💡 Prêt immobilier : sous quelles conditions peut-il inclure le mobilier en 2025
Pouvez-vous vraiment faire financer les meubles par la banque ?
Les experts d'Investir dans l'ancien vous expliquent comment y parvenir :
Par défaut, la position d'une banque est simple : un prêt immobilier finance un bien immobilier.
Selon Investir dans l’ancien, le mobilier, considéré comme "meuble" au sens juridique, est volatil et ne constitue pas une garantie durable comme des murs. Demander de but en blanc d'ajouter 10 000 € pour des canapés et des lits se solde donc souvent par un refus.
La situation change radicalement si votre demande s'inscrit dans un projet d'investissement locatif structuré.
La banque ne finance plus alors des biens personnels, mais des équipements indispensables à la mise en exploitation de votre actif immobilier.
Votre demande passe d'une dépense de confort à un investissement nécessaire pour générer des revenus. Ce changement de perspective est la clé.
Pour que la banque adhère à cette vision, votre argumentation doit reposer sur trois piliers solides.
Dans le cadre d'une Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), la loi impose une liste précise d'équipements obligatoires pour que le logement soit considéré comme "meublé".
Le mobilier n'est donc plus une option, mais une condition sine qua non à l'exploitation de votre bien et à la perception des loyers.
Selon Investir dans l’ancien, c'est l'argument juridique et économique principal : sans meubles, pas de revenus locatifs, ce qui met en péril le remboursement du crédit lui-même.
De tous les meubles, la cuisine équipée est la plus facile à intégrer.
Comme elle est fixée au bâti, les banques la considèrent presque systématiquement comme faisant partie de l'enveloppe travaux et immobilier.
Un devis détaillé d'un cuisiniste est un document très efficace pour sécuriser une première partie de ce financement. Une fois ce poste accepté, il devient plus simple de plaider pour le reste de l'ameublement.
Pour être crédible, votre demande de financement doit être étayée par des documents professionnels. Oubliez les captures d'écran de sites de seconde main.
Présentez un devis global et détaillé provenant d'une entreprise spécialisée dans l'ameublement pour investisseurs. Ce document prouve que votre démarche est réfléchie, que les coûts sont maîtrisés et que l'objectif est d'optimiser la rentabilité locative.
Concrètement, voici comment structurer votre demande auprès de la banque.
Faites appel à un professionnel qui vous fournira un devis unique pour l'ensemble du mobilier, de l'électroménager et de la décoration.
Cela simplifie la lecture pour le banquier.
Dans le tableau récapitulatif de votre plan de financement, créez une ligne spécifique pour ce poste de dépense, distincte du prix du bien et des frais de notaire. La transparence est essentielle.
Joignez une courte note à votre dossier expliquant que le projet vise une location meublée sous le statut LMNP et que le financement du mobilier est donc indissociable de l'opération globale.
Annexez les devis professionnels qui justifient le montant demandé dans votre plan de financement. La cohérence entre les chiffres est primordiale.
Malgré un dossier bien préparé, certaines banques peuvent rester frileuses. Voici deux alternatives :
Chez Investir dans l'ancien, nous intégrons l'ameublement dans la stratégie globale de votre projet locatif. Notre accompagnement a été conçu pour répondre à cette problématique précise :
En préparant un dossier structuré et crédible en amont, nous maximisons vos chances d'obtenir un financement unique pour 100% de votre projet, vous permettant ainsi de préserver votre trésorerie pour de futurs investissements.