Investir dans l'immobilier locatif est une opportunité attrayante, notamment dans des zones à fort potentiel comme le Village des athlètes Paris 2024. Ce projet, conçu dans le cadre des Jeux Olympiques, propose des logements neufs de haute qualité et des avantages fiscaux, notamment une TVA réduite à 5,5 % sur certains lots.
Le village olympique de Saint-Denis offre aux investisseurs une combinaison idéale : l'effet levier du crédit immobilier, un marché en plein essor et une localisation stratégique. Cela garantit un bon rendement locatif et des revenus stables. Avec des appartements neufs à Saint-Denis prévus pour les JO, allant du studio au cinq-pièces, ce quartier attire déjà primo-accédants et jeunes actifs, assurant une demande locative solide même après l'événement. Investir dans cette zone permet de constituer un patrimoine rentable, notamment via l’achat d’un appartement dans le village olympique, et de profiter d’une valorisation immobilière progressive dans un quartier en pleine modernisation, comme le quartier Pleyel / La Plaine Saint-Denis.
Le Village des athlètes Paris 2024 a été conçu pour accueillir environ 14 500 athlètes pendant les Jeux Olympiques et Paralympiques. Une fois ces événements terminés, le village a entamé une transformation ambitieuse pour devenir un quartier résidentiel moderne. Cette reconversion a été pensée dans une démarche d’héritage durable, mettant en avant l’innovation et la mixité sociale au bénéfice des habitants de la région.
Les travaux ont pour objectif d’adapter les anciennes infrastructures sportives et de les transformer en un espace de vie pérenne et inclusif. Ce nouveau quartier se distingue par des standards résidentiels élevés, tout en intégrant des principes d’écologie et de durabilité.
Bien que le village ait été reconverti, certaines infrastructures ont été repensées pour continuer à servir la communauté locale. Par exemple, des équipements publics tels que des écoles et des crèches ont été intégrés au quartier, offrant aux futurs habitants les services essentiels pour une vie pratique et confortable.
En parallèle, les transports en commun ont été renforcés, facilitant ainsi l’accès à Paris et à ses environs. De plus, l’ajout de commerces et d’espaces de loisirs contribue à insuffler une dynamique vivante et conviviale, créant un environnement attractif et chaleureux pour les résidents.
Avant les Jeux Olympiques de Paris 2024, les prix de l'immobilier dans le Village des athlètes étaient déjà élevés, grâce à son emplacement stratégique et à la qualité des constructions. Après les JO, ces prix ont continué à progresser, atteignant aujourd'hui une moyenne située entre 6 000 et 7 600 euros par mètre carré pour les logements neufs. Cette évolution reflète l'attractivité croissante du marché immobilier à Saint-Denis après les JO et une valorisation continue de ces résidences du Village des Athlètes. Pour les investisseurs, se poser la question "vaut-il le coup d’acheter dans le village des athlètes ?" apparaît plus que pertinent, surtout compte tenu des prévisions de prix m² du village des athlètes en 2025.
Le Village des athlètes propose une large gamme de logements, allant du studio au cinq-pièces, ce qui attire une clientèle diversifiée. Par exemple, un deux-pièces de taille modérée est accessible à partir de 6 000 euros par mètre carré. En revanche, un duplex de trois pièces dans un logement ancien du Village des Athlètes, après sa reconversion post-JO, peut se négocier à des prix similaires, selon les promoteurs tels que Vinci Immobilier. Les prix fluctuent en fonction de la surface et du type de logement, offrant ainsi de nombreuses options adaptées au projet d’investissement, que ce soit pour vendre ou acheter dans le Village des Athlètes.
Le Village des athlètes, désormais transformé en quartier résidentiel, propose une véritable vie communautaire grâce à une grande diversité de services de proximité. On y trouve des commerces en rez-de-chaussée, ainsi que des équipements publics tels que des écoles, des crèches et même des infrastructures dédiées à la santé et au sport. Cette mixité d’usages crée un cadre de vie agréable, adapté aussi bien aux familles qu’aux jeunes actifs.
En outre, le quartier inclut une part significative de logements sociaux, favorisant une diversité sociale et une dynamique locale équilibrée. Ces aménagements contribuent à un quotidien confortable et autonome pour les habitants, même après les Jeux Olympiques.
L’accessibilité du Village des athlètes représente un atout majeur pour ses résidents. Le quartier est desservi par la nouvelle gare Pleyel, l’une des plus grandes du réseau du Grand Paris Express, facilitant les déplacements vers Paris et la proche banlieue.
Cette excellente connectivité aux transports en commun rend le secteur particulièrement attractif pour l’investissement locatif et l’achat immobilier, notamment pour ceux qui recherchent un équilibre entre la vie urbaine et un environnement moderne et bien équipé. De plus, la passerelle reliant Saint-Denis à l’Île-Saint-Denis améliore la circulation douce et l'accès aux espaces verts, ajoutant ainsi un confort supplémentaire pour les futurs habitants.
Un an après les Jeux Olympiques, le Village des athlètes s'impose comme un quartier résidentiel prometteur, combinant des logements neufs, des infrastructures modernes et une excellente accessibilité. Bien que les prix immobiliers restent encore élevés, notamment en raison de la reconnaissance de la valeur immobilière post-JO 2024, l’évolution du marché et la diversité des biens disponibles séduisent un nombre croissant d'acheteurs. Ceux qui envisagent d’investir dans le Village des Athlètes peuvent profiter d’un placement durable et rentable, tout en anticipant une hausse potentielle des prix au m² vers 2025. Que vous envisagiez un achat immobilier dans le quartier olympique ou souhaitiez investir dans les appartements à Saint-Denis, c’est le moment idéal pour vous intéresser à ce secteur dynamique en plein essor.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’intégrer un patrimoine au cœur d’un projet urbain ambitieux et pérenne.
Le Village des athlètes de Paris 2024 est situé en Seine-Saint-Denis, principalement sur Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine et l’Île-Saint-Denis. Il accueille environ 14 500 athlètes olympiques et 9 000 paralympiques, répartis dans près de 3 600 logements spécialement prévus pour l’événement.
Un an après les JO, les appartements du Village des athlètes situés à Saint-Denis, Saint-Ouen et l’Île-Saint-Denis sont vendus entre 6 100 et 7 600 € le mètre carré, en fonction de la surface et du nombre de pièces. Les promoteurs, tels qu’Icade, ont été contraints de réduire les prix, initialement fixés à 7 500 €/m², en raison d’une demande faible et d’une forte concurrence dans la région.
Les acheteurs ciblés sont principalement des jeunes couples et primo-accédants, séduits par une TVA réduite à 5,5 % grâce à la localisation en zone ANRU. Cependant, malgré cette offre attractive, le marché reste tendu, les prix étant jugés élevés pour la zone par rapport à l’ancien ou à d’autres communes voisines.
Oui, il sera possible de louer un appartement dans le Village des Athlètes dès 2025. Un total de 709 logements neufs et éco-conçus seront disponibles à la location. Ce quartier durable proposera des logements familiaux et étudiants. Toutefois, les tarifs précis de location n’ont pas encore été communiqués.
Après les JO 2024, le Village des athlètes sera transformé en un ensemble mixte comprenant des logements familiaux et étudiants, des bureaux, ainsi que des locaux commerciaux. On y trouvera également une résidence étudiante, un hôtel, des groupes scolaires et de nombreux espaces verts, favorisant une vie de quartier dynamique dans les communes de Saint-Ouen, L'Île-Saint-Denis et Saint-Denis.