Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil clé pour mesurer la consommation énergétique et l’efficacité thermique des logements, y compris ceux destinés aux étudiants. Il classe les biens de A à G, influençant à la fois les obligations des propriétaires et les conditions de location.
La réforme du DPE, prévue pour 2026, introduira de nouvelles modalités de calcul qui pourraient significativement modifier le classement énergétique des logements étudiants. Ces changements devraient inciter l’amélioration énergétique des logements et garantir des logements étudiants plus performants. Ces derniers, souvent de petite taille et équipés de systèmes de chauffage spécifiques, sont particulièrement concernés par les obligations nouvelles imposées aux propriétaires. En outre, des solutions comme le stockage temporaire meubles peuvent soutenir cette transition, notamment lors des rénovations nécessitant un déplacement de mobilier.
Cette réforme vise à améliorer la précision du diagnostic en valorisant les modes de chauffage électrique, courants dans les résidences étudiantes. Selon les estimations, environ 33 % des logements étudiants, tels que les studios, pourraient obtenir une meilleure classification sans travaux majeurs, encourageant ainsi une performance énergétique accrue. Par ailleurs, pour les logements plus énergivores, des travaux d’amélioration du DPE deviendront essentiels pour répondre aux exigences réglementaires, contribuant à la réduction de la consommation énergétique des logements en conformité avec la réforme DPE 2026.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un diagnostic immobilier obligatoire qui évalue la consommation énergétique d’un logement ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Ce diagnostic classe les logements sur une échelle allant de A (très performant) à G (très énergivore), offrant ainsi une vision claire de leur performance énergétique. Il joue un rôle essentiel en informant les futurs acquéreurs ou locataires, leur permettant d'anticiper les coûts liés à la consommation d’énergie.
Le DPE fait partie intégrante du dossier de diagnostics techniques, qui doit être présenté lors d’une mise en location ou d'une vente.
La réforme du DPE, entrée en vigueur en 2023, a significativement renforcé la fiabilité et la rigueur de ce diagnostic. Contrairement à l’ancien DPE, qui avait un rôle principalement informatif, le nouveau DPE est désormais opposable. Cela signifie que les propriétaires peuvent être tenus responsables en cas d’erreur sur le diagnostic.
La méthode de calcul a été unifiée, s’appuyant davantage sur les consommations réelles et les caractéristiques spécifiques du logement. Les équipements performants et les modes de chauffage plus écologiques, comme le chauffage collectif ou les systèmes de production d’eau chaude performants, sont désormais mieux valorisés.
En outre, le nouveau DPE vise à identifier plus précisément les « passoires énergétiques » (classes F et G), qui seront progressivement interdites à la location d’ici 2028. Cette mesure a pour objectif de protéger les locataires contre des logements de mauvaise qualité tout en encourageant des travaux d’amélioration énergétique.
Dans le parc immobilier destiné aux étudiants, le DPE reformé joue un rôle déterminant pour promouvoir des logements plus performants sur le plan énergétique. Les logements étudiants, souvent situés dans des bâtiments anciens et compacts, figurent fréquemment dans les classes énergétiques basses. Par conséquent, l'impact de la réforme DPE sur ces biens pourrait être significatif, en stimulant des projets de rénovation énergétique pour les rendre conformes aux attentes des locataires et aux nouvelles normes.
La réforme du DPE vise à mieux identifier ces logements énergivores et à inciter à leur rénovation. L’objectif est de parvenir à une amélioration significative de leur performance énergétique avant 2026. Cela permettra d’améliorer le confort thermique des étudiants tout en maîtrisant leur consommation d’énergie, souvent élevée en raison des systèmes de chauffage utilisés. En parallèle, des subventions peuvent être mobilisées pour aider les propriétaires dans les investissements nécessaires à l'amélioration énergétique des logements étudiants.
Enfin, cette réforme s’inscrit dans une démarche nationale pour un logement étudiant durable, en conformité avec les normes et obligations réglementaires renforcées à partir de 2026.
Les logements étudiants affichent une proportion importante de biens avec des performances énergétiques jugées insuffisantes. Selon des études récentes, une part significative des petites surfaces destinées aux étudiants, comme les studios et les T1, se classe encore dans les catégories D, E, F, voire G, considérées comme des passoires énergétiques.
Cette problématique est accentuée par l’interdiction récente de mise en location des logements classés G, qui affecte particulièrement les logements étudiants. En conséquence, le marché locatif étudiant fait face à une pénurie accrue de logements abordables et performants, avec près d’un tiers de ces biens nécessitant des améliorations pour répondre aux standards énergétiques.
La réforme du DPE prévue pour 2026, qui inclut notamment une modification du coefficient d’énergie primaire de l’électricité, offre une opportunité à environ 33 % des logements étudiants de gagner une classe énergétique grâce à l’évolution des critères d’évaluation. Cette amélioration prend en compte les particularités des systèmes de chauffage, souvent électriques dans ces petites surfaces, ainsi que d’autres éléments comme la production d’eau chaude.
Par conséquent, certains logements classés E, F ou G pourraient passer à une meilleure classe sans nécessiter de travaux lourds. Cela représente une chance pour les propriétaires de valoriser leurs biens et de simplifier leur mise en location. Cependant, au-delà de ces ajustements méthodologiques, des travaux de rénovation restent généralement indispensables pour garantir une performance énergétique durable et conforme aux exigences futures. Une solution de stockage pour investisseurs peut également s’avérer utile afin de gérer temporairement les biens en phase de travaux.
Pour les étudiants, l’amélioration de la performance énergétique des logements aura un impact direct sur leur confort thermique et sur la réduction des coûts énergétiques, ce qui est particulièrement important compte tenu de leurs budgets souvent restreints. En outre, un logement mieux classé constitue un argument de poids dans un marché locatif compétitif.
