En 2026, la sélection d’un locataire reste une étape clé de la gestion locative. Pour sécuriser ses revenus, un propriétaire doit vérifier la solvabilité du candidat, tout en respectant un cadre légal strict.
Certaines vérifications sont autorisées, d’autres sont formellement interdites afin de protéger la vie privée des locataires.
La solvabilité correspond à la capacité d’un locataire à payer son loyer de manière régulière.
Elle repose principalement sur :
les revenus mensuels
la stabilité professionnelle
le niveau d’endettement
les garanties disponibles
👉 En général, un revenu équivalent à 2,5 à 3 fois le loyer est demandé.
bulletins de salaire
avis d’imposition
revenus d’activité indépendante
contrat de travail
attestation employeur
statut étudiant ou retraité
carte d’identité
passeport
titre de séjour
quittance de loyer
facture récente
relevés de compte
historique bancaire
état de santé
situation familiale détaillée
orientation politique ou religieuse
carte Vitale
dossier médical
extrait de casier judiciaire (sauf cas très spécifiques)
👉 Ces interdictions visent à protéger la vie privée et éviter les discriminations.
👉 personne qui se porte caution
👉 dispositif public de cautionnement locatif
👉 protection financière du propriétaire
Critère | Niveau attendu |
|---|---|
Revenus | ≥ 2,5 à 3x le loyer |
Contrat | stable (CDI ou équivalent) |
Historique locatif | propre |
Garanties | présentes si possible |
👉 perte de bons dossiers
👉 risque juridique
👉 augmentation du risque d’impayés
👉 éviter les discriminations
👉 Visale + assurance loyers impayés
👉 pas seulement le salaire
En 2026, la vérification de la solvabilité d’un locataire est essentielle pour sécuriser un investissement immobilier, mais elle doit respecter un cadre légal strict.
Les propriétaires peuvent analyser les revenus, la stabilité professionnelle et les garanties, mais ne peuvent pas exiger d’informations personnelles sensibles.
👉 Une bonne sélection locative repose sur un équilibre entre sécurité et respect du droit.