherchent des logements pratiques et bien situés, dynamisant ainsi le marché locatif du centre-ville. La demande pour la colocation y est soutenue tout au long de l'année, assurant une occupation régulière et une stabilité des revenus locatifs. La proximité de nombreux établissements d'enseignement supérieur et centres de formation professionnelle garantit également un afflux continu de nouveaux locataires.
Le quartier Jean-Jaurès, niché à l'est du centre-ville de Reims, incarne l'équilibre idéal entre calme et accessibilité. Ce quartier résidentiel se distingue par sa mixité, tant sociale que générationnelle, offrant un cadre de vie harmonieux pour tous.
Une diversité de logements enrichit ce quartier, des appartements modernes aux maisons de ville traditionnelles, attirant familles, jeunes couples et retraités. Son héritage historique, marqué par le prolongement du decumanus maximus, une ancienne voie romaine, lui confère une atmosphère unique.
Les rues s'animent de vestiges historiques et de bâtiments rénovés, créant un charme incontestable. La dynamique de vie de quartier est soutenue par une abondance d'établissements scolaires et de commerces locaux. Les espaces verts, parcs et plantations, offrent des lieux de détente et de loisirs en plein air.
La proximité avec le centre-ville et les principaux sites d'intérêt, tout en préservant une ambiance paisible, positionne Jean-Jaurès comme un lieu de résidence privilégié.
Le quartier Jean-Jaurès se révèle être un terrain fertile pour la rentabilité locative, grâce à des prix immobiliers plus accessibles que le centre-ville. Les prix au mètre carré varient de 1 840€ à 3 614€ pour un appartement, avec une moyenne de 2 746€, et de 2 194€ à 4 314€ pour une maison, moyenne se situant à 3 280€.
Cette accessibilité, alliée à une demande locative constante de la part des étudiants et jeunes professionnels, assure une occupation stable des biens et une stabilité des revenus locatifs. Les projets de développement et de rénovation en cours promettent une plus-value immobilière à long terme, soulignant l'attractivité de cet investissement.
La présence de nombreuses institutions éducatives renforce la demande locative annuelle, faisant de Jean-Jaurès un choix stratégique pour les investisseurs désireux de maximiser leur rendement locatif, tout en bénéficiant d'une certaine stabilité du marché.
Le quartier Saint-Rémi, situé à Reims, se distingue par sa proximité remarquable avec de nombreuses institutions éducatives et entreprises. Cette caractéristique en fait un lieu hautement attractif pour les investissements immobiliers. Notamment, il abrite l'antenne de Sciences Po Paris, dans l'historique ancien collège des Jésuites, le collège Saint-Remi, ainsi que les écoles Ruisselet et Tournebonneau. La présence dense d'établissements d'enseignement, tant supérieur que secondaire, assure une demande locative constante de la part des étudiants et des familles.
De plus, Saint-Rémi bénéficie d'une proximité avec d'importants pôles administratifs et économiques, tels que le Rectorat de l’académie de Reims, la Cour d'appel de Reims, et le Centre des finances publiques. Ces institutions attirent une population stable de professionnels et de fonctionnaires, garantissant ainsi une demande locative diversifiée et pérenne.
Le quartier Saint-Rémi se trouve au cœur de plusieurs projets de développement, promettant une augmentation de sa valeur immobilière et une amélioration du cadre de vie. Il est particulièrement apprécié pour ses nombreux espaces verts, comme le parc de Champagne, le parc Saint-Remi autour de la basilique, et le parc de la Butte Saint-Nicaise, qui rendent le quartier agréable et attractif.
Après une rénovation significative dans les années 1960, suite à des destructions dans les années 1950, le quartier propose aujourd'hui des appartements modernes et des résidences bien entretenues, devenant ainsi un secteur convoité. La présence de commerces et services locaux, incluant magasins, restaurants, et services de santé, contribue à la vitalité du quartier. Les projets de développement en cours, tels que la rénovation des promenades et la construction de nouveaux équipements publics, devraient continuer à stimuler la valeur des biens immobiliers dans le quartier.
Investir à Saint-Rémi représente ainsi une option prometteuse pour ceux à la recherche d'une stabilité à long terme et d'un potentiel de croissance des valeurs immobilières.
En résumé, investir en colocation à Reims offre de nombreuses opportunités attractives pour les investisseurs. La ville, avec son centre-ville historique et dynamique, ainsi que les quartiers de Jean-Jaurès et d'autres secteurs bien desservis, présente une demande locative constante et solide, particulièrement auprès des étudiants et des jeunes professionnels. Les prix immobiliers, oscillant entre 2 000 et 3 000 € par mètre carré, combinés à une rentabilité locative pouvant atteindre jusqu'à 6%, font de Reims un marché immobilier très prometteur.
Les projets de développement urbain et la proximité des transports en commun et des commodités ajoutent à l'attractivité de ces quartiers. Pour maximiser vos chances de succès, il est essentiel de choisir le bon quartier, de faire une étude de marché approfondie, et de considérer les avantages de la loi Pinel pour optimiser vos investissements.
N'hésitez pas à consulter des experts et à explorer les différentes opportunités que Reims offre pour démarrer votre projet d'investissement locatif avec confiance.