Pour les propriétaires, cette réforme implique une exigence accrue en matière de diagnostics énergétiques et, dans certains cas, la nécessité d’investir dans des travaux de rénovation. Parmi les dispositifs disponibles, des subventions pour améliorer le DPE permettent d’accompagner les efforts en faveur de la transition énergétique. Cependant, tout retard dans la mise aux normes pourrait amener à des obligations réglementaires supplémentaires ou conduire certains logements à ne plus être éligibles au marché locatif étudiant.
Globalement, cette transition pousse vers un parc de logements étudiants plus durable et performant. Cependant, à court terme, elle pourrait intensifier certaines tensions sur le marché immobilier étudiant.
Face à la réforme du DPE prévue en 2026, il est essentiel pour les propriétaires et gestionnaires immobiliers de procéder à un diagnostic de performance énergétique (DPE) récent et conforme aux nouvelles normes. Ce diagnostic, réalisé par un professionnel certifié, permettra d’évaluer précisément la consommation énergétique des logements étudiants et d’identifier les éventuelles passoires énergétiques.
Le DPE reformé étant désormais opposable, il devient indispensable de garantir une évaluation fiable. En complément, la réalisation d’un audit énergétique, plus détaillé, est fortement recommandée. Cet audit permet de cibler les travaux de rénovation nécessaires et d’optimiser la future classe énergétique des logements.
Pour rehausser la performance énergétique des logements étudiants, plusieurs interventions peuvent être envisagées. En tête de liste, on retrouve l’isolation thermique des murs, des combles et des fenêtres, qui constitue une priorité. À cela s’ajoute la modernisation des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude, notamment via l’installation de solutions plus économes, souvent électriques. Ces démarches répondent aux objectifs de la réforme DPE 2026 en matière d'augmentation de l'efficacité énergétique des logements.
Il est également essentiel de ne pas négliger la ventilation ainsi que les équipements électriques. Dans le cas des logements situés dans des copropriétés anciennes, des travaux collectifs d’isolation peuvent s’avérer indispensables. Ces améliorations permettent non seulement d’obtenir un meilleur classement énergétique, mais elles garantissent aussi un confort accru pour les locataires. En parallèle, les propriétaires devront également s'assurer d'être en conformité avec les obligations liées au diagnostic de performance énergétique et la législation applicable aux logements étudiants, comme stipulé par la réforme énergétique de 2026.
Pour accompagner ces démarches, plusieurs aides financières et subventions sont disponibles afin d’encourager les travaux d’amélioration du DPE et la rénovation énergétique des logements étudiants. Parmi ces dispositifs, MaPrimeRénov’ reste une aide clé. Cependant, son cadre évoluera en 2026, avec une possible intégration accrue des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) pour une efficacité budgétaire renforcée.
D’autres options, comme des prêts à taux bonifiés tels que le prêt "Phare", sont également accessibles, notamment pour les bailleurs sociaux et les propriétaires qui investissent dans des logements étudiants. Ces dispositifs financiers soutiennent activement la transition vers un parc immobilier plus durable et en conformité avec les exigences de la réglementation énergétique 2026.
Il est donc vivement conseillé de se rapprocher des organismes compétents afin de bénéficier de ces aides et d’optimiser les investissements réalisés.
La réforme du DPE prévue en 2026 représente une étape clé pour améliorer la performance énergétique des logements étudiants. Avec près de 33 % des logements concernés par un potentiel de revalorisation de leur classement, cette réforme encourage les propriétaires à entreprendre des travaux pour une amélioration énergétique substantielle de leurs biens. Ce mouvement s'inscrit dans une dynamique nationale qui vise à réduire la consommation énergétique des bâtiments et à promouvoir des logements étudiants performants et durables.
Ces initiatives permettront non seulement d’offrir aux étudiants des logements plus confortables et moins énergivores, mais aussi de respecter les exigences réglementaires en vigueur.
Il est donc important d’anticiper dès maintenant les démarches nécessaires : audits énergétiques, planification des travaux et recours aux subventions disponibles, afin de valoriser vos biens de manière optimale.
En 2026, la méthode de calcul du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évolue avec une baisse du coefficient de conversion de l’électricité, passant de 2,3 à 1,9, conformément à la norme européenne. Cette modification reflète la décarbonation de l’électricité française et permet d’améliorer le classement énergétique de nombreux logements chauffés à l’électricité, sans nécessiter de travaux ni de nouveau diagnostic.
Cette réforme impactera surtout les petits logements étudiants ayant de mauvaises étiquettes énergétiques (classes D, E, F ou G). Les appartements de petite surface, très prisés par les étudiants, sont particulièrement concernés. Grâce à cette réforme, ces logements énergivores bénéficieront d’un classement énergétique amélioré.
La baisse du coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9 va significativement améliorer le classement énergétique des logements chauffés à l’électricité. Environ 850 000 logements sortiront ainsi du statut de "passoires énergétiques". Cette mesure soutient également la transition vers des énergies plus respectueuses de l’environnement. La réforme entrera en vigueur le 1er janvier 2026.
À partir de 2026, cette réforme entraînera des changements notables pour les bailleurs et les locataires. Pour les bailleurs, une nouvelle fiscalité sera mise en place, incluant un rééquilibrage entre les locations meublées et vides, ce qui réduira certains avantages fiscaux et augmentera l’imposition pour certains propriétaires. Pour les locataires, cette réforme vise à encourager des loyers plus abordables et pourrait également accroître l’offre de logements en location vide.
En parallèle, le DPE sera révisé pour favoriser les logements mieux isolés. Ces changements ont pour objectif de rendre le marché locatif plus équitable, mais ils soulèvent aussi des interrogations quant à la rentabilité et aux investissements des bailleurs.