Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil central dans la transition énergétique et la réduction des consommations d'énergie des bâtiments. Il permet d’évaluer la consommation d’énergie et l'impact environnemental des logements, en attribuant une note allant de A à G, A étant le plus économe en énergie et G le plus énergivore. Avec les récentes évolutions législatives, de nouvelles obligations sont désormais mises en place concernant les DPE.
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Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il a pour but d'informer le futur occupant de la consommation énergétique de l'habitation et de son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. La note attribuée à un bien va de A (très performant énergétiquement) à G (très énergivore), et elle repose sur deux critères principaux :
Le DPE doit être réalisé par un professionnel certifié et est valable pour une durée de 10 ans. Depuis sa révision en 2021, ce diagnostic est désormais plus précis et prend en compte des critères plus stricts, notamment en ce qui concerne l’isolation et le mode de chauffage.
Depuis 2021, le DPE a subi une révision importante. Les principales nouveautés concernent la méthode de calcul et la prise en compte des émissions de CO2. Auparavant, les résultats du DPE étaient plus flous, car ils se basaient uniquement sur les consommations énergétiques et ne prenaient pas suffisamment en compte les émissions polluantes.
Avec la nouvelle version du DPE, la méthode de calcul a été modernisée et les étiquettes de consommation sont désormais basées sur des valeurs plus actualisées et plus cohérentes. Cela signifie qu’un logement mal isolé et utilisant des énergies fossiles pour le chauffage verra probablement sa note se détériorer. Par conséquent, des maisons anciennes ou mal rénovées, souvent situées en classes F ou G, risquent de perdre de la valeur sur le marché immobilier.
Une des mesures les plus importantes de la réglementation est l’interdiction progressive de la location des logements énergivores. Depuis 2023, les logements classés G sont d'ores et déjà exclus du marché locatif, sauf dans certaines conditions. À partir de 2025, ce sera au tour des logements classés F de ne plus pouvoir être loués, et en 2028, ce sera le cas pour ceux classés E.
Les propriétaires doivent donc prendre en compte ces nouvelles règles lorsqu’ils mettent en location un bien. L’objectif est d'inciter à la rénovation énergétique des bâtiments, notamment en matière d’isolation, de chauffage, et d’amélioration des performances thermiques globales.
Avec la mise en place de ces restrictions, les propriétaires de logements énergivores sont confrontés à de nouvelles obligations. En effet, dès lors qu’un bien se trouve dans les classes F ou G, des travaux de rénovation énergétique peuvent être exigés. Ces travaux peuvent porter sur l’isolation thermique (murs, toiture, fenêtres), le remplacement de chaudières vétustes ou encore l’installation de systèmes de chauffage plus performants.
Les propriétaires de logements classés F ou G doivent s’attendre à des changements majeurs dans les années à venir. Si vous êtes propriétaire d’un bien de ce type, vous devrez très probablement entreprendre des travaux de rénovation pour rendre votre logement plus performant sur le plan énergétique. Ces rénovations sont nécessaires pour répondre aux nouvelles exigences du marché locatif, mais aussi pour répondre aux objectifs gouvernementaux de transition énergétique.
Les bailleurs sont directement concernés par ces nouvelles obligations, car, en plus de la réglementation sur les DPE, ils sont tenus de respecter des plafonds de loyers en fonction de la performance énergétique du logement. Dès 2025, les logements classés F ne pourront plus être mis en location. Cela représente un enjeu important pour les bailleurs qui risquent de perdre leurs revenus locatifs si leurs biens ne sont pas réhabilités à temps.
Du côté des acheteurs et des locataires, la question de la classe énergétique du bien prend de plus en plus d'importance. Avant d’acheter ou de louer un bien immobilier, il est crucial de vérifier son DPE pour connaître la consommation d’énergie et l'impact environnemental. Cela peut influencer la décision d’achat, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires. De plus, un bien avec une mauvaise classe énergétique peut entraîner des coûts de chauffage très élevés pour les occupants.
Les propriétaires d’un bien classé F ou G doivent envisager des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de leur logement. Parmi les solutions possibles, on retrouve :
De plus, les propriétaires peuvent bénéficier d’aides financières pour financer ces rénovations, telles que MaPrimeRénov’, les certificats d’économies d’énergie (CEE) ou encore l'éco-prêt à taux zéro.
Les nouvelles obligations liées au DPE et à la classe énergétique des logements soulignent l’importance de la transition énergétique dans le secteur immobilier. Les propriétaires de logements énergivores doivent se préparer à investir dans la rénovation de leurs biens pour répondre aux exigences légales et éviter la perte de valeur de leurs propriétés. Parallèlement, ces mesures visent à encourager des pratiques plus respectueuses de l’environnement et à contribuer à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.