Si vous souhaitez investir dans l'immobilier, Niort est une ville qui mérite votre attention. Située en Nouvelle-Aquitaine, elle offre un équilibre unique entre dynamisme économique, richesse culturelle et qualité de vie, faisant d’elle une destination prisée pour les investisseurs.
Avec des prix compétitifs et des rendements locatifs attractifs, Niort se positionne comme une opportunité d’investissement incontournable. Surnommée la "Venise verte" grâce à sa proximité avec le Marais Poitevin, la ville allie un patrimoine historique riche à une vie urbaine animée. Ce mélange harmonieux entre urbanité et nature en fait un lieu idéal pour vivre, travailler et se divertir.
Le marché immobilier de Niort est en pleine croissance, offrant des opportunités variées et des perspectives de rentabilité intéressantes. Si vous vous demandez où investir avec 100 000 €, Niort pourrait être une option prometteuse grâce à ses atouts économiques, démographiques et ses projets de développement ambitieux.
Niort se distingue par une croissance économique remarquable, particulièrement dans les secteurs des assurances, de la mutuelle et des technologies de l'information. La ville abrite le siège de plusieurs grandes entreprises du secteur assuranciel, générant une demande constante en logements pour les cadres et employés de ces industries. Cette concentration d'activités tertiaires a contribué à faire de Niort un pôle économique majeur, avec un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale, ce qui témoigne de la bonne santé économique du territoire.
Le dynamisme économique de Niort est également soutenu par son écosystème favorable à l'innovation et à l'entrepreneuriat. La ville accueille des startups et des entreprises innovantes, notamment dans le secteur numérique, grâce à des initiatives locales telles que Niort Tech, un accélérateur de start-up situé avenue Bujault.
Cette activité économique diversifiée et en constante évolution renforce l'attractivité de Niort pour les investisseurs et les résidents.
Niort connaît une augmentation démographique régulière, avec une croissance annuelle de 0,6 % selon les derniers chiffres de l'INSEE. Cette progression est principalement due à l'attractivité résidentielle de la ville, qui attire de nouveaux habitants grâce à son dynamisme économique, son offre de logements et sa qualité de vie.
La population de Niort a ainsi augmenté de 1 666 habitants sur les cinq dernières années, atteignant un total de 59 059 habitants en 2020.
La croissance démographique de Niort est également soutenue par un solde migratoire positif, avec plus de personnes s'installant dans la ville que celles qui la quittent. Cette tendance démontre l'attrait de Niort pour les familles et les professionnels à la recherche d'un environnement de vie et de travail de qualité.
Niort se distingue par des prix immobiliers particulièrement compétitifs, ce qui en fait une destination idéale pour les investisseurs immobiliers. Le prix moyen d’un appartement à Niort est de 1 865 euros par mètre carré, avec des variations allant de 1 398 euros à 2 797 euros, selon l'emplacement et l'état du bien. En comparaison, les prix à La Rochelle sont significativement plus élevés, atteignant 4 575 euros par mètre carré pour les appartements, ce qui rend Niort une option beaucoup plus abordable.
Les maisons à Niort suivent une tendance similaire, avec un prix moyen de 1 908 euros par mètre carré, variant entre 1 431 euros et 2 862 euros. Avec un budget de 100 000 €, il est possible d'acquérir un bien immobilier offrant des potentiels de valorisation et des rendements intéressants, tout en profitant des prix attractifs de la région.
La demande locative à Niort est particulièrement forte, ce qui constitue un atout majeur pour les investisseurs immobiliers. La ville attire de nombreux jeunes actifs et familles grâce à son dynamisme économique, sa qualité de vie et son cadre de vie agréable. Les secteurs centraux, tels que le centre-ville, Sainte-Pezenne et les quartiers proches de la gare, sont particulièrement prisés en raison de leur proximité avec les commodités, les écoles et les lieux de travail.
La présence d'institutions d'enseignement supérieur et d'entreprises majeures dans le secteur assuranciel et technologique génère une demande constante en logements, assurant ainsi une stabilité et une rentabilité pour les investissements locatifs. Les rendements locatifs à Niort sont compétitifs, avec des rendements bruts pouvant atteindre 5% pour les appartements et jusqu'à 7,07% pour les maisons, selon la taille et l'état des biens.
Niort est en pleine transformation grâce à une série de projets de renouvellement urbain et d'infrastructure. Le programme national "Action Cœur de Ville" a joué un rôle majeur dans la revitalisation du centre urbain, avec plus d'une cinquantaine d'opérations lancées pour améliorer la qualité de vie et l'attractivité de la ville.
Parmi les réalisations marquantes, on retrouve la réhabilitation de la piscine Pré-Leroy, la modernisation de la Médiathèque Pierre-Moinot, et la requalification du Jardin des Plantes. Ces projets, déjà en cours ou achevés, offrent aux habitants et aux visiteurs des équipements modernes et de haute qualité.
Le secteur de la gare de Niort est également en pleine mutation grâce au projet "Gare Niort-Atlantique", qui vise à transformer ce pôle de transport en un espace multifonctionnel. Ce projet intègre des services publics, des commerces et des logements, et contribue significativement à l'attractivité de la ville ainsi qu'à la qualité de vie de ses habitants.
En outre, la transformation des anciennes usines Boinot en un Parc naturel urbain, baptisé "Port Boinot", est un autre projet phare. Ce nouvel espace paysager et de loisirs valorise le patrimoine industriel et naturel de la ville. Avec ses 25 000 m², ce site offre des lieux d'accueil, d'information et de découverte de la nature, renforçant ainsi l'identité de Niort et son lien avec le Marais poitevin.
Niort se distingue par son engagement en faveur d'une ville durable et respectueuse de l'environnement. Le projet "Action Cœur de Ville" inclut des actions spécifiques pour végétaliser les espaces publics et améliorer la qualité de l'environnement urbain. La réhabilitation des places de Strasbourg et Denfert-Rochereau, ainsi que la création de nouveaux espaces verts, rendent la ville plus agréable et plus verte.
La ville a également mis en place des initiatives pour promouvoir les mobilités douces et décarbonées. Parmi ces mesures, on trouve le développement d'un schéma cyclable niortais, l'introduction de navettes électriques et de vélos à assistance électrique. Ces actions visent à réduire les déplacements domicile-travail et à améliorer la qualité de l'air dans la ville.
Enfin, des projets immobiliers comme les "Jardins de Greta" ou la ZAC Terre de Sport intègrent des logements à faible consommation d'énergie. Ces initiatives démontrent l'engagement de Niort en faveur d'un habitat durable et respectueux de l'environnement. Elles contribuent à faire de Niort une ville où il fait bon vivre et travailler, tout en protégeant les ressources naturelles pour les générations futures.
Niort s'impose comme une destination incontournable pour les investisseurs immobiliers. Elle combine un dynamisme économique, une qualité de vie exceptionnelle, et une rentabilité attrayante. Grâce à des prix immobiliers compétitifs, une demande locative soutenue et des rendements locatifs pouvant atteindre 8%, Niort offre une stabilité et une rentabilité optimales pour vos investissements.
Les projets de développement urbain, les initiatives pour une ville durable et les dispositifs fiscaux avantageux tels que la loi Pinel et Denormandie viennent renforcer l'attractivité de cette ville. Ces éléments font de Niort une opportunité rare pour les investisseurs avisés.
Ne laissez pas passer cette occasion : investissez dès aujourd'hui dans l'immobilier à Niort et commencez à bâtir un patrimoine solide et durable.